«Голливуд» зажигает огни: крупнейший в Петербурге ТРЦ откроют рядом с «Пионерской»

Когда откроют ТРЦ «Голливуд»

Открытие самого крупного в Петербурге ТРК «Голливуд» официально назначили на 27 ноября — аккурат к «Чёрной пятнице». Однако за два дня до этой даты стало известно, что торжественное открытие состоится 6 декабря.

В администрации ТРК пообещали, что первых посетителей будет ждать «очень много активностей». На открытие приедут певица Ханна и петербургская группа «Марсель», а также популярные блогеры. Как выяснилось, именно ради артистов и перенесли официальную церемонию.

Тем временем, на торговом центре, расположенном на Коломяжском проспекте, уже вовсю тестируют внешнюю подсветку. Здание, долгое время возвышавшееся мрачной тёмной глыбой у метро «Пионерская», начало подавать признаки жизни.

Масштабное и знаковое открытие выпало на не самое простое время. После ухода иностранных брендов у торговых центров возникли проблемы с заполняемостью. Ситуацию ТРК «Голливуд» усложняют два больших конкурента, расположенных через дорогу, куда уже нахожена «народная тропа»: «Сити Молл», плюс в нескольких остановках ТЦ «Атмосфера». А так как «Голливуд» изначально позиционировали как самый большой в городе по площади, то было много сомнений в целесообразности строительства именно в этом месте.

Арендаторов хватает?

Как утверждают в компании Nikoliers, управляющей ТРК «Голливуд», из примерно 60 тыс. м2 торговых площадей, которые планировали отдать под аренду, 80% уже заняты. Однако ту же цифру называли и в марте 2025 года. За несколько месяцев доля свободных площадей не изменилась.

— Эксперты Nikoliers продолжают активную работу по формированию финального пула арендаторов и сбалансированного предложения, который включает в себя проверенных федеральных операторов, локальные марки и международные бренды, — рассказали в компании.

Уже известно, что среди основных арендаторов представлены «Перекрёсток», DDX Fitness, М.Видео, «Рив Гош», Bork. Из фэшн-брендов здесь разместятся магазины 12 STOREEZ, EKONIKA, 2MOOD, Boggi Milano, Lavarice, Lime, ZARINA, Befree, LOVE REPUBLIC, sela, IDOL, BoscoBosco, Pinko, Twinset, Ketroy, Falconeri, Babochka, Henderson… На верхнем двухуровневом этаже разместятся фуд-холлы, рестораны и лаундж-зоны.

Одним из наиболее знаковых якорных арендаторов выступает косметический ретейлер «Золотое яблоко». Для жителей города это серьёзное преимущество, ведь до сих пор в городе работало всего два магазина популярной сети и оба находились в центре — на площади Восстания.

Из развлекательных проектов в ТРЦ будет работать кинотеатр «Киноград» и первый в Петербурге и крупнейший по площади центр TeikaBoom.

Проклятое место

С одной стороны, с местом «Голливуду», конечно, повезло. Приморский район — один из самых густонаселённых в Петербурге. Выход со станции метро «Пионерская» — буквально дверь в дверь. Не удивительно, что строить здесь торговый комплекс решили ещё в 2016 году. Тогда эту площадку занимал один из печально известных долгостроев советских времён – фестивальный кинотеатр «Русь».

Компания ТРЦ «Голливуд» довольно быстро получила первое разрешение на строительство, а вот дальше началась целая череда неурядиц. Практически сразу суд признал незаконным запланированный снос несбывшегося кинотеатра. Тяжбы затянулись на два года, но, в конце концов, компании удалось оформить новое разрешение. И тут же еще один иск от жителей соседних кварталов, посчитавших, что проект не соответствует социальным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам.

После очередной серии разбирательств ООО «Голливуд» получает окончательные права на освоение участка и назначает открытие комплекса на 2023 год. Однако уже в декабре 2021 года на площадке случается ЧП – обрушилась одна из стен будущего здания. Никто не пострадал, но внеплановых проверок было много. В результате, комитет по градостроительству Петербурга согласовал архитектурный облик торгово-развлекательного комплекса только осенью 2024 года. Так, по стечению обстоятельств «Голливуд» и сам превратился в долгострой.

Аудитория требует впечатлений

Эксперты считают, что шансы у «Голливуда» привлечь покупателей есть, и неплохие.

— Это первое крупное открытие торгового центра в Петербурге за последние годы, — говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева. — Несмотря на то, что в городе присутствует значительный объём торговых площадей, большая их часть — это полупрофессиональные или устаревшие объекты, требующие реновации и реконцепции. Именно этим сегодня занимаются многие девелоперы, так как новых проектов на рынке практически не появляется. «Голливуд» же благодаря сильному пулу арендаторов и удачному расположению рядом с метро и будет более востребован и сможет успешно конкурировать с соседними объектами.

За время, что строился «Голливуд», ситуация на рынке ритейла Северной столицы, да и по всей России, изменилась кардинально. У традиционных торговых центров появились серьёзные конкуренты – маркетплейсы.

— В 2020 году онлайн торговля получила мощный импульс развития, — отмечает Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies. – В момент пандемии очень многие впервые попробовали делать покупки через интернет. И оценив достоинства таких сервисов, они продолжили пользоваться ими и после локдаунов.

А потом случился 2022 год. Ушли многие международные бренды и торговые центры потеряли якорных арендаторов, которые и привлекали публику. Оказалось, что на онлайн-площадках можно найти вещи, которые в обычных магазинах уже не купишь, да и ценник там предлагался более разумный. Довершило процесс общее ощущение экономической нестабильности, когда люди просто начали откладывать необязательные покупки. В итоге, классическая розница потеряла до 20-25% аудитории. Конечно, понемногу люди возвращаются, но к прежним показателям уже точно не вернуться.

— Еще одна тенденция последних лет – это локализация торговых комплексов, — отмечает эксперт. – Очень крупные ТЦ, которые, как правило, располагаются на окраинах, сейчас чуть менее успешны. Гораздо популярнее, те, что базируются в спальных районах, на пересечении транспортных путей, куда можно заглянуть просто по дороге с работы. И с этой точки зрения, «Голливуд» имеет все шансы на успех.

Но главное, как отмечает Михаил Васильев, — это грамотная концепция. Рынок стал более жёстким и уже не прощает огрех в позиционировании и управлении, как прежде.

— Новым объектам требуется по-настоящему интересная идея, чтобы заставить покупателя прийти именно к ним, отмечает собеседник 78.ru. — Людям нужны эмоции и впечатления, только это заставит их идти в торговые центры. И насколько «Голливуд» учтёт в своей концепции изменившиеся настроения покупателей, покажет время.

Свою роль в успехе ТЦ на «Пионерской» может сыграть эффект новизны, уверена Евгения Хакбердиева. Особенно на фоне того, что в последние годы появление крупных комплексов – это настоящее событие.

— Вероятно, подобных больших проектов в ближайшее время не будет, они пока даже не строятся, — подчеркивает она. — Рынок насыщен суперрегиональными проектами и основное развитие идёт в направлении обновления и реконцепции и строительства ТЦ в жилых кварталах, а также развитии инфраструктурного ритейла в ЖК.