Туристы стали умнее? Как заработать на посуточной аренде жилья в Петербурге летом-2026

Денег и комфорта ради?

В последнее время почти половина туристов в Петербурге предпочитает отелям и гостиницам съёмное жильё — квартиры или апартаменты. Дело не только в стремлении сэкономить, но и в тяге к привычному комфорту. Многие путешествуют вместе с детьми и хотели бы в поездке ощущать себя как дома, имея возможность самостоятельно что-то приготовить. Пик спроса на посуточную аренду приходится на лето и проседает по осени.

Общий рост интереса туристов к съёмному жилью подтверждают и эксперты портала онлайн-бронирования «Островок». По их информации, в 2025-м в целом по России на долю апартаментов, квартир и домов приходилась четверть всех состоявшихся бронирований (25%). Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял 23%, а в 2023 году – лишь 18%. Уже сейчас на весну 2026-го взята планка в 26%, и аналитики ждут новых рекордов.

Между тем, растёт и объём предложения вместе с количеством желающих подзаработать на таком бизнесе. Более того, всё больше горожан готовы масштабировать этот бизнес и вовлекать в него новые объекты. За год количество апартаментов, квартир и домов в базе «Островка» увеличилось на 67%. Их доля в общем объёме предложения по России достигла 82%, тогда как к концу первого квартала 2025 года она составляла 72%.

— Для сравнения, рост предложения в отельном сегменте более ограниченный: число отелей уровня пять звёзд на платформе выросло на 10% год к году, четыре звезды — на 5%, три звезды — на 4%, — отмечают в компании.

По данным аналитиков «Авито.Путешествий», объём предложения квартир за год увеличился примерно на 20%. Петербургские эксперты говорят о приросте приблизительно в 30% за счёт так называемых «инвестиционных объектов», купленных в начале 2020-х годов.

Кто снимает квартиры посуточно в Петербурге

Сколько конкретно квартир и апартов находится в экспозиции, участники рынка принципиально не говорят. Дело в том, что большая часть объектов по-прежнему сдаётся по серым схемам.

— Собственники часто сдают жильё самостоятельно или через управляющую компанию. Рынок посуточной аренды во многом представлен небольшими игроками, которые сдают от одного до семи объектов. Крупных управляющих компаний с десятками и сотнями квартир не так много. Управляющие компании работают скорее по модели субаренды или управления, начинающие и небольшие игроки выводят на рынок объекты в собственности, — указала коммерческий директор «Авито.Путешествий» Владислава Сакина в беседе с «ДП».

По её словам, сейчас на портале размещено примерно 27 тыс. предложений. В марте средний срок пребывания в Северной столице составлял примерно 3 суток. В высокий сезон он увеличивается до 5–7 дней, реже до 8–10.

Спрос на краткосрочную аренду летом 2026 года будет формироваться, прежде всего, за счёт тех туристов, которые самостоятельно планируют поездки и выбирают размещение через цифровые агрегаторы, отмечает заведующая кафедрой управления в сфере туризма и гостиничного бизнеса Президентской академии в Петербурге, генеральный директор Международного центра компетенций в сфере туризма и гостеприимстваМарина Морозова. Это как раз и есть российские семьи с детьми, иногда готовые прихватить в поездку друзей, а также домашних животных. Таких арендаторов привлекает групповой или смешанный сценарий «отдых + удалённая работа».

— Дополнительный устойчивый спрос может обеспечить деловая аудитория. Для бизнес-путешественников апартаменты нередко становятся функциональной альтернативой отелю: они дают больше приватности, пространства и бытовой автономности, — отмечает Марина Морозова.

А вот иностранцы, особенно путешествующие в группах, всё же предпочитают отели.

Как дорожают квартиры во время ПМЭФ

Периоды крупных событий в Петербурге меняют рынок краткосрочной аренды буквально за несколько дней, отмечает партнёр агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохина. Так, во время ПМЭФ спрос на посуточные квартиры увеличивается почти на 47% по сравнению с теми же датами прошлого года.

— В город приезжает поток деловых гостей, отели быстро заполняются, и часть спроса уходит в квартиры. На этом фоне собственники пересматривают цены. Базовый уровень держится около 7,5 тыс. рублей за ночь при бронировании на несколько дней, но в дни форума ставки растут кратно, особенно в центре, — считает Константин Анохин.

Что касается гостиниц, ПМЭФ — это, в основном, золотая пора для 4* и 5* отелей, когда туристы, рассчитывающие на бюджетные варианты, стараются Северной столицы избегать.

По мнению Константина Анохина, с конца мая начинается второй пик. Белые ночи (июнь — июль) приводят рынок к полной загрузке — свободных вариантов практически нет. В этот период около половины гостей выбирают квартиры вместо отелей и арендодатели реагируют прямолинейно: сокращают доступные даты, повышают цену и фиксируют условия без дисконта.

— Если ориентироваться на прошлый год, в период с мая по сентябрь средняя ставка по городу выходила на уровень около 4,9 тыс. рублей за ночь, что на 16% выше, чем летом 2024 года. Эти значения формировались за счёт пиковых недель с высоким спросом. Зимой картина обратная: бронирования проседают, экспозиция растёт и собственники возвращаются к переговорам по цене — разница между сезонами становится максимально заметной именно на фоне событийных дат, — отмечает он.

