Не мода, а образ жизни: почему молодёжь выбирает загород и выиграет ли от этого Петербург

Загородная жизнь — новая норма

Молодые семьи сегодня всё чаще выбирают загородные дома не только для летнего отдыха, но и как место для постоянного проживания, рассказал СМИ депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. По его словам, это уже не мода, а глубокая тенденция, которую поддерживает распространение удалённого формата занятости и представление о жизни за городом как о более полезной для здоровья, особенно для детей. Фактически переход к загородной жизни для молодёжи сегодня уже новая норма, считает депутат.

Такая тенденция наблюдается не только в Подмосковье: в Ленобласти также активно растёт количество жителей, которые переехали из городских квартир в отдельные дома на постоянное место жительства, и среди них действительно много молодёжи.

— Тренд на переезд молодых семей из Петербурга в загородные дома для постоянного проживания — это структурное и устойчивое явление, набравшее силу после пандемии. Спрос трансформировался: если сначала был ажиотажный порыв, то сегодня покупатели до 40 лет, составляющие 60–70% клиентов в сегменте таунхаусов и коттеджных посёлков, ищут продуманные решения для круглогодичной жизни, — отметила в беседе с 78.ru преподаватель факультета экономики и финансов Президентской академии в Санкт-Петербурге Екатерина Подольская.

При этом нельзя сказать, что после пандемии этот тренд постоянно шёл по нарастающей. Так, в прошлом году в спросе на загородную недвижимость наблюдалась некоторая стагнация, рассказал 78.ru директор федеральной компании «Этажи» в Петербурге Юрий Изосимов. Причина, по его словам, — во введении эскроу-счетов и в целом трансформации сегмента ИЖС.

Эскроу-счета в ИЖС ввели с марта 2025 года, то есть таким образом уравняли застройщиков многоквартирных домов и тех, кто строит дома для индивидуального пользования. Теперь застройщик или подрядчик сможет получить деньги за работу только после приёмки дома покупателем. Это позволяет уберечь людей от мошенничества, распространённого в сфере ИЖС, когда люди могут остаться и без дома, и без денег. Однако не все подрядчики смогли сразу справиться с новыми реалиями, и поэтому в 2025 году спрос несколько стагнировал.

Однако в 2026 году он уже начинает достаточно активно восстанавливаться, указал Юрий Изосимов.

— Основные покупатели — молодые семьи в возрасте 25–40 лет, их доля среди всех покупателей в прошлом году выросла на 18–20%. Конечно, одна из причин — это возможность по использованию материнского капитала и субсидированной ипотеки. Поэтому он обусловлен не только постпандемическими трендами, когда многие начали обращать внимание на загородную жизнь, но и устойчивым изменением приоритетов: ценность личного пространства, безопасности и качества жизни превысила удобство городской среды, — отметил Юрий Изосимов.

Спрос растёт как на готовые дома «под ключ» в коттеджных посёлках, так и на участки с возможностью самостоятельного строительства, добавил эксперт. И это при том, что использование ипотечных средств для ИЖС сопряжено с некоторыми трудностями: подрядчики обязаны пройти аккредитацию у банка, так как банк должен быть уверен, что залоговый объект точно будет достроен и ликвиден.

Спрос выше, а цены?

Конечно, не все локации Ленобласти пользуются спросом у новых жильцов: отдалённые районы вроде Лужского или Подпорожского от наплыва петербуржцев не страдают.

— Популярны две основные зоны: ближняя (до 40 км от КАД: Всеволожский, Пушкинский, Гатчинский районы) из-за транспортной доступности и развитой инфраструктуры и средняя (40–80 км: Карельский перешеек, юго-запад), где привлекают экология и цена, — отметила Екатерина Подольская.

Юрий Изосимов указал, что наибольший спрос сконцентрировался на северном и северо-западном направлении, также набирают популярность южное и юго-западное — причём для последних двух не последнюю роль играет расчёт на дальнейший рост стоимости благодаря расширению транспортной сети. Из интересных и неожиданных направлений, набирающих популярность, можно отметить Выборгский район, где больше всего привлекают покупателей участки вблизи водоёмов и видовые варианты.

Однако, по словам экспертов, близость к городу — не единственный критерий, по которому молодёжь подбирает новое место жительства.

— В топе факторов при выборе загородной недвижимости — наличие инженерных коммуникаций для круглогодичного проживания, социальная инфраструктура в относительной близости и транспортная доступность локации, — указал Юрий Изосимов.

Именно таким критериям больше всего соответствуют северное и северо-западное направления: здесь наиболее развита инфраструктура, хорошая экология и большой выбор локаций с полным комплектом коммуникаций и относительной транспортной доступностью, резюмировал эксперт.

Но у роста спроса, разумеется, есть и обратная сторона медали. Так, Никита Чаплин утверждает, что покупка дома может обойтись на 20–30% дешевле, чем покупка квартиры. Однако сегодня это уже не совсем так, ведь дом — это не просто коробка с крышей, ему нужны коммуникации, и чем хуже с ними вокруг, тем дороже будет стоить оборудование ими конкретного объекта. К тому же из-за роста спроса выросли и цены в целом.

— Рост спроса привёл к значительному подорожанию, цены рынке выросли на 20–40% за 2–3 года (это в том числе связано с введением эскроу-счетов в ИЖС), сместив фокус стоимости с метража дома на комплекс «дом + участок + коммуникации + инфраструктура», — указала Екатерина Подольская.

