Застройщиков наказывают за просрочки, но страдают дольщики

Две компании получили отказ в привлечении средств дольщиков для своих проектов в Петербурге из-за поправок в закон о долевом строительстве, вступивших в силу этим летом, сообщил заместитель главы комитета по строительству Санкт-Петербурга Евгений Барановский.

Суть поправок в том, что застройщик не может получить разрешение, если хотя бы в одном из его объектов есть просрочка более чем на три месяца. Просрочки сдачи домов в Петербурге — обычное дело, поэтому число отказов может в ближайшее время вырасти в десятки раз. Между тем, долевое строительство скоро запретят вообще и застройщики всеми силами пытаются успеть напоследок заработать по старым правилам. Фактически же им ставится в этом заслон.

Обманутые дважды

Но это не единственная проблема, связанная с поправками в закон о долевом строительстве. Ещё одно новшество заключается в том, что, если застройщик допустил задержку на полгода в одном из объектов, то Росреестр прекращает регистрировать в этом объекте новые договоры долевого участия. То есть привлекать новых дольщиков будет уже нельзя.

— Как только по любому, хотя бы даже по одному из тысячи договоров на объекте, срок исполнения нарушен более чем на шесть месяцев, мы автоматически сразу отправляем документ в Росреестр, на основании которого уже он прекращает регистрацию договоров долевого участия на данном объекте, — заявил Евгений Барановский.

Как выяснилось накануне на совещании в Смольном, это стало проблемой не только строителей, но и дольщиков. Причём обманутых. Речь идёт о достройке 30 так называемых «проблемных объектов», которую курирует комитет по строительству.

— Те модели, которые мы выработали в целях достроя этих домов, на сегодняшний день попали не то что в зону риска, а просто рушатся, потому что регистрация договоров невозможна, если существует такая просрочка на шесть месяцев. А у нас все проблемные дома имеют такую просрочку, — заявил начальник аппарата вице-губернатора Игоря Албина Алексей Золотов.

На сегодняшний день это коснулось уже 38 домов, сообщил Евгений Барановский. В их числе — практически все проблемные объекты города, пояснили 78.ru в комитете по строительству.

Чиновники пытались найти решение проблемы и пока что единственный предложенный ими вариант — это перезаключение договоров со всеми дольщиками. Если, конечно, дольщики согласятся отказаться от положенных им по закону компенсаций и добровольно продлят застройщику сроки.

— Человеческий фактор всегда есть, когда один из дольщиков не заключает договор и все, — признает Евгений Барановский.

Застройщики не виноваты?

Впрочем, в комитете по строительству всё же надеются на то, что в ближайшее время будут внесены новые поправки в законодательство, которые смягчат суровые меры к застройщикам.

— Очень часто бывает, что какой-то законодательный акт принимается и потом в дальнейшем к нему начинают применять различные поправки, уточнения, разъяснения и т.д. Я думаю, что так произойдёт и в текущей ситуации, потому что иначе у нас ситуация с проблемными объектами не решится. А решается она постоянно только в ручном режиме, — подтверждает управляющий партнёр Zenith Property Management Илья Андреев.

Представители строительного бизнеса, в свою очередь, уверяют, что далеко не всегда застройщик виноват в просрочке. Поэтому наказание может быть несправедливым.

— Если есть, например, оплаченный мною договор с монополистами, по которому с их стороны не исполнены их обязательства — а они на то и монополисты, что я не могу получить в другом месте ресурс — то этот фактор должен исследоваться. Это не является виной застройщика. Нельзя все проблемы перекладывать на застройщика, — рассуждает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко.