Новая волна: в Петербурге магазины и кафе прощаются с Невским проспектом
О проблемах ряда заведений, покинувших Невский проспект в пандемию, было известно ещё до введения ограничений. Это, например, сеть кафе «Две палочки», где сокращение по точкам в Петербурге прошло ещё осенью. У других игроков рынка финансовое благополучие пока вопросов не вызвало, как это происходило с «Шоколадницей». Кроме них, с Невским проспектом попрощались книжный магазин «Республика», «Художественный салон Gift», кафе «Кофе Хауз», Столовая № 1, Subway, магазины Libre Derm. Старо-Невский проспект покинул «Дикси».
На сайте «Авито» при наборе запроса «покупка и аренда помещений на Невском проспекте» сейчас высвечивается масса предложений для потенциально заинтересованных лиц. 78.ru опросил экспертов в сфере недвижимости, почему так произошло и чего ждать дальше главной магистрали Северной столицы.
Подвели и туристы, и местные
Руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg Анна Лапченко считает, что отток арендаторов был событием вполне прогнозируемым.
— Во-первых, потому, что там традиционно самые высокие ставки по городу, которые не все компании могут продолжать платить, учитывая снижение покупательской активности. Во-вторых, сказывается уменьшение пешеходных потоков, как туристических, которые снизились ещё до введения режима самоизоляции, так и местных, которые упали из-за закрытия офисов и учебных заведений. В целом, многие арендаторы на Невском проспекте ориентированы на туристов, не только те, что связаны с сувенирной продукцией, — поясняет эксперт.
Как считает Анна Лапченко, Невский проспект уникален в своем роде, это основной торговый коридор города, альтернативу ему сложно найти.
— Обычно в кризисные моменты Невский проспект страдает в первую очередь. Сейчас съезжают арендаторы, которые ориентировались на восполнение дохода летом, поскольку понимают, что до осени ситуация не восстановится, поэтому принимают решения о закрытии убыточных точек. Также освобождаются помещения, где не удалось достичь договорённостей по ставке, где собственники не дали или дали недостаточную скидку.
В настоящий момент прогнозы делать сложно. Учитывая, что Невский проспект уникален, он достаточно быстро сможет восстановиться, однако это будет уже ближе к концу года, — утверждает эксперт.
Не грозит эконом-класc
С мнением Анны Лапченко полностью согласен руководитель проектов девелопмента NAI Becar Александр Кириятских. По его словам, туристический сезон уже сейчас можно назвать абсолютно провальным для города.
— Соответственно и спрос на продукцию, которая во много была ориентированная на гостей города, минимальный. Схожая ситуация и в ресторанной отрасли. Закрывают свои заведения те, кто не смог договориться с арендодателем о скидках или арендных каникулах, и те, у кого не было подушки безопасности в виде свободных средств. При этом я считаю, что восстановление будет очень быстрым, это можно увидеть на примере цен на нефть. К нормальной жизни мы будем возвращаться большими шагами, и уже в августе мы увидим большое количество террас, ресторанов и восстановление отрасли в целом. Экономика должна работать, остатки на счетах в банках увеличиваются, соответственно, денежные средства у населения есть, и они должны куда-то тратиться, — уверен аналитик.
Александр Кириятских подчёркивает: понижения класса арендаторов не стоит ожидать. Невский проспект никогда не станет эконом-классом.
— Что касается новых локаций, то ничего не изменится. Они появляются, когда рынок растёт, а сейчас будет не рост, а восстановление рынка, соответственно, будут восстанавливаться в первую очередь локации, потерявшие своих арендаторов, — подчеркнул он.
По всем крупным коридорам
Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин подчёркивает: волна оттока арендаторов идёт не только на Невском проспекте, но и в целом по городу.
— Просто Невский проспект — это главная магистраль города, и изменения в составе арендаторов там наиболее заметны. Например, исчезли «Кофе Хауз», «Шоколадница», которые долгие годы были открыты для жителей и туристов, — поясняет аналитик.
По его словам, такая напряжённая ситуация характерна в целом для общепита и в других крупных торговых коридорах, в данном случае не так важно Невский ли это проспект, Рубинштейна, Московский или Гражданский.
— Значительная часть арендаторов в стрите — это общепит, fashion, которые на время ограничений были закрыты и могли работать только в онлайн и на доставку. С тяжёлыми временами смогли справиться не все. Даже сетевые операторы сокращают количество точек в стрит-ретейле, — поясняет он.
Такое мнение подтверждают исследования по торговым коридорам города компании JLL. Согласно данным аналитиков этой организации, в Петербурге впервые за пять лет отмечается максимум по свободным площадям коммерческих объектов — в среднем 9,3%. При этом по итогам второго квартала такая тенденция ещё больше усилится. При этом в списке лидеров JLL вовсе не именно Невский, а Большой проспект Петроградской стороны, Большая Конюшенная улица и Старо-Невский проспект с 10,4%.
Стоит отметить, что ротацией арендаторов прежде всего на Невском проспекте оборачивался любой экономический кризис. При этом о предыдущей массовой волне переездов на центральной магистрали говорили и в конце 2019 года. Однако при улучшении экономической обстановки крупные бренды всегда старались вернуть флагманские магазины на Невский и в представительских целях.
