Не рекорд: инвестиции в недвижимость Петербурга за год выросли в 2,6 раза
Российский инвестиционный рынок в 2021 году заметно вырос, передаёт пресс-служба международной консалтинговой компании JLL, и в основном за счёт Петербурга. Объём инвестиционных сделок на рынке недвижимости Северной столицы, если сравнивать с 2020-м, увеличился в 2,6 раза и составил 1,8 млрд долларов, в то время как в Москве рост составил всего 8% (3,3 млрд долларов).
Однако исторический рекорд 2011 года, когда объём сделок составил 2,3 млрд долларов благодаря закрытию сделок по продаже ТРК «Галерея» и портфеля компании «Макромир», не побит.
Интерес инвесторов в основном сосредоточен был на земельных участках под жилую застройку на фоне роста спроса и цен, тогда как в предыдущие годы сделки с землёй составляли меньшую часть годового объёма инвестиций. В 2021 году доля таких сделок достигла 68% общего объёма, тогда как в предыдущие пять лет она в среднем составляла около 36%. Объём сделок по приобретению земельных участков и проектов под редевелопмент для строительства жилья составил 1,2 млрд долларов, и в 2022 году эксперты прогнозируют снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков из-за роста ставок по ипотеке, цен на землю и проектного финансирования.
— Сдерживающим фактором также является минимальный объём ликвидного предложения с подготовленной разрешительной документацией, — говорит Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
В два раза увеличатся инвестиции в сфере коммерческой недвижимости по сравнению с низкой базой 2020 года, однако по сравнению с допандемийным 2019-м это станет лишь снижением на 30%. В 2021 году лидировали офисы и склады, на которые приходится 47% и 30% объема инвестиций в коммерческую недвижимость соответственно.
Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL, отмечает, что, несмотря на пандемию, 2021 год стал удачным для инвестиционного рынка Петербурга. Факторами успеха стали отложенный с 2020 года спрос, когда многие инвесторы заняли выжидательную позицию, существенное снижение стоимости финансирования, бум на логистическом рынке и резкий рост цен на рынке жилья. И прогноз на 2022 год оптимистичен.
— Мы видим усиливающийся тренд роста привлекательности Санкт-Петербурга для широкого круга инвесторов. В свою очередь многие собственники стали задумываться о продаже своих активов либо их подготовке к продаже — реконструкции, репозиционировании, улучшении пула арендаторов, что также может привести к ряду интересных сделок уже в этом году, — считает эксперт.
В 2021 году росли ставки капитализации во всех сегментах недвижимости. Сейчас ориентиром для рынка, согласно оценке экспертов JLL, стали ставки капитализации: 10,25-11,75% для складов, 9,5-11,5% для офисов, 10,25-12% для торговых центров.
Ранее стало известно, что в Петербурге появится второй концертный зал. Инвестором станет банк ВТБ.
