Впервые за три года: какая аномалия происходит на рынке аренды квартир в Петербурге

Почему осенью растут цены на аренду в Петербурге

Традиционно конец лета и начало осени — самый активный сезон на рынке аренды в Петербурге, рассказала 78.ru преподаватель факультета экономики и финансов Президентской академии в Санкт-Петербурге Екатерина Подольская. Это связано прежде всего со студентами, часть которых возвращается с каникул к учёбе, а часть — впервые приезжают в город, поступив в вуз. Всем им нужна жилплощадь, и не всегда они довольствуются студенческими общежитиями. Поэтому и в 2025 году пик сезона начался в августе и продлится до конца сентября.

— На самом деле ежегодно пик спроса проходит в середине сентября — начале октября, бывают затяжные периоды, когда на рынке недостаточный объём доступного предложения, — констатировал в беседе с 78.ru директор федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Юрий Изосимов.

Он отметил также, что на резкий рост спроса влияют не только студенты: работники возвращаются из отпусков, а в компаниях к началу делового сезона происходит ротация найма.

Ещё один фактор, поддерживающий спрос на арендное жильё в городе на Неве, — высокая ключевая ставка. И хотя сегодня она постепенно снижается, уровень в 17 % по-прежнему остаётся запретительным для тех, кто хотел бы купить квартиру в Петербурге. Средняя ставка по рыночной ипотеке составляет сейчас около 22 %. А льготная ипотека доступна не всем и только в новостройках, цены в которых выросли с 2020 года вдвое. Поэтому для многих единственным вариантом проживания в Петербурге остаётся аренда, и это не даёт съёмному жилью дешеветь.

Сколько стоит снять квартиру в Петербурге осенью-2025

Средняя стоимость аренды по Петербургу — как средняя температура по больнице: она не учитывает различные факторы. Среди них — близость метро и других мест притяжения, а также премиальность и количество комнат. Тем не менее некоторые выводы сделать можно.

— Рост цен зафиксирован практически повсеместно, однако заметнее всего подорожало жильё эконом-класса, поскольку именно оно пользуется наибольшим спросом. Количество вариантов снизилось примерно на 1 %, что усиливает конкуренцию среди арендаторов, — указала Екатерина Подольская.

По данным «Яндекс Аренды», средняя ставка аренды в сентябре выросла до 52 тыс. рублей в месяц. При этом студии стоят около 43 тыс. рублей, однушки — 45 тыс. рублей, двушки — 70 тыс. рублей, трёшки — 100 тыс. рублей. Как уже говорилось, самыми востребованными остаются студии и однокомнатные квартиры, особенно среди студентов и молодых семей.

В среднем ставка аренды однокомнатных квартир и студий за месяц выросла на 1,9 %, до 41,3 тыс. рублей, двухкомнатных — на 0,5 %, до 63,6 тыс. рублей, а трёхкомнатных — до 100 тыс. рублей, отмечает Юрий Изосимов. При этом надо учитывать, что в разных частях города средние ставки отличаются.

— Спрос со стороны студентов разогревает средние ставки аренды вблизи учебных заведений, в том числе из-за сокращения доли наиболее бюджетного предложения. К примеру, однокомнатные квартиры в их районе с весны подорожали на 11 %, до 60–63 тыс. рублей, — констатировал эксперт.

Сильно отличаются от городских цены на аренду квартир в Ленинградской области. Интересно при этом, что хотя такие «спальники», как Кудрово и Мурино, являются наиболее близкими к городу, и потому цены на квартиру там обычно приближены к городским, всё же в 2025 году они чуть ли не вдвое ниже, чем в Петербурге.

— В Ленинградской области наиболее востребованы пригородные районы, в «спальных» кластерах у метро (Кудрово, Мурино), при этом в Кудрово студии ищут в районе 19–20 тыс. рублей, однокомнатные квартиры — 25–30 тыс. рублей, в Мурино — 25–27 тыс. рублей и 33–35 тыс. рублей соответственно, — добавляет Юрий Изосимов.

В 47-м регионе тоже не наблюдается падения цен, но есть другая тенденция: арендодатели стали активнее делать дисконт при долгосрочных договорах аренды от полугода и более, обратил внимание эксперт.

Почему аренда в Петербурге выросла, но не сильно

В 2025 году на рынке аренды Петербурга образовался парадокс: по данным «Яндекс Аренды», спрос на пике вырос на 20,1 %. Однако цены выросли не столь значительно — в среднем на 1,9 %, отметили опрошенные 78.ru эксперты.

