Владельцу солодовни «Новой Баварии» разрешили проезд к зданию через соседний участок
Петроградский районный суд Петербурга рассмотрел иск владельца исторической солодовни бывшего пивоваренного завода «Новая Бавария» Сергея Кузнецова к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», ООО «УК Возрождение Санкт-Петербург» и собственникам многоквартирного дома. Кузнецов просил установить сервитут — право ограниченного пользования чужим участком, сообщает объединённая пресс-служба городских судов.
Кузнецов владеет земельным участком на Петровском проспекте, 9, литер. Н, где расположен объект культурного наследия «Солодовня пивоваренного завода «Новая Бавария». Из-за особенностей расположения попасть на участок можно только через соседние территории, принадлежащие застройщику и собственникам квартир.
До продажи иным собственникам жилых и нежилых помещений истец предлагал застройщику заключить соглашение о сервитуте. Он был готов платить за проход и проезд по аналогии с публичным сервитутом — 97 220 рублей 63 копейки в год на 49 лет, но предложение осталось без ответа.
В ходе разбирательства Кузнецов уточнил требования и попросил установить бессрочный сервитут с правом прохода и проезда. Стоимость он предложил такую: первые три года — по 1 млн рублей ежегодно, а с четвёртого года — 178 671 рубль 25 копеек в год.
В итоге суд установил частный бессрочный сервитут на часть участка площадью 469 кв. м. Ежегодная плата определена в размере 208 482 рубля, ежемесячная — 17 370 рублей, а право прохода и проезда распространяется на все виды транспортных средств.
Кузнецова обязали ежегодно перечислять плату на реквизиты ООО «УК Возрождение Санкт-Петербург». Кроме того, часть детской площадки шириной 3,5 метра, относящейся к общему имуществу собственников дома, должна быть демонтирована за счёт Кузнецова в границах установленного сервитута.
Ранее 78 писал, что КГИОП обратился в суд, чтобы забрать у частника пивзавод «Новая Бавария». В ведомстве заявляли, что с 2021 года, когда Кузнецов стал владельцем здания, построенного в 1911-1912 годах, его состояние значительно ухудшилось. Прежде также сообщалось, что владельца солодовни обязали законсервировать объект.
