Сдали квартиру — заплатите налог. И будет вам скидка

К 1 октября 2018 года должен быть подготовлен национальный проект в сфере жилья и городской среды, постановили на прошедшем недавно совещании у вице-премьера Виталия Мутко. Общие черты нацпроекта были представлены в материалах к совещанию (они имеются в распоряжении 78.ru). В них, в частности, говорится о развитии коммерческой аренды жилья.

— Внедрение налоговых стимулов для арендодателей, арендаторов и инвесторов, включая льготы по налогу на прибыль, имущество арендных фондов, налоговые кредиты, вычеты по НДФЛ для арендаторов, — указано в качестве одной из мер.

Подробностей всего этого в документе нет. Но о легализации фактически теневого бизнеса по сдаче в аренду жилья говорят давно. Только если раньше чиновники больше думали о том, как выявить и покарать неплательщиков налогов, то теперь задумались и о «пряниках» в виде льгот.

Судя по заявленным тезисам, льготу сможет получить и арендатор в виде налогового вычета. Сейчас его дают при приобретении жилья. То есть у арендаторов появится стимул искать законопослушных арендодателей, решили в правительстве.

Серый рынок

Существует несколько способов заплатить налоги за сдачу в аренду жилья. Первый — задекларировать полученный доход и уплатить с него НДФЛ в размере 13%. Второй — зарегистрировать ИП и заплатить 6% по упрощенной системе налогообложения. Также ИП могут воспользоваться патентной системой налогообложения, где ставка составляет те же 6%, просто взимается с фиксированного размера дохода.

И хотя уклонение от уплаты налога — это уголовное преступление, платят лишь около 5% арендодателей, свидетельствуют данные исследований. Например, широкое распространение получила практика заключения договоров аренды сроком на 11 месяцев. Такой договор не подлежит госрегистрации (регистрируются договоры сроком от года) и государство не узнает о том, что гражданин сдал квартиру.

Вопрос удобства

В Петербурге, по оценке президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игоря Горского, сдается в аренду около 18% жилья. эксперт считает, что существующие способы уплаты налога крайне неудобны для многих категорий арендодателей.

— Когда человек получает за аренду жилья 12 тыс. рублей и это пожилой человек, который не умеет пользоваться новыми технологиями, который не будет открывать ИП, потому что он боится, у которого нет знакомого бухгалтера, который мог бы вести бухгалтерию, государство должно предложить простые, понятные схемы налогообложения для этих людей, и тогда они будут платить. Потому что запрос на то, чтобы «заплатить налоги и спать спокойно» в обществе есть, — уверен Игорь Горский.

Впрочем, удобство уплаты налогов уже появилось на повестке дня Федеральной налоговой службы. Ее глава Михаил Мишустин на днях заявил, что создается мобильное приложение, которое позволит «в два клика» оплатить новый налог для самозанятых. Вот только людей, зарабатывающих на недвижимости, налоговая пока что не готова считать самозанятыми, так что технологическая новинка может пройти мимо них.

В любом случае, если владельцы жилья начнут платить налог, это может повысить стоимость аренды. Но тут ситуацию могут выровнять рыночные механизмы, считает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Мой город» Леонид Сандалов.

— Можно ввести какой-то драконовский налог и владельцы попытаются повесить его на арендаторов. Арендаторы начнут съезжать, начнут больше брать ипотеку и покупать по ипотеке. Потому что если арендная плата выше, чем взнос по ипотеке, то какой смысл арендовать?, — спрашивает он.