Эксперты рассказали о вариантах выселения недобросовестных жильцов

В случае задержки арендатором выплат за съемную квартиру, собственнику в первую очередь следует попробовать мирное урегулирование, и в случае необходимости составить письменное соглашение о сроке возврата задолженности. Об этом рассказал Магомед Дзейтов в беседе с изданием Life.ru.

— В случае если мирное урегулирование не помогло, отправьте официальное письменное уведомление. В нём должна быть указана претензия. В уведомлении укажите сумму долга, сроки оплаты по договору и требование погасить задолженность в течение разумного срока (например, 7–14 дней), — заявил эксперт.

Он указал, что в претензии должны быть указаны последствия, со ссылкой на пункты договора и на закон и сохранить все доказательства отправки документа.

Ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко заявила, что наймодатель может расторгнуть договор досрочно в судебном порядке в случае, если наниматель не оплатил жильё за шесть месяцев, а при краткосрочном найме — не внёс плату более двух раз по истечении срока платежа. При этом, если наниматель оплатил меньше, чем оговорено, то расторгнуть договор в связи с неоплатой нельзя. Также суд будет учитывать причины неоплаты.

— Обратиться в суд можно только после того, как вы получите отказ другой стороны расторгнуть договор или если не получите ответ другой стороны в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в 30-дневный срок. Наймодателю в исковом заявлении следует заявить требование как о расторжении договора, так и о выселении нанимателя и проживающих с ним лиц. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту жительства ответчика или адресу юридического лица, если ответчиком выступает организация, — добавила Србуи Иващенко.

Она отметила, что выселяемые имеют право обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки решения суда. Причинами могут стать неустранимые обстоятельства, которые препятствуют выселению.

Относительно принудительного выселения, юрист указала, что это должно проходить при понятых, и при необходимости сотрудников правоохранительных органов. Также для этого может быть нанята специализированная организация. Акт о выселении и опись имущества составляет судебный пристав-исполнитель.

Ранее 78.ru писал, что в «Яндекс Аренде» проанализировали предложение арендуемого жилья в Северной столице.