Уже не только студенты: кто снимает комнаты в Петербурге и выгодно ли это

Студии и однушки против комнат

По данным Restate.ru, с января по август 2025 года в среднем аренда комнаты в Петербурге выросла на 5,4%, а за те же месяцы 2026-го снизилась на 3,2%, до 16,7 тыс. рублей.

Комната сохраняет арендаторов за счёт относительно низкой цены, объясняют эксперты. В среднем она обходится дешевле однушки или студии приблизительно на 55-60%. По данным «Яндекс Аренды», по итогам августа 2026 года медианная ставка долгосрочной аренды студий в Петербурге составила 37 тыс. рублей, что на 13,1% меньше, чем год назад. Аренда однокомнатной квартиры в августе обходилась в среднем в 41,9 тыс. рублей в месяц. Это на 6% ниже, чем годом ранее, и на 5% выше, чем в июле, свидетельствуют данные Авито Недвижимости.

И хотя съёмные однушки и студии в Петербурге дешевеют, они всё равно дорого обходятся для горожан. Ведь на аренду жилья в среднем у жителей Северной столицы уходит практически половина зарплаты. В августе 2026 года средняя зарплата в Петербурге составила 88 661 рубль, свидетельствуют данные «ГородРабот.ру»

В разных районах города можно найти комнаты и гораздо дешевле среднерыночой цены. Например, в Пушкине сдается комната площадью 13 кв. м в двухкомнатной квартире всего за 8 тыс. рублей в месяц — такое объявление размещено на Циан. Сосед — один взрослый мужчина. Коммунальные платежи уже включены в стоимость. Дополнительно арендатору нужно будет оплачивать только электричество, воду и интернет. Разумеется, за такую сумму ремонт далек от «евро»: в комнате, на кухне и в ванной — очень бюджетный интерьер, давно не знавший обновления.

За 9 тыс. рублей в месяц предлагается комната площадью 12,7 кв. м в пятикомнатной квартире в Колпино. Обстановка тоже скромная, но есть всё необходимое: раскладной диван, письменный стол со стульями, холодильник с микроволновкой и напольное зеркало.

Как изменился спрос на комнаты

Спрос на комнаты в коммуналках остается устойчивым, в прошлом году и вовсе наблюдался ажиотаж, отмечает исполнительный директор классифайда недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

— Подобное оживление объясняется вполне прозаическими причинами. Горожане откладывают покупку собственного жилья и остаются в арендном сегменте. Отмечается также опережающее удорожание отдельных квартир и студий, на фоне которого комната исторически остается форматом жилья для стеснённых в средствах. Всё это воспринимается как разумный компромисс между приемлемой ценой и близостью к историческому центру, где сосредоточены рабочие места, учебные заведения и транспортные узлы, — объясняет профессор Финансового университета при Правительстве РФ Надежда Капустина.

Чаще всего комнаты предпочитают студенты, молодые работающие люди и те, кому нужно жильё на время переезда. При этом портрет нанимателя за последние несколько лет заметно эволюционировал. Теперь к ним прибавились одинокие работающие люди среднего возраста, вахтовики, специалисты из смежных регионов, а также те, кто сознательно экономит на жилье ради накоплений на первоначальный взнос, отмечает Надежда Капустина.

— Арендатор выбирает уже не только минимальную ставку: важны число соседей, состояние кухни и санузла, близость метро и размер коммунальных платежей. Но главный мотив остается экономическим, — говорит Андрей Добрый.

900 и 1 комната

Рынок комнат узкий, но разнообразный, отмечают в компании Циан. Есть как варианты в квартирах, где живут другие арендаторы или хозяин (это может быть и обычная «двушка», и бывшая коммуналка), так и помещения в общежитиях, хостелах или мини-гостиницах (с большей приватностью, т. к. часто есть собственные санузел и мини-кухня).

— Сейчас на выбор в Санкт-Петербурге доступно около 900 комнат в аренду. Это на 80% больше, чем в прошлом году. Так же, как и в целом по рынку аренды, объём предложения заметно выше прошлогоднего — в 2026 году лоты накопились в экспозиции из-за ограниченного спроса, — уточняют в компании.

