Петербургские строители раскритиковали новые правила долевого строительства

Первого июля в России вступил в силу закон о новых правилах долевого строительства. Теперь требования к застройщиками стали жёстче, а банки обязали следить за тем, как расходуются деньги. Петербургские строители новые правила долевого участия раскритиковали.

Каждой строительной компании в течение ближайших двух месяцев придётся открыть специальный счёт в одном из уполномоченных банков. Всего их около 70. Там будут храниться деньги дольщиков. При этом именно банкам предстоит контролировать назначение платежей по счетам. Перевести деньги третьим лицам, не связанным со строительством конкретного объекта, уже не получится.

— Помимо того, что у застройщика должен быть один счёт в одном банке, в этом же банке должны быть счета технического заказчика, генерального подрядчика. Застройщики обязаны быть на полном финансовом банковском сопровождении, — заявил исполняющий обязанности первого заместителя председателя комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский.

Ещё одним важным нововведением стало то, что теперь застройщик сможет привлекать средства дольщиков только для одного объекта. Это позволит избежать появления финансовых пирамид — когда компании, не достроив один дом, приступают к новому и таким образом получают деньги на завершение работ по предыдущим объектам. Ужесточились требования и к самим строительным компаниям. Среди прочего: опыт работы более трёх лет и 10 тысяч готовых квадратных метров жилья. Представители отрасли новые изменения не одобрили.

— Как эти требования выполнить непонятно. Возникает ситуация, когда ввиду абсурдности новых требований, видимо, придётся не исполнять закон буквально. Когда мы стали читать этот закон, он у нас вызвал ужас. Он очень непродуманный, очень неподготовленный, очень плохо написан с точки зрения юридической техники, — возмущается вице-президент по правовым вопросам строительной компании Фёдор Цуринов.

Главные же изменения в практике долевого строительства в России вступят в силу через год, 1 июля 2019 года. Застройщиков обяжут перейти на систему так называемых эскроу-счетов.

— Деньги будут приниматься на эскроу-счета банков, которые будут контролировать деятельность этого самого застройщика, и по результатам работ выплачивать ему денежные средства, — пояснил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Строительная компания сможет получать деньги дольщиков только после ввода дома в эксплуатацию. А на строительство объектов она будет брать кредит в том же банке.

Через год такая схема станет обязательной. Пока же участие в ней — дело добровольное. Однако уже на начальном этапе возникает много вопросов: предполагается, что 22 крупнейших банка должны будут кредитовать, по сути, всю строительную отрасль страны. Хватит ли у них ресурсов? И, пожалуй, главный, от потребителей, ради которых всё и делается — как отразятся новые правила на стоимости квартир? Специалисты уверяют, что оснований для тревоги нет.

— Проблему отсутствия покупательского спроса данные поправки не изменят никак. Если простым языком: отсутствие денег у населения они никак не исправят, а это главная причина, которая влияет на цены на рынке недвижимости, — подчеркнул специалист по недвижимости Алексей Силантьев.

Многие компании постарались успеть получить разрешения на новое строительство до часа «икс», до 1 июля 2018 года, чтобы иметь возможность работать ещё по старым правилам. Комитет по строительству выдал разрешений на 20 млн квадратных метров жилья. Возводить их будут примерно семь лет. Так что переход на новые рельсы будет, как минимум, плавным. А вот насколько безболезненным и успешным — сказать пока трудно.

Напомним, ранее сообщалось, что петербуржцы стали покупать новые квартиры в полтора раза чаще.