Миллениалы стали основной аудиторией рынка «вторички» в Петербурге и Ленобласти

Одним из ключевых трендов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области стал смещение фокуса части покупателей в сторону «новой вторички» — домов, построенных после 2010 года. Главная причина этого процесса заключается в выравнивании рыночных условий: базовые ставки по кредитам и цены на первичную и готовую недвижимость практически сравнялись. В ситуации, когда рыночная ипотека на строящееся и сданное жилье стоит одинаково, покупатели, не подходящие под условия адресных льготных программ, все чаще делают выбор в пользу готовых квартир. Об этом рассказали эксперты агентства «Петербургская Недвижимость».

За восемь месяцев в регионе зарегистрировали 97,1 тыс. сделок со вторичным жильем (65,2 тыс. в Петербурге и 31,9 тыс. в Ленобласти). Основная аудитория рынка сегодня — это миллениалы в возрасте 35–42 лет, причем женщины составляют 58–59% от общего числа. Это экономически активное поколение с четким запросом на мобильность и автономию.

Готовое жилье принято разделять на два основных сегмента: «новую вторичку» (дома, построенные после 2010 года) и «старый фонд» (ранее 2010 года). При этом спрос между ними распределяется неравномерно.

Наибольший интерес покупатели проявляют к готовым квартирам в относительно современных домах. Здесь аудитория выбирает компактные и функциональные варианты — 80% спроса приходится на студии и однокомнатные квартиры. Средняя площадь покупки составляет около 37 кв. м, а средний бюджет сделки достигает 9,1 млн руб. в Петербурге и 7,1 млн руб. в Ленинградской области.

В сегменте «старой вторички» покупательские предпочтения выглядят иначе. Здесь люди чаще выбирают более просторные квартиры (средняя площадь покупки — около 50 кв. м), а на однокомнатные и двухкомнатные варианты приходится 61% спроса. Главным стимулом для покупки такого жилья остается цена: «старая вторичка» заметно дешевле новой. Средний бюджет сделки в старом фонде составил 8,5 млн руб. в Санкт-Петербурге и 6,2 млн руб. в Ленинградской области. Однако даже при более доступном чеке общий интерес к этому сегменту вторичного рынка сдержанный.

Причина кроется в том, что современные покупатели не готовы к компромиссам в виде изношенных коммуникаций, темных подъездов и отсутствия благоустройства. Старый жилой фонд редко может предложить то, что стало нормой для современных домов: закрытые дворы без машин, ландшафтный дизайн, современные детские площадки, подземный паркинг, системы видеонаблюдения и бесшумные лифты.

Кроме того, критически важным вопросом при покупке готовой квартиры остается юридическая чистота. Длинная история приватизаций и перепродаж в старых домах существенно повышает риски внезапного появления скрытых наследников, недееспособных собственников или оспаривания предыдущих договоров купли-продажи. В домах новой вторички история владения намного прозрачнее, что делает сделку безопаснее.

Найти качественную квартиру на вторичном рынке и правильно оформить документы бывает непросто. Надежным партнером в этом процессе станет опытное агентство недвижимости. Специалисты «Петербургской Недвижимости» возьмут на себя весь цикл сделки: подберут квартиру с учетом бюджета и задач покупателя, проведут полную юридическую проверку, помогут подготовить документы и сопроводят сделку на всех этапах, гарантируя защиту ваших инвестиций.

Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750.

Erid: 2VfnxwVLNQc