Долгосрочный тренд иной — комнат на рынке становится всё меньше (за счёт расселения коммуналок и выкупа комнат соседями друг у друга). Пять лет назад выбор превышал 1,5 тыс. лотов.

Начать с малого: что с продажей-покупкой комнат

Если покупать комнату по отдельности, она выйдет в 4,5 раза дешевле полноценной квартиры, подсчитали эксперты «Мир квартир». А поскольку цены на жильё для россиян растут и купить квартиру становится труднее, люди всё чаще задумываются о том, чтобы начать с малого — с приобретения хотя бы одной комнаты.

В Петербурге в первом полугодии 2026 года стоимость квадратного метра при покупке комнаты увеличилась на 14,8%, до 172 333 рублей. Средняя стоимость целой комнаты выросла незначительно — на 1,3% и составила около 2,7 млн рублей.

— Коммуналки хотя и постепенно уходят в прошлое, но никак не уйдут: всегда будут родственники, которые не могут полюбовно разделить завещанную квартиру и вынуждены продавать её по частям. Находятся и покупатели, которым невмоготу «потянуть» отдельное жильё, и они решают «есть слона по частям». До тех пор, пока владение комнатой даёт право на регистрацию в городе, где она приобретена, эти объекты будут продавать и покупать. Ну а цены на них продолжат колебаться в зависимости от конъюнктуры рынка вторичной недвижимости, — отмечает генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.

Покупка комнаты в коммуналке сравнима с приобретением автомобиля с пробегом. 78.ru изучил объявления о продаже комнат на разных площадках. Самая дешёвая комната на платформе «Домклик» предлагается за 1,65 млн рублей. Это комната площадью 17 кв. м в кирпичном доме посёлка Металлострой в Колпинском районе. На фото — довольно современный, но уже «поживший» косметический ремонт, мебели нет. Санузел разделён на кабинки, которые закрываются на ключ. Одна кабинка рассчитана на четыре комнаты. На «Авито» комната площадью 10 кв. м в коммунальной квартире в историческом Кронштадте отдаётся за 1,48 млн рублей.

Сколько коммуналок в Петербурге

По данным Restate, если в октябре 2025 года в городе насчитывалось 56,3 тыс. коммунальных квартир, то к 2026 году их число уменьшилось примерно до 55 тысяч. Дефицита комнат не наблюдается, но и говорить о расширении самого коммунального фонда нельзя, отмечает Андрей Добрый. Когда коммуналку расселяют, эти комнаты вновь выставляют на рынок.

— Собственники расселяемых коммуналок всё чаще предпочитают продажу либо перевод площадей в мини-студии. Всё это сокращает классический коммунальный фонд. Владельцы, ощутив укрепление платёжеспособного интереса, придерживают объекты в ожидании более выгодных условий, из-за чего рынок постепенно смещается в пользу арендодателя, — добавляет Надежда Капустина.

Основные локации «коммунального» сегмента — Адмиралтейский, Центральный и Василеостровский районы. Там сосредоточена историческая застройка. В сентябрьской выдаче Restate было 166 объявлений по аренде комнат в Адмиралтейском районе, 152 — в Центральном и 78 — в Василеостровском. В выдачу попадают и комнаты в обычных квартирах, но и это в основном предложения в центре города.

— Исторически много таких квартир в Московском районе — особенно вблизи станций метро «Парк Победы» и «Электросила». Немало их также у метро «Автово» и вокруг «Елизаровской», — отмечает Андрей Добрый.

Схожие наблюдения фиксируют в Циан. На Центральный район приходится 20% от всего предложения — то есть каждая пятая комната в городе сдаётся именно там. Адмиралтейский район занимает второе место с долей в 10%, Василеостровский демонстрирует 9%, а замыкает топ-4 Петроградский район с 8%.

Далее идут районы с умеренным предложением. На Невский и Выборгский районы приходится по 7% предложения, по 6% — на Калининский и Красногвардейский, а Красносельский занимает 5%. Еще четыре района — Фрунзенский, Кировский, Московский и Приморский — имеют равную долю по 4% каждый.

Меньше всего комнат представлено в отдалённых от центра и спальных районах. Так, на Колпинский район приходится 3%. Совсем незначительная доля комнат сдаётся в Петродворцовом и Пушкинском районах — по 1%. В Курортном районе доля предложения составляет менее 1%.