Долевое строительство 2024: мифы о выгоде, экономии, риски, на каком этапе стройки брать
Покупка квартир на начальной стадии строительства – заманчивое предложение, ведь тогда она стоит дешевле всего. Однако при этом от получения ключей и заветных метров тебя могут отделять годы, которые ты проводишь в режиме жесткой экономии. Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко.
Что такое долевое строительство
Долевое строительство — это форма отношений между будущим владельцем помещений и застройщиком, когда компания получает деньги от покупателя взамен на квартиру, которую построит в будущем.
С недавних пор в России застройщик не может использовать средства дольщиков до завершения строительства. До момента выполнения условий договора, то есть до момента ввода жилья в эксплуатацию, они располагаются на специальных банковских счетах (эскроу-счетах).
Закон о долевом участии в строительстве
Правила привлечения денежных средств для долевого строительства жилых домов, права и защита прав граждан – участников долевого строительства, прочие связанные с ними вопросы регулируются федеральным законом № 214.
Стоит отметить, что гарантии защиты прав, интересов и имущества участников долевого строительства, которые указаны в законе, распространяются только на тех дольщиков, которые заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ).
В договоре долевого участия описываются параметры объекта, в строительство которого вкладываются деньги, в том числе, номер дома, этаж и номер квартиры, количество комнат, метраж помещений.
На каком этапе строительства лучше покупать квартиру
Покупка квартиры на нулевом этапе строительства, то есть на уровне котлована, считается самой выгодной. И не только с точки зрения цены на новостройки. Несомненным преимуществом является и большой выбор квартир. Тем не менее, эксперты рекомендуют покупать квартиры или брать квартиры в ипотеку где-то в середине процесса строительства дома.
«Я советую своим покупателям, своим клиентам уже покупать все же на этапе, когда есть хотя бы несколько этажей, и ты хотя бы понимаешь, как стройка идет. Ты уже понимаешь, есть ли задержки по срокам. Тогда тебе проще понимать, как будет вестись стройка. И ты наблюдаешь, какие материалы используются, другие моменты», – советует риелтор Денис Дьяченко.
Вместе с тем, довольно редко бывает, когда жилой комплекс распродается весь до последней квартиры еще до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После сдачи дома остается в среднем около 10-20% свободных помещений. В том числе квартиры остаются вакантными по решению застройщиков, которые предпочитают продавать квартиры после строительства по более выгодной для них цене.