Чем обернутся новые правила оплаты ЖКУ с 1 марта для петербуржцев?

О новом механизме расчёта платы на общедомовые нужды (холодная и горячая вода для уборки лестниц, подъездов, их отопление, электроэнергия для лифтов) всерьёз заговорили ещё в сентябре прошлого года. Тогда этот механизм, предусмотренный постановлением правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, официально вступил в силу. Теперь, как выяснили «Известия», в марте будет произведён перерасчёт расходов на эти цели для населения, и уже до 1 апреля такие квитанции должны прийти плательщикам. Федеральные эксперты пугают: для каких-то регионов расходы могут сильно вырасти, но для кого-то — останутся на прежнем уровне. 78.ru разбирался, в какую категорию попадёт Петербург.

Приблизиться к реальности

До сентября 2022 года в оплате расходов на общедомовые нужды (ОДН) существовало три принципиальных подхода. В первом варианте в МКД имелись общедомовые приборы учёта ресурсов и были проведены общие собрания собственников, где ими было принято решение об оплате по факту потреблённых воды, отопления и т. д. Как правило, по эту пути пошли в Петербурге ЖСК и ТСЖ.

По второму сценарию в МКД — общедомовые счётчики, но собственники по каким-то причинам не договорились о том, что берут 100% оплату на себя. Тогда затраты «раскидывались» максимально приближенно к потреблённым ресурсам, но не выше определённого субъектом норматива. Разницу из своего кармана доплачивали ТСЖ, ЖСК, УК. Например, в период с 1 января по 30 июня 2022, согласно распоряжению Комитета по тарифам правительства Петербурга, за холодную воду с горожан брали 21 копейку с 1 «квадрата» жилой площади, за горячую воду — 45 копеек. Примечательно, что в документе ведомства, определяющем расценки на 2023 год, этих сведений уже нет. Там делаются лишь отсылки к витиеватым формулировкам федерального законодательства.

Наконец, в третьем варианте в очень небольшом количестве домов общедомовые приборы учёта отсутствовали как таковые. В таких МКД плата рассчитывалась исключительно по нормативам.

Теперь федеральные чиновники сочли, что жильцы должны взять весь объём расходов на ОДН на себя. Для этого плату с учётом фактически потреблённого и предлагается корректировать, как минимум, раз в год, по методу аналогов. То есть, в основу будут браться дома-аналоги с примерно одинаковыми объёмами потребления. Как считают федеральные эксперты, у каких-то субъектов, где нормативы были низкие, единовременная плата теперь будет ощутимо выше, у кого-то ниже, а у кого-то почти или совсем не поменяется.

За исключением центра и клиентов УК?

Петербургские эксперты в основном торопятся успокоить: общедомовые приборы учёта в городе установлены в 80% домов, в новостройках этот показатель доходит до 100%. Но в центральной части в некоторых МКД счётчиков нет, по отоплению дома находятся вообще на так называемой сцепке. Соответственно, там и возможен рост платежей, особенно, если объект обслуживают УК, часто не заинтересованные в экономии ресурсов.

Председатель совета «Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» Евгений Пургин считает, что больше платить будут жильцы тех МКД, где установлены старые системы теплоснабжения, то есть элеваторы, где горячая вода регулируется вручную.

— Население платит за горячую воду в кубах, а УК рассчитывается с теплоснабжающей организацией в гигакалориях. И стоимость одного куба воды в гигакалориях и кубах равна, если только горячая вода идёт с температурой в 60 градусов на выходе из теплоцентра. Если она выходит с температурой 90 градусов, то УК переплачивает 50% от стоимости в кубах. Если температура была 75%, то речь идет о 20% переплате. В такой пропорции и будет плата за ОДН по отношению к жильцам дома. Поэтому надо менять старые системы на новые. Но это стоит очень больших денег, и далеко сейчас не всем по карману, — объяснил он.

Юрист в сфере ЖКХ Кирилл Захарян полагает, что готовиться к росту расходов надо жильцам тех МКД, которые обслуживаются УК. В части таких организаций практически никто не следит за протечками и нецелевым расходованием ресурсов.

— В большинстве городских ТСЖ и ЖСК уже давно налажена оплата по факту. Там следят за каждой копейкой. Для жителей таких домов по логике ничего измениться не должно, — рассуждает он.

По словам эксперта по ЖКХ (экс-руководитель управляющих компаний дочек ЮИТа и ЭталонЛенСпецСМУ) Аллы Винник, в новостройках в 100% случаев действительно установлены общедомовые приборы учёта, но нормативы там практически никто не использует, так как они были рассчитаны на старые дома, и они никоим образом не покрывали фактические расходы.

— Я за то, чтобы всё рассчитывалось по приборам учёта. И, мы, как управляющая компания, не могли за свой счёт покрывать расход, это были миллионы рублей в год, — констатирует она.

Эксперты дают совет на будущее: если выйдет так, что расходы вдруг действительно резко вырастут, то это хороший повод задуматься об эффективности работы УК, ТСЖ или ЖСК в доме, проверить их деятельность и поднять этот вопрос на общем собрании собственников.