Раздор из воздуха: как кондиционеры ссорят петербуржцев и портят им жизнь?
О том, что в Северной столице уже функционирует, но пока в закрытом доступе для населения портал, позволяющий узнать, законно ли оборудованы в многоквартирных домах (МКД) кондиционеры и рекламные носители, рассказала на on-line круглом столе заместитель главы администрации Петроградского района Елена Ячменева. По её словам, в перспективе системой смогут воспользоваться председатели МКД и передать информацию жильцам, между которыми часто возникают коммунальные войны из-за дополнительного оборудования.
На мероприятии первый заместитель председателя КГИОП Александр Леонтьев упомянул и последнее «ноу-хау» городских рестораторов, устанавливающих громоздкие наземные шумные кондиционеры во дворах, чтобы не портить фасады памятников. В ответ на это участники заверяют: на откровенные нарушения никто не идёт, а в городе в сфере ЖКХ есть и гораздо более важные проблемы, угрожающие напрямую безопасности петербуржцев.
Пока для своих
Как сообщила Елена Ячменева, в систему, в качестве пилота тестируемую в Петроградском районе, сейчас внесены данные по 1240 многоквартирным домам. Там в 3131 помещении размещены 7113 единиц дополнительного оборудования. По ним есть электронные карточки и фотографии. В перспективе пилот хотят распространить и на другие территории, но пока желающих поучаствовать в эксперименте больше не находится.
Как уточнили в пресс-службе района, за создание и развитие системы «Объекты благоустройства Петербурга» отвечает Комитет по информатизации и связи.
— Учитывая, что администрация Петроградского района является активным пользователем, у нас есть возможность формировать свои требования к ней, которые в зависимости от финансирования могут быть учтены, либо не учтены при подготовке технического задания на очередной финансовый год, — пояснили там и добавили, что с порталом работают ГАТИ, Комитет по благоустройству, КГА.
Пока что система доступна только авторизованным пользователям — сотрудникам органов власти и подведомственных организаций.
Как уточнили в пресс-службе, Комитет по информатизации и связи планирует выложить в Интернет открытую часть системы, где можно будет ознакомиться с порубочными билетами, которые выдает Комитет по благоустройству, и выданными ордерами ГАТИ. Соответственно, никакие обращения жителей в неё пока не поступают. Сейчас идёт формирование требований к развитию портала на 2021 год.
— Петроградский район будет ходатайствовать о доработке системы в части организации авторизованного доступа для председателей многоквартирных домов в целях ознакомления с данными, имеющимися по конкретному дому, в котором он избран председателем. Можно будет ознакомиться, какие нежилые помещения учтены в доме и какое инженерно-техническое оборудование или рекламные вывески закреплены за каждым помещением, — подчеркнули в пресс-службе.
Начальник управления по работе с объединениями собственников жилья Жилищного комитета Смольного Сергей Ходьков постарался заверить, что о работе над системой задумываются сейчас и в других районах.
— Наиболее востребована она в центре, где больше всего конфликтов, — подчеркнул он.
Оборудование раздора
Как констатировали участники круглого стола, кондиционеры всё чаще становятся причиной раздора между жильцами и даже доводят до целых коммунальных войн.
По словам Александра Леонтьева, последнее ноу-хау петербургских рестораторов в центре — это установка во дворах наземных гигантских кондиционеров с шумными вентиляционными шкафами. Делается это для того, чтобы не нести ответственность за порчу фасадов памятников и исторических зданий. А в итоге страдают от шума и нехватки пространства местные жители. Причём, в большинстве случаев такое оборудование ни с кем не согласовывается. В свою очередь, КГИОП не одобряет такие проекты.
— Но мы не застрахованы, что никто не поставит это самостийно, — признался Александр Леонтьев.
Однако даже если изначально оборудование было согласовано по всем правилам, оно всё равно может причинить неудобство другим жильцам. Руководитель воронежского городского центра «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова рассказала о случаях в их городе, когда собственник установку кондиционера согласовал. Но затем он сломался и «соседи этажом ниже каждый раз оказывались под дождём, когда открывали окно».