Юрий Изосимов привёл другие цифры: наиболее ликвидные участки в популярных локациях за год выросли в цене на 15–20%, на новые дома рост цен доходит до 20–25%. Самая сдержанная динамика — в отдалённых районах, более 50–60 км от КАД, где цены выросли в среднем всего на 5–8%. В то же время надо обратить внимание, что на цены влияет не только спрос.

— Сказывается как увеличение себестоимости строительства и земельных участков под него, так и ограниченность предложения на рынке. <…> Несмотря на рост, в большинстве случаев стоимость квадратного метра в собственном доме оказывается ниже в 1,2–1,5 раза, чем в городских квартирах, но здесь многое зависит от локации, технологий строительства и качества ремонта, — указал эксперт.

Но цена — не единственная проблема, с которой могут столкнуться переселенцы.

Хочешь жить за городом — готовься к проблемам

Юрий Изосимов отметил, что благоустроенные коттеджные посёлки в последние годы по уровню оснащённости не уступают городскому жилью. Однако такие блага цивилизации есть не везде, особенно если речь идёт не о коттедже в специально построенном посёлке, а об условном доме в СНТ.

— Основные сложности, с которыми сталкиваются покупатели загородной недвижимости, традиционные. Это транспортная доступность локации, перебои с Интернетом и сложности с подведением коммуникаций, отставание развития социальной инфраструктуры от темпов застройки, — рассказал эксперт.

Екатерина Подольская согласилась с ним и указала также на серьёзные бытовые вызовы: проблемы с газификацией, мощностью электросетей, качеством воды. Этой зимой жители Ленобласти неоднократно сталкивались с обрывами проводов, из-за которых были вынуждены проводить по несколько дней без света, обеспечение водой также на уровне далеко не везде. А сроки по газификации участка часто убегают за полгода-год, даже если техническая возможность сделать это есть.

— Отказаться от городской инфраструктуры готовы не все. Если доставка еды и продуктов частично решила вопросы по близости к магазинам и ресторанам, то объекты здравоохранения и образования в сельской местности проигрывают городским. Кроме того, жизнь вне города — это безусловная необходимость перемещаться на автомобиле, что среди молодого поколения нравится не всем, — отметил в беседе с 78.ru главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.

Эксперт также указал и на не такие очевидные сложности, с которыми могут столкнуться желающие переехать за город. Это, например, сворачивание удалённой занятости. Сегодня уже не так легко найти работу на удалёнке, работодатели всё чаще хотят видеть сотрудника в офисе, и того количества компаний, которые готовы предложить такой формат трудоустройства, недостаточно, чтобы выстраивать долгосрочные жизненные стратегии, считает Алексей Попов.

Есть и проблемы со стоимостью недвижимости за городом. Хотя она в среднем дешевле городской, всё не так просто.

— Порог входа на рынок загородной недвижимости выше. Чтобы купить студию в новостройке в Петербурге, нужно 6,5 млн рублей, простенькую квартиру на вторичке — 5,5 млн рублей. А полноценный дом (пригодный для круглогодичного проживания) в Ленобласти стоит не менее 7–8 млн рублей. Более дешёвые варианты почти всегда требуют или заметных финансовых вложений, или умения постоянно что-то чинить и достраивать, что для молодых семей редкость. Ипотека на объекты ИЖС дороже, оформить её сложнее, — констатировал эксперт.

Наконец, можно столкнуться с целым рядом юридических сложностей и проблем с качеством строительства — они актуальны как при покупке готовых домов, так и при строительстве с помощью подрядчика. Подрядчик может, к примеру, обанкротиться, и если стройка ведётся в ипотеку, это обернётся крупными проблемами.

— При самостоятельной покупке без должной проверки всей документации — есть юридические риски по статусу земельного участка, его правильного межевания и оспаривания самой сделки, — обратил внимание Юрий Изосимов.

Но если у загородной недвижимости столько проблем и сложностей — какие же у неё перспективы?

Препятствиям вопреки

Эксперты успокаивают: перспективы у загородной недвижимости позитивные, а потенциал роста у неё достаточно большой. Юрий Изосимов одной из главных причин для этого назвал дорогую рыночную ипотеку — из-за неё копится отложенный спрос среди тех, кто не может сейчас себе позволить оформить льготный кредит.

— При этом интерес к загородной жизни сохраняется, в том числе среди тех, кто перешёл на удалённую работу или занимается собственным бизнесом. По мере снижения ипотечных ставок рынок существенно оживится за счёт притока тех покупателей, которые откладывали покупку из-за дорогих кредитов, — отметил эксперт.

Екатерина Подольская также уверена в росте направления загородной недвижимости, однако он будет, по её мнению, более структурированным. О том же сказал и Юрий Изосимов: спрос будет становиться более избирательным, концентрируясь на локациях, в которых созданы максимально комфортные условия для круглогодичного проживания.

— Тренд на загородную жизнь будет укрепляться, рынок сегментируется, а ключевым драйвером станет развитие инженерной и социальной инфраструктуры. Возможны коррекции, но массового возврата в многоэтажки не произойдёт — это смена парадигмы образа жизни. Молодые семьи осознанно выбирают загород, формируя новый рынок, который заставляет девелоперов и власти повышать качество предложения и существующие инфраструктуры, — отметила Екатерина Подольская.

В итоге всё будет зависеть от того, смогут ли местные власти улучшить инфраструктуру вверенных ей территорий. И если получится это сделать — приток платёжеспособных жителей, а следом за ними — и развитие поселений будут обеспечены, даже если эти поселения находятся не в ближней зоне от Петербурга. Перенаселённая Северная столица от этого только выиграет, как и Ленобласть.