Эксперты рассказали, как система эскроу-счетов помогает дольщикам отстоять свои права

После перевода строительной отрасли на проектное финансирование деньги дольщиков не передаются застройщику сразу после заключения сделки, а хранятся на эскроу-счетах в банке, пока дом не введут в эксплуатацию, пишет «Вечерний Санкт-Петербург».

По словам председателя постоянной комиссии по городскому хозяйству и созданию комфортной городской среды Законодательного собрания Александра Ходосока, сегодня дольщик не брошен один на один с застройщиком.

— Проблемных домов и, как следствие, обманутых жителей за это время стало меньше. Просто необходимо время, чтобы довести до завершения давние проблемные объекты, — отметил представитель ЗакСа.

В 2022 году в эксплуатацию ввели восемь многоквартирных домов и многоэтажную автостоянку из реестра проблемных объектов.

Руководитель отдела нового строительства агентства недвижимости «Итака» Ирина Богачёва считает, что новая система значительно влияет на стоимость жилья, поскольку стройка ведётся на кредитные деньги.

— Не так давно застройщики стали получать деньги после введения дома в эксплуатацию. Изначально планировалось, что они должны поставить объект на кадастровый учёт и передать в собственность хотя бы одну квартиру, — отметила она.

Система эскроу-счетов уже помогала дольщикам отстоять свои права в суде и получить назад деньги. По словам руководителя практики недвижимости «Дювернуа Лигал» Марины Токмаковой, в прошлом году дольщикам удалось выиграть у компании «Петрострой».

— Люди произвели оплату по соглашению о бронировании квартиры, и компания должна была перечислить деньги в счёт оплаты цены договора участия в долевом строительстве. В данном случае кассационный суд встал на сторону физических лиц, — пояснила Токмакова.

В то же время риелторы считают, что, несмотря на применение эскроу-счетов, расторгать договор при нарушении строителями своих обязательств может быть невыгодно. Отказываться от сделок будут только те, кто будет видеть, что деньги, которые они получат после расторжения договора, сопоставимы или даже больше, чем цена аналогичного объекта у этого или у других застройщиков. Кроме того отказаться от квартиры могут и те, у кого большой размер ипотечного платежа и кто живёт на съёмной квартире.

Ранее 78.ru писал о том, как не лишиться денег после продажи недвижимости и заключить сделку безопасно.