Экономика

14:1316 августа 2024

Вместо «выбитого зуба»: каким станет обновленный Апраксин двор в Петербурге

Крупнейший на настоящее время частный собственник зданий в Апраксином дворе заверяет, что наконец-то, через 20 лет, готов приступить к масштабному преобразованию комплекса. Работы начнутся с корпусов 37—38. В итоге многострадальная Апрашка должна превратиться в нечто, подобное Новой Голландии или Севкабелю, но только дешевле и доступнее для горожан и туристов.

Председатель ЗакСа Александр Бельский в августе зародил надежду у петербуржцев своим заявлением, что проект реконструкции печально знаменитого Апраксина двора власти Северной столицы наконец-то согласовали с инвестором. Спикер городского парламента обозвал территорию одновременно и культовой для города, и «клоакой» с криминальным прошлым, которой не место в центре Северной столицы. Впрочем, никакой конкретики Александр Бельский не привёл.

78.ru решил разобраться в ситуации и выяснить, что же за новый проект появился для Апраксина двора, попытки реконструировать который тянутся с 90-х годов прошлого века, а зубы на нём уже «обломали» такие маститые игроки рынка, как шведская «Рюрик Менеджмент», «Главстрой СПБ» Олега Дерипаски и московская компания Glorax. Последняя, в частности, подписала с помпой с городом соглашение на ПМЭФ 2022 на 50 млрд рублей. А в марте 2023 года москвичи объявили, что речь изначально шла лишь о намерениях, а сами они давно охладели к проекту.

Ещё одной стороной соглашения тогда выступал концерн «Питер», владеющий значительной долей собственности в комплексе на 170 тыс. «квадратов».

Первая ласточка

Отметим, что информация о соглашении по реконструкции корпусов 37—38 Апраксина двора по Садовой улице от властей Петербурга и крупнейшего собственника объектов в комплексе с КЦ «Питер» появилась ещё весной 2024 года. Но тогда тоже деталей договорённостей стороны не приводили.

В пресс-службе КГА пояснили, что в мае этого года вышло постановление правительства № 369 о приспособлении этих двух корпусов под современное использование.

— Работы будут приводиться инвестором в соответствии с концепцией преобразования объекта, согласно которой здание будет сочетать торгово-развлекательную, деловую и культурную функции, — сообщили в ведомстве.

По постановлению на работы инвестору даётся 36 месяцев. То есть, срок формально истекает в мае 2027 года. Запомним этот важный момент.

Как пояснил представитель концерна «Питер» Вадим Пономарёв, корпуса 37—38 станут первой ласточкой масштабного преображения, хотя компанией в прошлом и были реконструированы некоторые принадлежащие ей объекты.

— Мы в течение 20 лет скупили большую часть собственности комплекса. И теперь мы можем говорить, что хотим его реконструировать. Как коммерсанты мы видим в этом перспективу. Это возможность и больше заработать, и оставить своё имя в истории, помочь городу. Корпуса 37—38 — это первая ласточка. Хотя мы уже реконструировали 8 и 9 корпус. Это произошло более 15 лет назад. Потом были 27, 63 корпуса более 12 лет назад. Сейчас это начало масштабного преображения, мы уверены в себе, что у нас это получится, — заверил, в частности, Вадим Пономарёв.

По его словам, приступить к ремонту корпусов 37—38 планируется следующим летом. Работы завершатся через один или полтора года.

— То есть, в 2027 город увидит (итоги — прим. редакции). Плюс ещё два корпуса подготовим. Это в процессе будет делаться, — пообещал Вадим Пономарёв.

Впрочем, чуть ранее он оговорился, что проект был ранее готов на 70%, и теперь его частично придётся переделывать.

Так сохранять или разбирать?

О том, что проект для комплекса в целом готовился в прошлые годы, упомянул и руководитель направления реставрации и реконструкции «Студии 44» (готовила в своё время комплексный проект территории) Григорий Иванов.

— Корпуса будут максимально историческими не только по внешнему виду, но и по функции. Здесь будет восстановлена историческая стеклянная галерея с фонарями по старым фотографиям с максимальным сохранением всего того, что можно сохранить. Это в основном касается кирпича, стен. Сейчас это, конечно, в жутком состоянии, но будем стараться сохранять по максимуму, — гарантировал Григорий Иванов.

Несколько иной подход представил заместитель генерального директора ООО «Людмила» (входит в холдинг «Питер») Юрий Плешков. Упомянув, что корпуса были возведены в 19 веке, он не исключил «не большой, около 30%, но не более» разбор и углубление подвала под современное использование. Попасть туда можно будет по эскалатору, а в самом здании обязательно появятся современный лифт и балконы на уровне второго этажа, организуют между строениями и центральный вход.

— Каждый проём — это магазин, магазин, магазин. А из них тоже входы внутрь, — поделился Юрий Плешков.

По его словам, работы начнутся уже в марте—апреле с установки строительного забора.

