Петербургская компания проиграла спор за землю в «Красном треугольнике»

Петербургская компания «Администратор» не смогла добиться права собственности на земельный участок в историческом районе «Красный треугольник». Об этом сообщает «Деловой Петербург».

Арбитражный суд отклонил её иск, поддержав позицию Росимущества, которое ранее отказало компании в предварительном согласовании передачи земли. Компания «Администратор», совладельцами которой являются Владимир и Елена Макеевы, владеет частью помещений (около 350 кв. м) в здании № 425, расположенном на спорном земельном участке по адресу ул. Розенштейна, 21А. Само здание, площадью 33 тыс. кв. м, включает 94 помещения, принадлежащие, помимо «Администратора», ещё восьми компаниям и городу. Земельный участок под зданием (4,26 тыс. кв. м) был сформирован в 1998 году, но его границы не были чётко определены. В то время часть помещений находилась в федеральной собственности, а остальные принадлежали ООО «Комплекс» и АО «Красный треугольник».

Участок был зарегистрирован как объект общей долевой собственности, однако тогдашнее законодательство не предусматривало разделения государственной собственности на федеральную и региональную с последующей регистрацией. По мнению МТУ Росимущества, ведомство не имеет полномочий распоряжаться этим участком, и арбитражный суд согласился с этим.

В настоящее время данные ЕГРН о границах участка не соответствуют закону. Согласно ЕГРН, единственным зарегистрированным правообладателем участка является ООО «Комплекс» (с долей 324/4264), другие права отсутствуют. Суд, ссылаясь на ЕГРН, отметил, что девять помещений корпуса № 425, вероятно, являются лестницами или бесхозными объектами.

Состав помещений корпуса № 425 неоднократно менялся, что привело к потере информации о предыдущих собственниках значительной части объектов. Суд пришёл к выводу об отсутствии зарегистрированных прав Российской Федерации на участок или помещения в корпусе. Следовательно, МТУ Росимущества не является уполномоченным органом, и компании следует обращаться в ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», поскольку именно власти субъекта РФ (Санкт-Петербурга) занимаются предоставлением участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Юрист Александр Дятко из консалтинговой группы VERSUS считает, что данная ситуация ярко иллюстрирует системные трудности при редевелопменте крупных промышленных территорий.

Ранее 78.ru сообщал, что корпуса «Красного треугольника» приспособят для современного использования.