Цены на новостройки в Старой Москве снижаются второй месяц подряд

Средняя цена квадратного метра в Старой Москве достигла абсолютного максимума в июне этого года (913,3 тыс. руб.), однако затем начала снижаться: в июле — до 907,2 тыс., а в августе — до 905,4 тыс. рублей. Причина в изменении структуры предложения: рост объёмов в массовом сегменте втрое превысил динамику бизнес-класса, а в элитном и премиальном предложение сократилось, отмечает «РБК Недвижимость».

Доля массовых новостроек (комфорт-класс) за год снизилась с 37 до 30%, а объём предложения сократился на 19% — до 11,6 тыс. лотов. Однако за последний месяц предложение в этом сегменте выросло на 6% благодаря выходу новых проектов, а средняя цена «квадрата» составила 445 тыс. руб., показав околонулевую динамику в последние месяцы.

При этом средняя площадь квартир в массовых новостройках после запрета на слишком маленькие лоты продолжает увеличиваться, достигнув 50,3 кв. м. За год она выросла на 6%.

Новостройки бизнес-класса в Старой Москве занимают 58% всего первичного предложения (22,5 тыс. лотов), а их доля за год выросла на 4 п.п. За месяц цены здесь выросли на 1%, за год — на 14%, достигнув 642,3 тыс. руб. за «квадрат», а средняя площадь лота составляет 62,2 кв. м.

В премиум-классе (8% предложения) средняя площадь лота за год уменьшилась на 11% до 103,9 кв. м, что сделало этот сегмент единственным, где снизился средний бюджет предложения. Цена «квадрата» составляет около 1,2 млн рублей, изменившись за год всего на 1%.

В то же время элитные новостройки сохраняют стабильную долю в 4% (1,8 тыс. лотов), а средняя площадь лота почти не меняется и составляет 144,8 кв. м. Цены здесь выросли за год на 11%, превысив 3 млн рублей за 1 кв. м по итогам августа.

Ранее 78 писал, что с начала 2026 года доля малогабаритных квартир в новостройках Петербурга составила 22,1%. По тому показателю Северная столица вошла в число лидеров по России.