В итоге что?

Напомним, что за три десятилетия безуспешных попыток привести Апраксин двор в порядок выдвигалось бесчисленное количество концепций приспособлений. Здесь то хотели сохранить классическую торговлю, то переделать всё в жилые кварталы и апартаменты, то создать общественные пространства с театральными кварталами, коворкингами и т. д. Звучали и радикальные предложения вплоть до тотального сноса и разбивки общественного парка, в котором так нуждаются жители центра.

Похоже, что окончательного понимания не сложилось у команды инвестора и до сих пор. Как честно признаётся Вадим Пономарёв, он не знает, что будет в каждом конкретном корпусе.

— Но я думаю, что будет то же, что и в Новой Голландии или что-то на это похожее. Будут места для людей, прежде всего, для отдыха, для посещений всей семьёй. Будут офисы, гостиницы обязательно для гостей города. Городу не хватает гостиниц. И, конечно, будет торговля. Это будет Новая Голландия, более доступная и дешёвая для людей. Или Севкабель, — делится он.

Григорий Иванов делает акценты на «некие музейные, развивающие кластеры, коворкинги, не то, чтобы гостиницы, но места, где люди могут остановиться на какой-то период».

— Чтобы это пространство жило 24 часа в сутки и 7 дней в неделю, надо делать так, принести такую функцию, чтобы люди там задерживались и на ночь. Это, собственно говоря, какие-то апартаменты, квартиры, но не постоянного, а временного проживания. Локация к этому сильно тяготеет, — рассуждает он.

По словам Григория Иванова, Апраксин двор нельзя назвать толком какой-то системой в центре города, это пространство сейчас «как выбитый зуб».

— Поэтому, чтобы понять, что делать с каждым корпусом в будущем, и была разработана комплексная концепция. Она является в том числе, неким справочником для собственников, которых более 150. И если они будут руководствоваться этой концепцией и следовать ей, территория может стать знаковой для города. Пространство будет нацелено на все социальные слои населения, — добавляет эксперт.

При этом в общей концепции упоминаются театральный и музейный кварталы, галерея искусств и ремёсел, фруктовые ряды. На визуализации проекта присутствуют и деревья.

Как пояснил Вадим Пономар в, «если никого не обманывать и себя, в первую очередь, это займет 10 лет в идеале». Таким образом, речь идет о 2034—2035 годах при наилучшем раскладе.

Привести в порядок в целом Апраксин двор москвичи хотели к 2029 году. Теперь сроки, судя по всему, опять поехали.

Как пояснил Вадим Пономарёв, «если никого не обманывать и себя, в первую очередь, это займёт 10 лет в идеале». Таким образом, речь идет о 2034—2035 годах при наилучшем раскладе.

— А может и 12, если мы начнём сегодня. Это будет видно, объект будет потихоньку преображаться, — подумав, добавил Вадим Пономарёв.

Представитель концерна «Питер» обратил также внимание на то, что у многих корпусов нет канализации.

— У многих нет подвода воды, то есть, надо будет реконструировать сеть. Для этого надо сделать отдельный проект. Его можно сделать, если реконструировать чуть ли не половину зданий в этом квартале. Это очень дорого и затрагивает интересы многих собственников, — констатировал Вадим Пономарёв.

Ещё одна проблема — в Апраксином дворе «катастрофически не хватает электричества».

— То есть, надо переделывать. Две трансформаторные подстанции уже есть. Есть место для ещё одной. Либо вариант реконструировать старые, завести в них больше мощности. Два пути. Они вполне рабочие. Понятно, что город не будет это делать, это большая трата денег. Это задача инвестора, и мы готовы к этому. У нас есть план, как это всё сделать, и город видит нас партнёром, — подытожил Вадим Пономарёв.

Здесь стоит добавить, что главным камнем преткновения для комплексного преобразования Апрашки всегда было наличие безумного количества собственников и арендаторов, буквально разрывающих территорию на «лоскутное одеяло» и меняющихся в чехарде с завидным постоянством.

В ситуацию со вторыми в концерне «Питер» проблем больше не видят. По словам Вадима Пономарёва, город теперь заключает договоры аренды так, чтобы в любой момент их можно было разорвать. Этот пункт непосредственно отражается в документах, которые арендаторы подписывают.

Между тем, аукционы на право аренды очередных помещений пройдут уже в ближайшее время.

78.ru готовит отдельный материал, насколько реально воплотить в жизнь планы концерна «Питер» в отношении Апраксина двора.

НедвижимостьПамятники

Секс-революция и отказ быть Петухом: как завершилась карьера «Казановы» Валерия Леонтьева

Водительские права 2024: как получить, как пройти медкомиссию, категории и нововведения

На уровне Бангладеш: появятся ли в России 14-летние водители

Не ешьте это и срочно бегите к врачу! Названы симптомы рака и вызывающие его продукты

«Мир» продолжают отменять: куда ещё можно поехать с картами РФ в 2024 году?