Предложение кладовых в новостройках Москвы сократилось почти вдвое за три года

В Старой Москве количество кладовых в продаже снизилось на 38,8%, а в Новой — ровно вдвое, следует из данных экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью». Теперь покупателям, желающим приобрести место для сезонного хранения вещей вместе с квартирой, стоит присмотреться к Подмосковью — там предложение этого типа недвижимости, напротив, растёт.

Кладовые помещения закладываются лишь в 30-40% современных проектов, тогда как балконы как места для хранения почти ушли в прошлое, отмечают участники рынка. Так, на начало сентября 2026 года на одну кладовую в Старой Москве приходится 5,5 квартиры: в продаже около 38,9 тыс. квартир и 7,1 тыс. кладовых.

Главная причина сокращения предложения — изменение структуры рынка: доля массовых новостроек, где кладовые наиболее востребованы, за три года снизилась с 42 до 23%. Сейчас каждая пятая кладовка приходится на жилые комплексы премиум-класса и выше.

Средняя цена кладовой в Старой Москве за три года выросла вдвое — до 1,5 млн рублей, при этом реальные сделки проходят по 900 тыс. рублей. Для сравнения: среднее машино-место стоит 4,5 млн рублей, а квартира — 48 млн рублей.

Покупают кладовые, как правило, по остаточному принципу, после решения вопроса с жильём и парковкой. Однако к моменту открытия продаж на кладовые (ближе к завершению строительства) у покупателей часто уже нет свободных средств, а доступ к кредитам ограничен высокими ставками.

За год продажи кладовых в Старой Москве упали на 24%, в Новой — на 40,6%, что говорит о высокой зависимости этого сегмента от доступной ипотеки. Снижение спроса, в свою очередь, стимулирует застройщиков сокращать предложение.

В Подмосковье ситуация обратная: предложение кладовых за три года выросло на 60% и сейчас составляет 12 тыс. лотов. Логика девелоперов понятна — туда сместилось 40% спроса на массовые новостройки Москвы, а именно их покупатели в основном заинтересованы в кладовых.

Ранее 78 писал, что цены на новостройки в Старой Москве снижаются второй месяц подряд. Эксперты рынка связывают это с изменением структуры предложения.