Из «долгого ящика»: программу «аренда памятников за рубль» запустят в августе-сентябре
О том, что первые торги по программе «аренда памятников за рубль» должны состояться в августе—сентябре этого года, рассказала в среду, 3 июня, начальник отдела приватизации СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» Ольга Ворохобина.
По её словам, в частности на торги будет выставлен Дом Челищева (Кольбе) на Вознесенском проспекте, 36, литера А. Минимальная ставка здесь составит 2,4 млн рублей в месяц, а за год 26 млн рублей.
Второй лот — это особняк-контора и здание библиотеки лесопильного производства Н.Я. и Ф. Я. Колобовых на улице Большая Зеленина, 43. Минимальная ставка здесь составит 289 тыс. рублей в месяц и 3,468 млн в год. Здесь можно будет разместить трёхзвёздочную гостиницу. При этом, как заявляли ранее в комитете имущественных отношений (КИО), к этому объекту инвесторы уже проявили интерес, однако конкретные компании не называли.
Отметим, что, хотя программа и называется «аренда памятника за рубль», однако в первые семь лет, отведённые на приведение объектов в порядок, инвесторы оплачивают арендные платежи по ставке, установленной на торгах. Соответственно, первые два года отводятся на подготовку проектной документации, ещё пять лет — непосредственно на работы. И лишь после того, памятники приведены в порядок, начинает действовать льготный режим. Всего объекты передаются на 49 лет.
Как заверила Ольга Ворохобина, это будут не единственные торги по программе в этом году. Однако на дальнейшие конкурсы лоты пока ещё не выбрали.
— Пауза в старте реализации программы возникла из-за корректировок в федеральном законодательстве. Изменения обязали нас перейти на электронную форму торгов. Поэтому потребовалось время, чтобы адаптироваться к новым условиям, — пояснила Ольга Ворохобина.
Так, о том, что торги должны состояться в первом квартале этого года, КИО рапортовал ещё в декабре 2018 года. Также публиковался и список лотов. Кроме Дома Челищева в перечне значились «Оранжерея» в Петергофе на Собственном проспекте, 84а, литера Е; павильон «Царский вокзал» в Пушкине на Академическом проспекте 35б, литера А; «Александровские ворота Охтинских пороховых заводов» на улице Химиков, 20, сооружение 1, литера А. Особняк-контору и здание библиотеки лесопильного производства Н.Я. и Ф. Я. Колобовых добавили в перечень в конце апреля этого года.
Между тем, несмотря на все заверения чиновников об интересантах для объектов, эксперты серьЁзно сомневаются в перспективах реализации программы.
Как отмечает генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков, с учётом существующего у государства бэкграунда на примере множества городских проектов инвесторы вряд ли заходят связываться с памятниками.
— Всё это разговоры в пользу бедных. У всех на слуху история с тем же Конюшенным ведомством. Поэтому чиновникам уже никто не верит. Как бы нас не заверяли в длительном сроке, это всё-таки не переход собственности, а аренда. И если сегодня она есть, то завтра её может не оказаться. Вот поэтому уже давно бизнес с ней не связывается и в нынешних условиях готов приобретать помещения исключительно в собственность, — отмечает Николай Пашков.
При этом, как подчеркивает эксперт, даже в приобретаемых помещениях цена за «квадрат» в центре Петербурга не должна превышать 45 000 рублей. Только в этом случае объект считается привлекательным для бизнеса. По более высоким ставкам приобретать недвижимость предпринимателям нецелесообразно, так как в ходе эксплуатации обычно вскрывается много негативных факторов: состояние строения, дополнительные обременения и т. д.
Больше интересных статей читайте на нашем канале на «Яндекс.Дзен».