Ольга Фролова добавила также, что по фасадам в их городе было принято решение: если в доме провели капремонт за бюджетные деньги, а потом кто-то взял и поставил незаконно кондиционер, то в этом случае МКД снимается с гарантий по ремонту.
— Это был хороший опыт, так люди начали общаться и думать, как не навредить дому и устанавливать кондиционеры во дворах, — говорит она.
Сплошь и рядом
Эксперт по ЖКХ (экс-руководитель управляющих компаний дочек "ЮИТа" и "ЭталонЛенСпецСМУ") Алла Винник признаёт: случаи с «вроде бы правильным согласованием» часто встречаются и в Петербурге. Так происходит потому, что кроме изначального согласования необходим и «контроль» на выходе. То есть, по факту завершения работ должны прийти сотрудники УК и МВК (межведомственная районная комиссия, которая также даёт «добро» или нет на установку — прим. редакции) и составить соответствующий акт, что всё в порядке. О второй части процедуры все сплошь и рядом забывают, а в итоге начинаются конфликты.
— Если капает конденсат, то это означает, что кондиционер был установлен с нарушением правил. Да, по факту жилец мог получить законное согласование на установку оборудования, однако затем никто не проверил, как были выполнены работы и не оформил это соответствующим актом. Конденсат по правилам полагается выводить только в канализацию, — подчёркивает Алла Винник.
По её словам, часто скандалы в домах возникают из-за шума кондиционеров, хоть и согласованных. Эта история характерна для коммерческих помещений, где монтируют мощные машины.
— Также жильцов часто раздражают хаотично расположенные кондиционеры на фасаде. Так как покупатели «квадратов» приобретали одну «картинку», а в итоге получают совсем другую. У нас был жилец, который пересчитал все кондиционеры на доме, потом написал жалобу в районную администрацию, а отвечать за всё пришлось нашей УК, — делится эксперт.
Как считает Алла Винник, лишать дом гарантийных работ незаконно. Она подчёркивает: человека можно лишь через суд обязать за свои деньги привести фасад в порядок, если кондиционер согласован не был.
О пилоте в Петроградском районе эксперт ничего не слышала.
Вряд ли сработает?
Председатель совета «Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» Евгений Пургин появление системы, из которой можно будет узнать об установленном дополнительном оборудовании, только теоретически приветствует. Но он не верит, что такой портал в итоге станет рабочим.
— Дело в том, что чиновники у нас любят подменять понятия. Установить на законных ли основаниях был смонтирован кондиционер, может только суд. Без его решения говорить о чём-либо никто всерьёз не может, — подчёркивает Евгений Пургин.
По его словам, проблема с новым «ноу-хау» рестораторов в центре действительно существует и всё чаще становится основанием для конфликтов.
— Я сам знаю несколько таких объектов, но сделать пока ничего нельзя. То есть, при желании все проблемы в ЖКХ можно решить. Но это вопрос денег, а все хотят особенно сейчас сэкономить, — констатирует Евгений Пургин.
Опрошенные 78.ru рестораторы заверяют, что такие системы не применяют, да и никто на грубые нарушения в современных карантинных реалиях точно не пойдёт.
Совладелец сети пиццерий «22 см» Эльдар Кабиров подчёркивает: в общепите могут применяться многоступенчатые системы очистки воздуха, но это происходит в том случае, если точки располагаются в помещениях бывших банков или магазинов, где оборудование изначально не предусмотрено.
Глава федерации рестораторов и отельеров Северо-Запада Леонид Гарбар настроен куда более категорично. По его мнению, в городе проблем в сфере ЖКХ более чем хватает. Это и плохое состояние лестниц, неогороженные ямы-подвалы даже в центре и т. д.
— Из-за этого люди каждый день получают серьёзные травмы. В этом бы лучше навели порядок. А ведь впереди у нас зима, когда всё покроет льдом. А вы мне говорите о каких-то кондиционерах! — эмоционально высказался он.
Добавим также, что активными участниками войн с кондиционерами являются в городе анонимные жалобщики на портале «Санкт-Петербург». При этом по Жилищному кодексу фасады действительно относятся к общедомовому имуществу собственников.