— Сейчас на рынке высокий сезон и активность арендаторов традиционно выше, чем в первом и втором квартале, на 18–20 %, но в этом году нет того дефицита предложения, который отмечался в это время года на протяжении последних нескольких лет, объём предложения снизился в среднем всего на 1–2 %, поэтому и существенного роста ставок аренды не отмечается, — констатировал Юрий Изосимов.

Более того, активность арендаторов оказалась на 6–7 % ниже, чем в аналогичный период прошлого года. И хотя, как уточнил Юрий Изосимов, эффект сезонности никто не отменял, в этот раз он оказался не настолько драматичен, как в 2022–2024 годах, когда рынок аренды испытывал жёсткий дефицит предложения. Так, в прошлом году в период пика ставки вырастали на 25–30 %, и на их фоне рост в районе 2–3 % в 2025 году совсем незначительный.

Причина, как пояснила Екатерина Подольская, в переизбытке жилья, с которым столкнулся петербургский рынок аренды в 2025 году.

— Спрос вырос до 68 тыс. сделок в квартал, но предложение увеличилось ещё быстрее — на 81 %. Владельцы предпочитают сдавать квартиры, купленные по дешёвой ипотеке, а не продавать их. Снижается интерес к старым хрущёвкам и апартаментам без ремонта, тогда как современные квартиры с удобствами уходят быстрее. При этом объёмы сделок остаются ниже уровня 2023 года, когда арендовали около 80 тыс. квартир за квартал, — описала ситуацию на рынке эксперт.

Всё это привело к конкуренции за арендаторов, резюмировал Юрий Изосимов. А такая конкуренция не позволяет повышать цены.

Сейчас всплеск спроса на аренду квартир в Петербурге фактически пройден, отметили эксперты. И поскольку на пике не было серьёзных колебаний цен, не предполагается их и в дальнейшем.

— Никаких резких изменений на рынке аренды осенью мы не ожидаем, ставки будут колебаться в диапазоне плюс-минус 1–3 %, предложения достаточно, а сезонный спрос постепенно «выдыхается». Спрос сейчас сконцентрируется на квартирах с хорошим ремонтом и транспортной доступностью, — подытожил Юрий Изосимов.

Как снять квартиру в Петербурге безопасно

Хотя проблем с поиском квартир для аренды в Петербурге сегодня нет, тем не менее связанные с ним риски остаются. Наткнуться на недобросовестных арендодателей можно запросто, особенно если целенаправленно искать квартиры по заниженной стоимости. Схемы обмана бывают разные: например, невозвратный депозит, когда страховую сумму на случай порчи имущества не возвращают под надуманными предлогами, или аренда квартиры, у которой несколько собственников — в таком случае получить разрешение на сдачу нужно у всех, а если его нет, квартиросъёмщиков запросто выселят.

Сегодня всё чаще появляются предложения об аренде «под ремонт» — в таких случаях снять предлагают «убитую» квартиру или новую квартиру без отделки по заниженной цене с условием, что стоимость ремонта будет учтена в стоимости аренды. Особенно часто такие объявления появляются в недавно сданных новостройках, владельцы квартир в которых не имеют средств или просто не хотят вкладываться в отделку. Однако, несмотря на внешнюю выгоду, за такой схемой стоит серьёзная опасность: бывает, что как только ремонт закончен, арендаторов выселяют под надуманными предлогами, чтобы сдавать квартиру по полной стоимости.

78.ru попросил экспертов рассказать, на что ориентироваться при выборе съёмной квартиры и как предупредить возможные опасности.

— В первую очередь необходимо оценить реальную рыночную ставку аренды квартир в выбранной локации, объекты с сильно заниженной ценой стоит более тщательно проверить — как документы собственника, так и правоустанавливающие документы на квартиру, плюс тщательно изучить договор аренды на предмет подвоха. Деньги передавать только после подписания договора и акта приёма квартиры, в котором необходимо зафиксировать всё, особенно имеющиеся повреждения, — перечислил Юрий Изосимов.

А Екатерина Подольская составила пошаговую инструкцию, как снять квартиру, минимизировав риски:

1. Заключайте договор найма официально и внимательно изучайте его условия перед подписанием.

2. Оформляйте полную страховку ответственности арендатора, включая риск повреждения имущества.

3. Обращайтесь только к проверенным риелторам и компаниям, работающим легально.

4. Убедитесь, что квартира соответствует заявленным характеристикам (наличие мебели, качество ремонта).

5. Запрашивайте фотографии помещений и ознакомьтесь с ними заранее онлайн.

6. Перед подписанием договора необходимо проверить документы по объекту, убедиться, что договор с вами подписывает именно собственник жилья — для этого необходимо запросить свежую выписку из ЕГРН.

Если соблюдать эти несложные правила, особенно в части официального оформления аренды квартиры, большинства рисков удастся избежать.