На испытательном сроке: петербургский парламент решил защитить управляющие компании
Петербургский парламент рассмотрит поправки к федеральному закону о банкротстве. Изменения коснутся управляющих компаний, обслуживающих многоквартирные дома. Авторы инициативы хотят поднять порог задолженности организаций и продлить их испытательный срок в случае образования долгов. Как это скажется на жителях домов, чьи УК окажутся в предбанкротном состоянии, узнал Роман Иконников.
Три месяца — слишком короткий срок, чтобы управляющие компании могли доказать эффективность своей работы. По крайней мере, в этом уверен депутат Законодательного Собрания Борис Зверев. Автор инициативы сам был председателем ТСЖ больше 20-ти лет и уверен, что в одночасье сократить задолженности перед ресурсоснабжающими организациями или заставить неплательщиков погасить долги за коммунальные услуги — задача практически невыполнимая. Поэтому некоторые нормы закона нуждаются в корректировке. Например, депутат предлагает увеличить срок признания управляющей компании банкротом в 6 раз.
— Эти 18 месяцев логично вытекают из того, что, во-первых, здесь будет, как минимум, один отопительный сезон, когда много платят, и будет лето, когда платят намного меньше. И будет весна или осень, где сравнительно немного. То есть за 18 месяцев можно уже делать вывод: нормально работает управляющая организация или нет, — объяснил депутат ЗакСа Борис Зверев.
Изменить, по мнению автора инициативы, нужно и нижний порог задолженности управляющей организации. Сейчас в законе прописана конкретная цифра — триста тысяч рублей. Если управляющая компания имеет такую задолженность на протяжении трёх месяцев — это повод подать иск о банкротстве УК. Авторы поправок предлагают использовать другой ориентир — 50% от денежного оборота организации за предыдущий год.
В банкроты, по словам экспертов рынка ЖКХ, сегодня можно записывать практически все управляющие компании Петербурга. Причём, как частные, так и государственные. У всех есть долги за потребление тепла, электричества и воды. В сумме это в большинстве случаев превышает прописанные в законе триста тысяч рублей. И очень часто вины управляющей организации в этом нет. Долги, как правило, образуются из-за недобросовестных жителей.
— Многие жители не просто не платят… Они, допустим, платят через три месяца, через четыре месяца. А все эти четыре месяца управляющая компания должна где-то брать деньги, чтобы расплатиться либо с лифтовиками, либо с монополистами, либо с теми, кто обслуживает пожарную систему сигнализации. Управляющая компания ничего не продаёт, не производит. Она собирает деньги, и тратит их в целях дома. Если она не собрала деньги, то где ж она их возьмёт-то, — объяснил консультант в сфере ЖКХ Владимир Абрамов.
Не имея дополнительных доходов, руководители жилкомсервисов, ТСЖ и прочих управляющих организаций порой идут на умышленное завышение стоимости услуг в квитанциях за коммунальные платежи. Предложенные изменения должны защитить жителей и от этих поборов.
— Если мы примем эти поправки, то руководителям управляющих компаний не нужны будут эти хитрости. Не нужно будет на граждан ещё дополнительно что-то накручивать, придумывать дополнительные тарифы: какую-нибудь охрану, видеонаблюдение, баснословные тарифы. И это позволит гражданам платить столько, сколько они действительно получают услуг, а не за выдуманные какие-то услуги. Это цель этого закона, — добавил председатель СРО «Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» Евгений Пургин.
Поправки ещё не приняты, но авторы уже готовят новую инициативу, которая тоже должна защитить кошельки жителей Петербурга от непомерных трат за коммунальные услуги. Депутатам городского парламента предложат внедрить систему умного дома повсеместно, чтобы люди не переплачивали за энергопотребление.
Видео: 78.ru
Ранее 78.ru писал, что Петербург стал третьим регионом в России по числу корпоративных банкротств.
