Кому «квадраты», кому деньги: как Ленобласть борется с долгостроями по новой схеме?
О договорённости властей Ленобласти с «Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства» совместными усилиями завешать возведение в 47-м регионе проблемных объектов стало известно в конце октября 2019 года. Тогда же анонсировались первые «ласточки» пилота. Среди них были такие знаковые долгострои, как, например, ЖК «Морошкино» от скандально известной ГК «Норманн», многострадальный ЖК «Щегловская усадьба» от СК «Навис». По условиям договорённостей сторон, Фонд был вправе решить: брать ли на себя ответственность за достройку домов или выплачивать компенсации дольщикам по рыночным ценам. Теперь весной список должен пополниться новыми объектами. 78.ru разбирался, какие жилые комплексы могут встать в «очередь», заработала ли схема, кому из дольщиков выплатили деньги и какие суммы люди получили в итоге на руки.
«Главное, не волновать зря дольщиков»
Собрать заседание Наблюдательного совета Фонда, согласно сообщениям пресс-службы правительства Ленобласти от середины января этого года, предполагалось уже до конца февраля. Однако затем, в начале этого месяца, стало известно о переносе мероприятия на март и организации ещё одного в апреле. В ответ на вопрос в пресс-службу Фонда о том, когда состоится заседание, в организации заявили: с большой долей вероятности это произойдёт не раньше апреля. Там же пообещали проинформировать 78.ru о конкретной дате, «как только всё станет окончательно известно».
Выдать список объектов, которые предполагается рассматривать, в пресс-службе Фонда отказались с мотивировкой «главное, не волновать зря дольщиков, которые любую информацию о своих объектах воспринимают сразу как обещание с нашей стороны, хотя нам всё ещё только предстоит оценить».
Список жилых комплексов, который вынесут на рассмотрение в Фонде, «разгласила» в итоге пресс-служба правительства Ленобласти. Это шесть домов ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в Янино на улице Садовая, участок 104, участок 135 — дома 1-4, улице Кольцевая, участок 12. В перечень также попал недостроенный дом в Выборге на углу проспекта Ленина и Рыбного переулка от «Проминвеста». Кроме того, среди «конкурсантов» имеются три объекта «Мегаполис-Развитие» в посёлке Поляны (корпуса 1, 2, 4). На помощь претендуют и два дома «Норманн-Запад» (дочка ГК «Норманн») в деревне Порошкино (квартал 1, корпус 2, 4 — вторая очередь и корпус 1, 3 — третья очередь). Последнее — это новые объекты в рассматриваемом фондом ранее ЖК «Морошкино».
Что когда-нибудь достроят?
Ещё раз напомним, что в ноябрьский перечень Фонда вошли шесть объектов: ЖК «Морошкино» в Буграх от компании «Норманн Запад» (корпус 5 — первая очередь, корпус 2 — вторая очередь), ЖК Yolki Village в посёлке Агалатово от «Гранд строя» (вторая очередь), ЖК «Азбука» в деревне Щеглово от Constanta Development (все дома), ЖК «Шотландия» в Агалатово от СК «Навис», её же ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово (корпуса Б2, Б3 и Д) и ЖК «Кирккоярви» в посёлке Поляны от «Мегаполис».
— В данное соглашение попали комплексы, которые готовы юридически для предоставления помощи пострадавшим дольщикам. Это значит, что объект либо уже должен быть передан от недобросовестного застройщика к жилищно-строительному кооперативу, созданному дольщиками. Это, например, ЖК «Азбука», ЖК «Кирккоярви». А второй вариант — объект уже доведён конкурсными управляющими до такой стадии, когда можно обращаться в суд о замене застройщика. Это, в свою очередь, ЖК «Щегловская усадьба», — говорил тогда заместитель председателя правительства 47-го региона Михаил Москвин.
Как рассказал 78.ru генеральный директор «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленобласти» Александр Горшенев, в итоге по комплексам ЖК Yolki Village, ЖК «Шотландия», ЖК «Щегловская усадьба» ЖК «Кирккоярви» в настоящее время проводятся разбирательства в Арбитражном суде. В ходатайствах речь идёт о передаче комплексов Фонду, который в перспективе должен выступить как заказчик завершения строительства объектов. Впрочем, как и осенью, о сроках сдачи этих долгостроев пока ничего говорить не приходится.
От кого и как откупаются?
Как сообщили в федеральном фонде, для ЖК «Морошкино» и ЖК «Азбука» принято решение о выплате дольщикам компенсаций. В первом комплексе в реестре прав требований дольщиков числятся 500 человек, 311 из них уже получили выплаты.
По ЖК «Азбука», где в перечне 90 дольщиков, заявления на компенсации начнут принимать в конце февраля.
При этом среднюю цену «квадрата» по выплатам в Фонде назвать отказались, сославшись на то, что «в каждом случае она проводилась оценщиками организации очень индивидуально с учётом расположения объектов на разных этажах, видовых характеристик и т. д.».
Здесь важно подчеркнуть следующее: в конце октября прошлого года Михаил Москвин заявлял, что компенсации не будут ниже рыночной стоимости 1 кв. м.
— Возвращаясь к компенсациям, подчеркну, что если, например, «Норманн» продавал квартиры условно по цене 50 тысяч за «квадрат», то размер выплаты будет рассчитываться, исходя из нынешних рыночных реалий. Для расчёта компенсаций привлекут оценщиков. И я абсолютно уверен, что это будет в любом случае больше, чем 50 тысяч рублей. То есть, дольщики получат больше, чем они заплатили по ДДУ, — заверял тогда Михаил Москвин.
Между тем, в социальных сетях в группах по ЖК «Морошкино» упоминаются и меньшие суммы по «квадрату». Дольщик комплекса Виталий Увакин заявил 78.ru, что о выплатах за 1 кв. м не менее 50 000 рублей он ничего не слышал.
— Но здесь встаёт вопрос и о том, разве 50 000 рублей за «квадрат» — это обещанная рыночная цена? Мы звонили в Фонд, требовали объяснить, кто и как это посчитал. Пока с нами ещё общались, нам сообщили, что расчёты производили некие фирмы, выигравшие конкурс Фонда. У нас сложилось такое чувство, что это фейковые конторы. Потому что кто видел на рынке такие расценки? Да, есть и те, кто получил 55 000 за «квадрат». Это те, кто приобретал квартиры-студии в самом начале и рассчитывался полностью. Но всё равно это не рынок, — рассказал он.
Виталий Увакин также добавил, что в настоящее время выплата компенсаций вообще по факту приостановилась. Деньги в итоге успели получить только треть дольщиков. У остальных документы не принимают, а сами представители Фонда на контракт больше не выходят.
— Мы обиваем все пороги, звонили недавно в банк. Там сказали обращаться в Фонд, это их дело. Но в Фонде нас больше никто не хочет видеть и общаться с нами, — пояснил дольщик.
Отметим также, что по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в январе 2020 года 1 «квадрат» на «первичке» в сегменте масс-маркета оценивается в 77 300 рублей.
