Новое жильё в России превысило стоимость квартир с ремонтом на 19%

Квартиры в строящихся домах в российских мегаполисах превысили стоимость готовых с ремонтом в среднем на 19 %. Об этом «Известиям» сообщили в федеральной компании «Этажи».

— Долгий период существенной разницы в ставках по рыночным кредитам на готовое жильё и льготным на строящееся создал ситуацию на рынке, когда готовое жильё стало дешевле строящегося, причём существенно. Это, с одной стороны, создает риски для строительной отрасли, когда при снижении ставок по рыночным ипотечным кредитам покупатели массово переориентируются на вторичный рынок, с другой — сейчас усложняет процесс улучшения жилищных условий для тех, кто планирует сменить свое жильё на строящуюся квартиру, — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

По словам эксперта, в Москве и Санкт-Петербурге из-за ограниченных лимитов по льготным ипотечным программам и большой доли квартир на вторичном рынке в более дорогих центральных районах, средняя цена 1 кв. м первичного жилья дешевле, чем на вторичном рынке на 8,9 % и 3 %. В других крупнейших городах России 1 кв. м в новостройках оказался значительно дороже, чем на вторичном рынке.

По подсчётам аналитиков, в десятку лидеров по разнице между средней ценой первичного и вторичного жилья входят Пермь (38,5 %), Уфа (34 %), Омск (33,5 %), Нижний Новгород (31,3 %), Челябинск (27,9 %), Воронеж (26,2 %), Краснодар (25,4 %), Екатеринбург (17,3 %), Новосибирск (13,1 %) и Казань — с разницей 10,9 %. Самая же незначительная разница отмечена в Ростове-на-Дону (2,4 %).

— На разницу между средней ценой 1 кв. м в новостройках и на вторичном рынке также оказывает влияние структура предложения, достаточность нового строительства в регионе, уровень платёжеспособности основных покупателей жилья, локационные особенности развития зон застройки в городах и доля нового жилья на вторичном рынке. Тем не менее ситуация, когда строящиеся квартиры дороже готовых, нелогична для рынка и по мере сокращения разницы в ипотечных ставках она будет меняться, — заключил аналитик.

Ранее 78.ru сообщал, что привязка ипотечных ставок к доходам приведёт к снижению продаж жилья.