В Петербурге споры об изъятии недвижимости стали одними из самых громких

Согласно статистическим данным Верховного суда Российской Федерации, в 2025 году в целом по стране не зафиксировано существенного увеличения числа судебных разбирательств, касающихся объектов недвижимости. Так, если за первое полугодие 2024 года арбитражные суды рассмотрели 42,3 тысячи подобных дел, то за аналогичный период 2025 года их количество составило 46,7 тысячи, как сообщает издание «Деловой Петербург».

— В целом споры в сфере недвижимости в этом году во многом повторяли излюбленные сюжеты: оспаривание отказов госорганов во всём (в выкупе, аренде, перераспределении и т. п.), взыскание задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения, понуждение к выполнению работ в отношении объектов культурного наследия (ОКН), признание построек самовольными и т. п., — говорит партнёр адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов.

По словам Александры Грищенковой из «Пепеляев Групп» (Петербург), самой обсуждаемой темой прошлого года были случаи изъятия недвижимости для нужд государства.

— Изъятия в пользу государства были многочисленны и разнообразны: изъятие для государственных нужд (включая крупные инфраструктурные проекты и нужды недропользователей), иски прокуратуры в связи с нарушениями закона при приватизации, а также антикоррупционные иски, — отмечает Грищенкова.

Эксперт подчёркивает, что ключевым моментом в судебной практике стало решение Конституционного суда РФ, детально рассмотревшее правовые последствия неправомерной приватизации земли. Анализ учитывал категорию участка, добросовестность сторон и давность. Также отмечается недавнее определение Верховного суда РФ, которое позволяет восстановить срок обжалования судебных решений даже через 15 лет, если это необходимо для защиты публичных интересов. Это фактически делает риск изъятия недвижимости неограниченным. Однако управляющий партнёр бюро Legal to Business Светлана Гузь, основываясь на своём опыте, не видит значительных изменений в количестве споров, связанных с недвижимостью.

Несомненно, наиболее резонансным PR-конфликтом прошедшего года оказалось дело, связанное с певицей Ларисой Долиной. Однако, согласно оценкам привлечённых экспертов, так называемый «эффект Долиной» не оказал положительного влияния на сферу корпоративных сделок с недвижимостью.

— По делу Долиной основной мотив спора — неправильное формирование воли на сделку у продавца (обман, заблуждение, неспособность понимать свои действия — эти детали имеют значение только для конкретного дела). А в спорах юридических лиц бремя доказывания такого «неправильного формирования воли» перенесено на истца, и, как правило, это приводит к выводу суда о том, что это не доказано, — так объясняет ситуацию партнёр адвокатского бюро «Качкин и партнёры».

Представитель Legal to Business подчёркивает, что проверка контрагентов, их полномочий и чистоты сделок — это уже норма для бизнеса. Также широко применяются гарантийные инструменты, такие как заверения о гарантиях и соглашения о возмещении потерь.

Ранее 78.ru сообщал, что в Ленобласти стали строить больше частных домов.