Еще два пика взлета летней краткосрочной аренды — это старт приёмной кампании в вузы и возвращение в конце лета отпускников с морских курортов, если Петербург выступает как стыковочный хаб.

Между тем, как рассказали 78.ru читатели, ради таких «пиковых» ценовых взлётов некоторые корыстные арендодатели, особенно владеющие объектами в центре, уже начали предлагать своим «долгосрочным» клиентам съехать на лето-2026 в другие локации. Там «перекантоваться где-то три месяца», а затем вернуться в прежнее жилье осенью. Но дело в том, что с конца лета, когда в город возвращаются студенты и начинают пробовать свои силы приезжие из других регионов, цены как раз на долгосрочную аренду традиционно идут в рост. А формально с такими «старыми» клиентами был сделан перерыв и можно выдвигать уже новые условия. Согласятся ли первые с обновлениями в ценовой политике, это другой вопрос.

Сколько можно заработать на посуточной сдаче жилья в Петербурге

Ставки на посуточную аренду в Петербурге могут варьироваться от 2 тыс. рублей у метро «Звёздная» до 20 тыс. в центре, говорит Владислава Сакина. Около 60—70% спроса приходится на «бюджет», 20% — на «комфорт». Остальную долю составляют «лакшери»-предложения типа квартир у «Пяти углов».

Эксперты подтверждают: как всегда, в основном востребованы «студии» и «однушки», а вот тренда на съём «углов» в коммуналках, а которых писали в некоторых городских СМИ, точно нет.

— Говорить, что рынок «ушёл в микрожильё» или комнаты, не совсем корректно. Основной спрос по-прежнему сосредоточен в привычных форматах — студиях и однокомнатных квартирах. На них приходится около половины всех запросов: «однушки» занимают до 48%, студии — порядка 26–47% в зависимости от источника, — заявляет, в частности, Константин Анохин.

Средняя суточная ставка по таким объектам составляет порядка 4 тыс. рублей, оценивает ситуацию гендиректор агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич. Если взять средний срок пребывания в 5 дней, хозяин студии или «однушки» может заработать 20 тыс. рублей.

Но многие собственники привязывают понятие своего дохода к стоимости жилья и забывают про загрузку.

— В среднем квартира стоит около 12 млн рублей, сдаётся примерно за 4 тыс. в сутки. Если просто перемножить, выходит почти 1,5 миллиона в год, но такой поток держится только на бумаге, — отмечает Алла Шинкевич.

Она особо подчеркивает, что на практике многое решает календарь. При загрузке около 40% квартира приносит в районе 600 тыс. рублей в год. Если очень грубо посчитать, за лето можно заработать около 150 тыс. рублей.

— Такой результат вижу у объектов без нормальной упаковки или в локациях без стабильного спроса, — поясняет она.

По словам Аллы Шинкевич, если квартира работает стабильно и держит около 60% загрузки, годовой доход выходит ближе к 900 тыс. рублей. Типичная картина для рынка — понятная локация, нормальные фотографии, регулярные заезды — это уже 250 тыс. рублей за лето.

Хорошо настроенные объекты в центре с отзывами и постоянным потоком гостей держат до 80% загрузки. У них выручка доходит до 1,2 млн рублей в год. Здесь важна ежедневная работа: заселение, уборка, контроль состояния. В итоге за лето можно получить 300 тыс. рублей, но это, конечно, идеальные цифры. Понятно, что ни у кого 100% загрузки, если брать сезон в целом, не бывает.

Как обращает внимание Алла Шинкевич, расходы в посуточной модели нельзя игнорировать. Комиссии площадок, клининг, бельё, налоги забирают до трети дохода. В итоге получаем, опять же путём грубого расчёта, примерно 100, 170 и 200 тыс. рублей соответственно.

Из этой суммы, возможно, придётся вычесть расходы и на ремонт. Не секрет, что краткосрочные арендаторы относятся к имуществу собственника гораздо менее внимательно, чем те, кто заезжает надолго.

Лежать на диване и зарабатывать не получится

Как резюмируют участники рынка, из-за роста предложения по факту квартира в посуточной аренде ведёт себя как небольшой сервис. Пока им занимаются — он приносит деньги. Стоит выпасть из процесса, и загрузка проседает вместе с доходом, указывает Алла Шинкевич.

Марина Морозова согласна: потенциал для заработка на краткосрочной аренде жилья летом 2026 года сохраняется. Однако его реализация будет зависеть не столько от самого факта владения свободной квартирой, сколько от качества управления объектом.

Рынок входит в более зрелую и конкурентную фазу: предложение в крупнейших городах заметно расширяется, а спрос становится более избирательным. Гость всё чаще оценивает не только локацию и цену, но и качество сервиса, прозрачность условий размещения, скорость коммуникации и репутацию собственника.

В этих условиях заработать смогут, прежде всего, те собственники, которые управляют объектом системно: работают с ценой, визуальной подачей, отзывами, качеством сервиса и правовыми требованиями.