Петербуржцам рассказали, как правильно платить налоги с доходов от аренды квартиры

Финансовый вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников рассказал петербуржцам, как правильно платить налоги с доходов от аренды квартиры. Об этом пишет РБК.

Так, например, собственники могут использовать специальный налоговый режим для самозанятых. Если этот вариант не подходит, то есть возможность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить налог по упрощённой схеме налогообложения. Также Корабельников предложил приобрести патент на сдачу квартиры внаём, либо подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Эксперты считают, что самый выгодный вариант налогообложения зависит от стоимости аренды квартиры. Проще всего это делать через самозанятость.

— Для самозанятого, который сдаёт жилую недвижимость в аренду физлицу, налоговая ставка составляет 4% от дохода, если юридическому — то 6%. Налог на профессиональный доход (НПД) не начисляется, если доходов нет. То есть, например, если ваши квартиросъёмщики съехали, а новых вы ещё не нашли, вы не должны ничего платить, — разъяснил руководитель направления развития розничных продуктов финтех-компании ЮMoney, эксперт по продуктам самозанятых Дмитрий Волков.

Если взять среднюю арендную ставку в 27 тыс. рублей за однокомнатную квартиру, то годовой доход собственника составит 324 тыс. рублей в год. При ставке в 4% при самозанятости государству придётся заплатить 12 960 рублей, а при ставке в 6% по УСН как ИП — 19 440. Столько же будет стоить патент. При стандартной ставке в 13% размер налога составит 42 120 рублей.

Эксперты ожидают, что из-за массовых проверок цены на аренду жилья в Петербурге вырастут как минимум на ставку НДФЛ 13%. Очевидно, что большинство арендодателей переложат свои расходы на плечи нанимателей.

Первые «письма счастья» от ФНС петербуржцы начали получать в конце марта. В тексте собственников попросили не только предоставить декларацию о доходах, но и явиться в налоговую инспекцию своего района для «дачи пояснений» по использованию принадлежащих им квартир, поскольку «инспекция располагает информацией, что помещение сдаётся в аренду».