Юристы рассказали, за что могут изъять жильё и как этого избежать

Юристы фиксируют увеличение числа обращений от владельцев, лишившихся своих квартир. Об этом сообщает издание Life.

Финансовые обязательства — одна из самых распространённых причин потери жилья. Важно понимать, что даже единственное жильё не всегда является абсолютной защитой.

Ипотека. Просрочки платежей по ипотеке — прямой путь к потере квартиры. Банк как кредитор имеет право реализовать залоговое имущество для погашения долга. Даже если квартира является вашим единственным местом жительства, она может быть продана с торгов. Важно помнить, что даже после продажи, если суммы от реализации не хватит для покрытия долга, оставшаяся задолженность может быть взыскана с вас другими способами.

Другие долги (кредиты, алименты, налоги, ЖКУ). В России действует так называемый исполнительский иммунитет, который защищает единственное пригодное для проживания жильё от принудительного взыскания долгов. Однако это правило имеет свои исключения. Если квартира считается роскошной и её стоимость значительно превышает сумму долга, суд может принять решение о её продаже с торгов и предоставлении должнику более скромного жилья взамен. Кроме того, жильё может быть изъято, если будет доказано, что оно было намеренно приобретено как единственное с целью уклонения от уплаты долгов, особенно в рамках процедуры банкротства.

Некоторые действия, совершённые собственником или связанные с его жильём, могут привести к его изъятию.

Конфискация. В рамках уголовного дела, если квартира была получена преступным путём или использовалась в качестве орудия преступления, она может быть конфискована по решению суда.

Незаконная перепланировка. Самовольные изменения в планировке квартиры, которые нарушают права соседей (например, создают шум, протечки) или представляют угрозу безопасности (например, затрагивают несущие конструкции), могут стать причиной судебного разбирательства. Если собственник отказывается устранить нарушения, суд может принять решение о продаже квартиры с торгов для компенсации ущерба и восстановления законного порядка.

Использование не по назначению. Жилое помещение предназначено для проживания. Использование квартиры в качестве офиса, склада, хостела или другого коммерческого объекта, если это нарушает права соседей и законодательство, может привести к её изъятию через суд.

Некоторые сделки с недвижимостью могут таить в себе скрытые риски, которые в итоге приводят к потере жилья.

Покупка квартиры с «занижением» стоимости. Особенно опасно приобретать жильё, если в договоре купли-продажи указана стоимость ниже реальной. Это часто делается для ухода от налогов или в случае, если предыдущий собственник проходит процедуру банкротства. Такая сделка может быть оспорена в суде. В результате покупатель рискует вернуть только ту сумму, которая указана в документах, и при этом остаться должником по ипотеке, если она была оформлена.

Ранее 78.ru сообщал, что в России хотят сделать обязательной видеосъёмку при проведении сделок с жильём.