Апраксин двор назвали черной дырой Петербурга

Как депутаты борются с беспределом на Апрашке

Ситуацию с Апраксиным двором в среду обсудили на заседании Законодательного Собрания. Депутаты констатировали неприглядную картину: мусор и наркотики посреди разрушающихся исторических памятников, рассадник криминала и нелегальной миграции, торговля контрабандным товаром с ежегодным оборотом в миллиарды, из которых ни рубля не попадает в городской бюджет. Как говорится, не поспоришь.

С ответом на вопрос «что делать» дела привычно обстоят сложнее. Городской парламент обратился к Георгию Полтавченко с «конструктивным предложением»: собрать межведомственную группу с участием себя любимых, представителей различных комитетов Смольного, прокуратуры, полиции и Роспотребнадзора. Вместе они будут регулярно обсуждать, как покончиться с беззаконием на рынке и привести архитектурный памятник в порядок. А вице-губернатора предлагается обязать ежеквартально отчитываться перед депутатами об успехах работы на данном фронте.

Буквально в каждой строчке запроса заметно то, что он писался наспех. Его автор Сергей Соловьев, который трудится в петербургском парламенте с 2007 года, а до этого был главой МО «Сенной округ». Странно, что о беспределе на Апрашке он задумался лишь спустя столько лет.

Впрочем, на самом деле разгадывается этот ребус легко. Уже не первый месяц продолжается конфликт между главой Центрального района Андреем Хлутковым и его предшественницей на этом посту, а ныне депутатом Марией Щербаковой. И депутаты взяли за правило еженедельно жаловаться на ненавистного чиновника губернатору. Каждый раз приходится искать новый повод – то не нравятся районные газеты, то бары на Думской. Вариантов становится все меньше, и рано или поздно очередь должна была дойти до Апраксина двора.

Смольный против проклятия Апрашки

А в правительстве Петербурга тем временем вопрос с Апраксиным двором уже решили. Совет по сохранению культурного наследия одобрил проект реконструкции комплекса от «Студии 44» Никиты Явейна. Торговцев-«беспредельщиков», на которых жалуются депутаты, обещают выселить уже в середине следующего года. И честных бизнесменов тоже, разбирать не будут.

А после этого комплекс должен измениться навсегда. Там создадут театральный и музейный кварталы, заработает экспериментальная сцена БДТ.

Первые этажи отдадут под кафе и торговлю. В планах также гостиница, художественные мастерские, коворкинги. Проект планируется реализовывать поэтапно и закончить работы к 2023 году.

– Первый этап и, может быть, самый важный – это освоение подземного пространства, подведение сетей к каждому корпусу и благоустройство территории, – рассказал в эфире телеканала «78» Никита Явейн.

Только за последние 10 лет это уже четвертая концепция реконструкции Апраксина двора, и до сих ни у кого ничего не вышло. Один Никита Явейн рисует проект уже в третий раз, а впервые данной территорий он начал заниматься еще в 80-х годах.

Что опять не так с проектом реконструкции Апраксина двора

Среди градозащитников беспокойство вызывают планы по масштабному подземному строительству. Туда уберут проезды, стоянки, трансформаторные подстанции.

– Это должны быть очень профессиональные, очень аккуратные работы, чтобы мы не получили разрушение объектов культурного наследия, – говорит зампредседателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников Александр Кононов.

На территории комплекса более 50 зданий памятников. А в городе еще не забылась история ТЦ «Стокманн», когда подземные работы привели к разрушению целого квартала в самом центре. По словам Никиты Явейны, многие здания на Апраксином дворе являются достаточно хрупкими и не имеют даже фундамента.

Но все это чисто технические вопросы, которые станут актуальны только в том случае, если будет решена главная проблема – кто даст денег на все благие начинания Смольного. Проект оценили в 20 млрд.

Почему инвесторы не выстраиваются в очередь

На первый взгляд, Апраксин двор в самом центре Петербурга является лакомым кусочком. Но на самом деле девелоперы давно относятся со скепсисом к любому проекту в центре Северной столицы.

– У нас забюрократизировали согласования, которые длятся год-полтора. Проект могут закрыть, когда в него уже вложили сотни миллионов. Это настолько рискованный бизнес, что цивилизованные девелоперы не хотят связываться, – констатирует Явейн.

С ним согласен и вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко. Он объяснил, почему инвесторы не спешат на Апрашку.

– Мало компаний в России, которые будут связываться с этой территорий с точки зрения потенциальных криминальных рисков. Второе – с точки зрения потенциальных правовых рисков. При огромном количестве собственников, арендаторов. При том, что там вообще происходит – это черная дыра в центре нашего города. И третье – если мы считаем, что просто заниматься такими торговыми рядами, то нет. Проще построить стеклянный торговый центр где-нибудь в районе, где проживает много людей. Это будет намного выгоднее. А здесь сплошные риски для девелоперов, – сказал эксперт.

Он подчеркнул, что девелоперы предпочитают работать там, где проще заранее просчитать все возможные затраты. И пока у инвесторов есть выбор, их будет сложно заманить в центр. А началось все, по его словам, в 2011 году, когда новый тогда губернатор Георгий Полтавченко разом приостановил все строительные проекты.

– Приостановили действие регламента в центре в 2011 году. Приостановили все проекты. Все очень радовались. С тех пор ни один из девелоперов не хочет сюда идти, – констатировал Семененко.