Чтобы спасти «Красный треугольник» хотят разработать механизм «СуперКРТ»
В Смольном признали, что преобразовать территорию «Красного треугольника» существующими методами невозможно. Для решения проблемы чиновники предложили разработать принципиально новый механизм — «СуперКРТ».
Как рассказывает «Деловой Петербург», «Красный треугольник» включили в программу комплексного развития территорий (КРТ) еще в 2020 году. Но стандартный механизм здесь не работает из-за беспрецедентно сложного имущественного статуса.
Территория разделена между государством, частными лицами и общедолевой собственностью. При этом частные инвесторы уже отреставрировали свои корпуса и ведут там бизнес, а городские площади находятся в аварийном состоянии. По правилам КРТ нежилых зон требуется согласие всех собственников (иначе объекты изымают), что в данном случае невозможно.
— На сегодняшний день основная проблема этой территории — то, что она находится в различных видах собственности. Когда мы говорим о том, что придём сюда с КРТ, возникает вопрос: что делать с теми частными собственниками, которые здесь уже есть? Они инвестировали в реставрацию и приспособление этих объектов, заинтересованы в том, чтобы остаться, и не хотят уезжать. Им комфортно в локации, где они работают, — объяснила на Форуме стратегов зампред Комитета по охране памятников (КГИОП) Екатерина Козарева.
Новый «СуперКРТ» должен решить три ключевые задачи. Во-первых, сохранить добросовестных инвесторов, но обязать их подчиняться единому мастер-плану и общему оператору инфраструктуры. Во-вторых, упростить изъятие долей у банкротов и владельцев, которые годами не содержат объекты культурного наследия (выкупать их планируют по рыночной стоимости). В-третьих, городу придется софинансировать прокладку инженерных сетей, так как частный бизнес не окупит затраты на реставрацию 545 тыс. кв. м недвижимости.
Законодательных инициатив по «СуперКРТ» пока нет. Источник отмечает, что схожие проблемы десятилетиями не решаются в Апраксином дворе. А удачным примером называют Новую Голландию, которую передали единому оператору с абсолютно чистыми юридическими правами.
Ранее 78.ru писал, что учебно-производственный кластер появится на «Красном треугольнике». Речь идёт о кампусах федеральных вузов и апартаментах для студентов.
