Очередь желающих: почему ставки на аренду жилья рекордно растут в Петербурге?
В разгар карантинных ограничений в 2020 году собственники жилья в Петербурге с трудом находили себе арендаторов и вынуждены были иногда даже идти на демпинг. Но в этом году по мере снятия запретов ситуация в Северной столице изменилась — начали возвращаться студенты и специалисты из других городов. Между тем, на фоне рекордного роста стоимости «квадратов» некоторые собственники квартир и комнат решили продать недвижимость вместо того, чтобы её сдавать. Из-за этих двух тенденций, в том числе, предложение арендного жилья серьёзно сократилось, а ставки рванули вверх.
Обогнали даже Москву?
Как рассказал 78.ru генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко, в среднем по России с сентября 2020 года арендные ставки квартир выросли на 7,4%, в Москве — на 2,6%, в Петербурге — на 11,8%. По его словам, такую тенденцию можно объяснить несколькими причинами. Во-первых, конец лета — начало осени являются традиционно для рынка перегретым сезоном, когда у людей кончаются летние отпуска, у студентов начинается учебный год.
— Во-вторых, хотя пандемия не кончилась, люди устали от ограничений. Они возвращаются к привычному образу жизни, работодатели призывают сотрудников обратно в офисы. Кроме того, цены на рынке купли-продажи квартир за последний год сильно выросли, и многие арендодатели сочли, что сейчас подходящий момент, чтобы продать квартиру вместо того, чтобы сдавать. Предложение арендных квартир упало, за счёт чего спрос вырос ещё больше, — пояснил Павел Луценко.
Руководитель проектов направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин считает, что ставки в городе выросли на 27% относительно прошлогодних значений и на 22% по сравнению с отметками 2019 года.
— Так, среди потенциальных арендаторов у нас становится больше офисных сотрудников, иногородних студентов и работников, а также молодых людей, заинтересованных в жилье в формате коливинг, набирающем всё большую популярность среди людей, разделяющих ценности общества разумного потребления. Как мы видим, число желающих снимать квартиру в городе увеличивается, и объекты сдаются гораздо быстрее, иногда в течение нескольких дней или даже часов, — рассказал Сергей Хахулин.
Так, за два года арендные ставки наиболее заметно выросли во Фрунзенском районе — на 30%. А самую высокую динамику в сравнении с итогами августа прошлого года аналитики фиксируют в Василеостровском районе, где съёмное жилье подорожало на 39%.
На пике спроса
По данным сооснователя инвестиционной компании Garnet Екатерины Сивовой, в Петербурге в августе 2021 года количество запросов на аренду жилья выросло по сравнению с июлем нынешнего года на 28%. Если же сравнивать с августовскими показателями прошлого года, то число обращений увеличилось почти на 93%.
— Аналогичная растущая динамика отмечается и в рамках более продолжительного периода. Так, с января по август 2021 года спрос на аренду в Петербурге вырос на 133,4% относительно результатов за аналогичный период прошлого года, — констатировала Екатерина Сивова.
Исполнительный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Галина Афанасенко отмечает, что в августе количество обращений от тех, кто хочет снять жильё, превысило количество обращений на сдачу в 2,5 раза.
— В свободном предложении на рынке мало квартир. В прошлом году мы говорили о противоположной тенденции: из-за пандемии и перехода на удалённую работу многие люди уехали из Петербурга в родные края, квартиры на рынке аренды стояли невостребованными, а цены в связи с этим сильно упали. Сейчас всё изменилось. На отдельные квартиры образуются даже очереди из желающих снять, что было только во времена до пандемии, а владелец может выбирать из потенциальных арендаторов, — подчеркнула Галина Афанасенко.
Как добавляет Сергей Хахулин, спрос на долгосрочную аренду жилья в городе превысил аналогичные показатели 2020-го в полтора раза. При этом предложение за год снизилось на 41%.
Относительно 2019 года значения спроса на арендном рынке Петербурга стали выше в 1,9 раза, а число объявлений сократилось на 31%.
А сколько в среднем?
По словам Сергея Хахулина, сейчас средний размер платы за квартиру в городе составляет 28 тыс. рублей в месяц.
— Самая высокая стоимость аренды при этом сохранилась в Петроградском районе, где снять недвижимость в августе можно было в среднем за 75 тыс. рублей в месяц (+25% за год и +25% за два года). Наиболее доступные квартиры в аренду на платформе предлагались в Колпинском районе — средние арендные ставки здесь держались на уровне 18 тыс. рублей в месяц (+13 за год и +6% за два года), — пояснил он.
Галина Афанасенко отмечает, что в среднем ставки по городу по сравнению с прошлым годом и началом 2021-го выросли на 5000 рублей.
— Важным критерием является состояние квартиры (оснащение мебелью, техникой и ремонт), а также транспортная доступность. Но в среднем в новом доме однокомнатную квартиру сейчас сдают за 25 тыс. рублей. «Однушку» в хрущёвке или брежневке — за 22 тыс, однокомнатную в новом доме у метро с современным ремонтом и мебелью можно сдать за 30—35 тыс. рублей, — приводит пример Галина Афанасенко.
По информации Павла Луценко, в отдалённых районах Петербурга всё-таки можно найти квартиру со ставкой 9—10 тыс. рублей в месяц. Например, «однушка» в пятиэтажке в Зеленогорске сейчас сдается за 9000 рублей.
Аренда самого дорогого объекта в городе обойдется в 1,62 млн рублей в месяц. Это квартира площадью 540 «квадратов» на Большой Пушкарской с интерьером в дворцовом стиле: натуральные материалы, мрамор, оникс, дубовый паркет, позолота, росписи.
«Однушки» на все времена
Как единодушно отмечают эксперты, наибольшей популярностью у арендаторов в городе пользуются, как и раньше, «однушки» в шаговой доступности от метро.
— Спрос на съёмное жильё продемонстрировал заметную положительную динамику во всех районах города, наибольшая часть запросов потенциальных арендаторов при этом пришлась на Приморский район города — 15% от общего числа. Рассматривая предпочтения пользователей относительно комнатности, то чаще всего в Петербурге интересовались однокомнатными и двухкомнатными квартирами — в августе их доля в общей структуре спроса составила 49% и 25%. Реже в Петербурге выбирали студии — на них пришлось 20% всех запросов, трёхкомнатыне квартиры — 5%, и четырёхкомнатные — 1%, — отметил Сергей Хахулин.
При этом все чаще люди присматриваются к «новой вторичке», причём совсем недавно сданной. Как добавляет Галина Афанасенко, арендаторов привлекают «квадраты» в новых кирпично-монолитных домах, оборудованные современной мебелью и техникой. Так, Приморский и Всеволожский районы, в которых сдается большое число квартир именно в «новой вторичке», занимают сейчас первую и вторую строчку в рейтинге популярности локаций.
Примечательно, что если в среднем в городе раньше жильё арендовали на полгода, то теперь речь идёт о трёх-четырёх месяцах, за год объект может поменять также трёх-четырёх арендаторов. Аналитики объясняют тренд тем, что некоторые приезжие опасаются не прижиться в Петербурге или потерять работу.
