Война за дом: жильцы ЖК на Дальневосточном борются за право сменить УК
В Госдуму направлен проект закона об уголовном наказании за фальсификацию решений на общих собраниях собственников жилья. С такой инициативой выступила ассоциация «ЖКХ и городская среда». После того, как протокол общего собрания собственников жилья стал официальным документом, имеющим законную силу, попытки его подделать стали повторяться всё чаще. Например, в одном из домов в Невском районе это происходит с завидной регулярностью: жители хотят сменить управляющую компанию, но компания, которая занимается обслуживанием их дома, уходить не хочет и использует все возможности, чтобы остаться. В том числе проводя липовые собрания и голосования.
Это кадры с единственного очного собрания собственников жилья дома № 33 на Дальневосточном проспекте. Представитель управляющей компании, специально приехавший из Москвы урегулировать вопрос с жителями, не допускает в принципе, что смена УК возможна. Хотя его оппоненты уже более полугода пытаются доказать обратное. Ещё в октябре собственники провели общее собрание и проголосовали за смену компании — с ЖКС № 2 на Лигу ЖКХ. Но Госжилинспекция отменила решение из-за появления нового протокола, который был предоставлен действующей управляющей компанией. Инициатором собрания стал некий Геннадий Белинский, которого местные жители никогда не видели.
— Он явно связан с «ПИК-Комфортом» и вообще с группой компаний ПИК, потому что он был один из бывших владельцев земли, где расположены наши дома. И ПИК частично расплатились с ними квартирами и помещениями в доме, которые и реализует постепенно, — выразил мнение житель дома Дмитрий Попов.
Мужчина добавил, что Белинский является «ручным собственником», который организует все собрания для «ПИК-Комфорта», хотя сам там не живёт. Он совершенно не знает, что здесь происходит, но активно инициирует эти собрания, пояснил житель дома.
По инициативе неравнодушного гражданина, проживающего на другом конце города, было организовано и проведено два собрания, о которых жильцы дома на Дальневосточном проспекте ничего не знали. Позже комиссия ГЖИ признала протоколы с этих собраний недействительными. Но деятельный мужчина не отчаялся и инициировал третье собрание, на которое, как и на предыдущие, не явился. Его мнение о том, почему так важно сохранить старую управляющую компанию, жители смогли услышать лишь по телефону.
— Всё терпимо. И менять на стадии становления дома управляющую компанию — это просто, я не знаю… это глупость, — заявил мужчина.
Жители дома считают иначе. К управляющей компании, аффилированной застройщиком, у них накопилось множество претензий. Причём, как обслуживанию дома (есть проблемы с водопроводом, не делается текущий ремонт), так и к тарифной политике. А теперь к этому списку добавились ещё подделка протоколов и незаконное проникновение в правление дома. Правда, человек, которого там застали, и который раскладывал по почтовым ящикам листовки агитационного характера, свою причастность к управляющей организации отрицал.
Заявление о вторжении неизвестного мужчины, а также все материалы о махинациях пока ещё действующей управляющей компании жители дома передали в полицию. Но возбуждать дело не стали. Тогда инициативная группа обратилась с жалобой в прокуратуру.
— В прокуратуре нам ответили, что участковый, который проводил проверку по данному делу, никакой информации не приложил и оформил отказ в возбуждении уголовного дела. На основании прокурорской проверки был отклонён этот отказ, и, насколько мы знаем, дело должны повторно возбудить, провести по нему проверку, и дальше эту информацию передать, — рассказала проживающая в доме на Дальневосточном Ирина Кириллова.
Управляющая компания, которая за время споров за власть трансформировалась из ЖКС № 2 в «Наш дом Пик-комфорт», в ответ на запрос прислала письменный ответ, в котором чётко дала понять, кого считает хозяином в доме на Дальневосточном.
— В настоящий момент лицензиатом по управлению МКД по адресу: Дальневосточный проспект д. 33, к. 1 является ООО «ЖКС № 2 Невского района Санкт-Петербурга» на основании договора управления. Компания не инициировала общего собрания собственников, о котором идёт речь в запросе, — заявили в компании.
При этом в Госжилинспекции официально признают, что оба собрания, якобы проведённые «Пик-комфортом», не дают им безоговорочного права на управление домом. Но и компания, выбранная жителями, в управление вступить не может. И вместо двоевластия, в доме пока царит безвластие.
— Установлено, что всего с учётом исключённых по заявлениям таких собственников помещений в МКД в общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов собственников. Таким образом, кворум, установленный частью 3 статьи 45 ЖК РФ отсутствовал, собрание было неправомочно в принятии решений по повестке дня, — пояснил замначальника инспекции, заместитель главного государственного жилищного инспектора Петербурга Андрей Николаев.
Эксперты от ЖКХ считают, что выход из этой патовой ситуации есть. Один из них — через вмешательство правоохранительных органов и суды. Другой — более мирный. Инициативной группе жителей для этого нужно перейти на следующую ступень общественной эволюции.
— Легальный выход в таком законном русле — это создание товарищества собственников недвижимости, создание ТСЖ. А вот уже в последующем ТСЖ сможет выбрать управляющую организацию. И именно эта управляющая организация будет принята жителями многоквартирного дома, потому что это их выбор, — считает гендиректор саморегулируемой организации некоммерческое партнёрство предприятий в жилищной сфере Владислав Воронков.
Кроме того, в век инноваций не следует забывать о современных технологиях, которые также могут поспособствовать проведению честного голосования при выборе управляющей компании.
Жилищный кодекс предусматривает альтернативный вариант проведения голосования собственников жилья — в электронном формате. Сделать это можно через портал Госуслуг, подтвердив свою личность и поставив под протоколом общего собрания электронную подпись, подделать которую нельзя.
