1000 жителей дома на Среднерогатской приходится делить между собой 40 парковочных мест

40 парковочных мест для дома более чем на 1000 квартир в жилом комплексе комфорт-класса — новость не из паблика с шутками. Это то, что произошло с жильцами новостройки на Среднерогатской улице, 11 в Петербурге. Два года они жили с просторной, но закрытой парковкой, и открытия, увы, так и не дождались. Вместо этого застройщик огородил стоянку забором — будет строить на её месте ещё один дом.

Собственники квартир встали на защиту территории. Они готовы пожертвовать даже собственной безопасностью, так как уверены, что работы у их дома проводятся незаконно.

По их словам, на этапе покупки квартир в этом доме фирма «Петра-8» обещала им обустроенную просторную автостоянку прямо под окнами — не уточняя, правда, что на неё можно будет только смотреть, и то недолго.

— После того, как закончилась приёмка квартир, застройщик огородил данный участок парковки без, казалось бы, явных на то обстоятельств и причин. Почему огорожено — никаких объявлений и комментариев у нас не было. Два года парковка стояла закрытой, потом появился баннер, что начинается строительство многоквартирного дома. На той самой парковке, которую мы все дружно купили и оплатили, — возмущается жительница дома Виктория Шишова.

Выяснилось, что в собственность жильцам передали только сам дом, а парковка осталась у застройщика. Хотя на бумаге её уже не существовало. Сдав дом в 2018 году, фирма принялась за следующий этап реализации проекта. Но из плана застройки территории, по словам жителей, просто убрали парковку, и вместо неё нарисовали новый дом.

Сама парковка — девственно чиста. На неё никто так и не успел заехать ни разу, поэтому на неё гладкий асфальт и нетронутая свежая разметка. Только фонарных столбов уже нет — их увезли недавно. Понемногу начинают увозить и плитку. Для чего всё это было нужно — вопрос риторический.

Кстати, и строящийся по соседству дом, как рассказали жители, тоже возводится на месте бывшей парковки, обещанной соседнему дому. И застройщик в этом деле фигурирует тот же самый.

Впрочем, как сообщили представители компании «Петра-8» в ответ на наш запрос, никакой парковки на этом месте и не планировалось.

— На всех визуализациях, макетах и других информационных материалах, размещённых в сети Интернет и в офисе продаж, был представлен полный проект застройки, включающий в себя восемь очередей строительства, — говорится в их послании.

Макет, который застройщик презентовал изначально, у жильцов сохранился — и на нём в указанном месте изображена именно стоянка для автомобилей. Но в службе Государственного строительного надзора утверждают: все работы застройщик ведёт законно.

— На данном земельном участке планировалось строительство многоквартирных жилых домов — 1, 2 и 3 этапа. Первый и второй этап построены и введены в эксплуатацию застройщиком ООО «Петра-8». На третий этап застройщиком получено разрешение. Застройщик направил в службу Госстройнадзора извещение о начале строительства. Служба разработала программу проверок, направлено разрешение застройщику. Сейчас на участке ведутся подготовительные работы, — сказал главный специалист ведомства Андрей Салычев.

Правда, об одном службу Госстройнадзора застройщик так и не известил — распоряжаться этим участком земли ему запретил Московский районный суд после рассмотрения коллективного иска от жителей.

— Судья наложил определение, что застройщик не может распоряжаться земельным участком. Но застройщик это определение игнорирует и всячески пытается тут вскрыть асфальт. Мы когда приходим предотвратить эти случаи — они при появлении полиции разбегаются сразу все, — рассказала местная жительница Галина Мартынова.

Компания-застройщик подобные обвинения в свой адрес тем временем отвергает. Говорят, утверждение о том, что представители застройщика «скрываются», является некорректным.

— Застройщик намерен разрешать все спорные ситуации строго в правовом поле, используя все доступные законные механизмы защиты своих прав и законных интересов, — заявили в компании.

Если на участке всё же начнётся строительство, дом более чем на 1000 квартир рискует остаться всего лишь с 40 парковочными местами, беспокоятся собственники. Но служба Госстройнадзора поясняет: большую стоянку просто перенесли в другое место.

— Для компенсации парковочных мест нехватающих, которые были организованы на данном земельном участке, застройщиком на участке Пулковское шоссе, 182 построена плоскостная парковка на 479 машиномест. Данная парковка находится в пешей доступности, на расстоянии ориентировочно 300-400 метров, — уточнил Андрей Салычев.

И всё же права дольщиков нарушаются, если подобные действия застройщика не прописаны в договорах, поясняет юрист. Вопрос в том, встанет ли суд на сторону жильцов — ведь в отношении участка уже утверждён проект планировки.

— Данным проектом предусмотрено размещение на этом земельном участке большего количества квадратных метров жилья, чем уже построено застройщиком. С учётом этих обстоятельств, а также того, что застройщик готов предоставить для размещения парковки прилегающий земельный участок, суд, если и придёт к выводу о том, что права дольщиков нарушены, это может не послужить основанием для того, чтобы препятствовать новому строительству, — считает юрист Вероника Перфильева.

Жильцов, правда, замена парковки совсем не устраивает. Ведь по факту вместо собственной стоянки они получат общественную, которой вряд ли смогут распоряжаться — к территории их дома указанный участок по-прежнему не относится.

Напомним, ранее активисты провели акцию за беспарковочный сквер на улице Марата.