Россиянам посоветовали перед покупкой вторички обязательно проверить выписку из ЕГРН

Перед покупкой вторички нужно проверять выписку из ЕГРН. Сделка может обернуться многолетними судами, если у недвижимости обнаружатся жильцы, сохранившие право на проживание даже после смены собственника. Об этом Life.ru рассказал адвокат Андрей Алешкин.

— На практике встречаются ситуации, когда человек приобретает квартиру, оформляет право собственности, а спустя несколько месяцев или даже лет узнаёт, что на жильё претендуют третьи лица. И тогда начинаются судебные разбирательства, которые могут затянуться на годы, — предупредил эксперт.

Он советует выяснить, как продавец получил квартиру. Особую осторожность стоит проявить, если жильё досталось по наследству, было приватизировано или часто перепродавалось. Также важно проверить, не сохранили ли право на проживание люди, которые когда-то отказались от участия в приватизации. Выселить их через суд будет практически невозможно.

Кроме того, придётся проверить права несовершеннолетних. Если использовался маткапитал, продавец обязан был выделить детям доли. Нарушение этих прав приведёт к отмене сделки.

Ещё один риск связан с состоянием самого продавца. Если человек не понимал своих действий при подписании договора, продажу могут оспорить. Также стоит убедиться, что собственник не банкротится и не участвует в судебных спорах.

Лучше всего до подписания договора показать весь пакет документов независимому юристу по недвижимости. Если продавец торопит с оплатой, отказывается показывать бумаги или не может объяснить, откуда у него квартира — лучше отказаться от сделки, даже если цена кажется очень выгодной.

Ранее 78.ru писал, что миллениалы стали основной аудиторией рынка «вторички» в Петербурге и Ленобласти. Всего за восемь месяцев года в городе и области зарегистрировано 97,1 тыс. сделок с готовыми квартирами.