Созрели: какие общественные пространства появятся и изменятся в 2026 в Петербурге

Отметим сразу, в 2026-м в Петербурге откроются свыше полусотни новых общественных пространств и объектов благоустройства. За два предстоящих года на эти цели из городского бюджета обещают потратить почти 20 млрд рублей.

Есть в Северной столице и коммерческие проекты, запуск которых по различным причинам не раз переносили, но горожане их всё равно с нетерпением ждут. Например, реконструкцию бывших оранжерей Таврического сада «продлили» дополнительные археологические обследования. Впрочем, при проведении работ в центре любые подстраховки не бывают лишними. Результаты масштабных преобразований обещают представить осенью 2026-го.

Тогда же станет известно, как будет выглядеть многострадальная Думская улица, которой предстоит избавиться от имиджа «пьяной» и превратиться в культурно-гастрономическое пространство с семейным уклоном. Рассказываем подробнее об этих и других проектах.

Оранжереи Таврического сада — выставки вместо жилья

В «нулевые» существовали планы по застройке заброшенных оранжерей Таврического сада жильём. Но дальше обсуждений дело так и не пошло. Уже тогда категорически против самой идеи высказались градозащитники. Хотя теплицы были построены в 1970-е прошлого века, но располагаются они на территории памятника — Таврического сада, что налагает серьёзные ограничения на девелоперов.

Весной 2019 года объектом заинтересовалась ресторанная группа Ginza Project. Она хотела за 1,7 млрд рублей преобразовать территорию в общественное пространство с фуд-кортом, зимним садом, лекториями, концертными залами, цветочным и фермерскими рынками. «Вишенкой на торте» должен был стать общественный огород, где горожане могли бы выращивать для себя всё, что пожелают, конечно, в рамках закона.

Тогда же стало известно, что локацией интересуются и структуры «Газпрома». Летом свой план преобразований предложил «Тандем-истейт». Эта компания была готова инвестировать в культурно-образовательную площадку Parnik 711 млн рублей.

Всё закончилось тем, что в феврале 2020-го городские власти получили единственную заявку на конкурс от Фонда поддержки социальных инициатив ПАО «Газпром». Концессионное соглашение на 49 лет с ним подписали в начале 2021-го. Тогда и был обозначен «дедлайн» реализации проекта: 1 июля 2025 года. Проект представили на ПМЭФ-2023. В рамках преобразований значилось создание ещё 7 новых корпусов, а также реконструкция входа в Таврический сад.

На обновлённых территориях авторы проекта увидели тропическую, кактусовую и выставочную оранжереи, ресторан, балетную студию, театрально-концертный зал, детский центр и другие общественно-культурные объекты. Но в марте прошлого года запуск проекта перенесли на ноябрь 2026-го.

— Предполагаемое открытие в 2025 году перенесено в связи со сдвигом сроков работ в рамках инженерно-архитектурных изысканий, которые завершены. Сдвиг сроков возник в силу необходимости выполнения дополнительных работ по археологическому обследованию участков и определению границ вновь выявленного объекта археологического наследия «Фундаменты оранжерейного комплекса Таврического сада конца ХVIII — первой половины ХХ века с прилегающим культурным слоем», — сообщили тогда 78.ru в комитете по инвестициям Смольного.

Жильё там строить было бы нецелесообразно с условием существующих ограничений, подчёркивает руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев.

— Годы только подтвердили это правильное понимание. Зачем портить интересный исторический объект, где как раз парк и генерирует стоимость «квадратов»? — рассуждает он.

Жилья поблизости и так хватает, напомнил эксперт. Это не только ЖК «Парадный квартал», но и «Смольный парк», элитные объекты на Шпалерной. Вот только реализация проекта дорогие «квадраты» не разогреет в цене ещё больше. Это больше имиджевая история для локации и всего города в целом, новая точка притяжения туристов.

Теперь все — в «Брюллофт»?

По данным аналитиков NF Group, в 2026-м должно состояться открытие креативного пространства в отреставрированном доме А.П. Брюллова (П.Ю. Сюзора) на Кадетской линии, 21, Васильевского острова. Здесь петербуржцев и гостей города должны порадовать новые объекты общепита, ретейла, историческая экспозиция. Будут здесь и офисы. Бывший особняк площадью около 2 тыс. «квадратов» отреставрировали по городской программе «Аренда за рубль». Торги в 2022-м выиграли структуры, принадлежащие гендиректору BS ART Development Александру Басалыгину (теперь БС АРТ ДЕВ»). Девелопер известен также проектами «Вавиловлофт», «Флигель» и «Третий кластер».

Здание в стиле строгого классицизма возвели в 1748 году. В советские времена там размещались кондитерская, детский сад и библиотека. В 2008 году дом официально признали аварийным. В 2016-м чиновники изъяли объект для госнужд, после чего памятник долго искал себе хозяев. Его то хотели передать ВООПиК, то Музею-институту исламской культуры. Но такие планы так и не сбылись.

Весной 2004-го представители ранее BS ART Development рассказывали, что целевой аудиторией проекта будет молодёжь, которая ценит искусство и культуру. Компания планировала вложить в него 300 млн рублей, но к осени того же года проект подорожал на треть.

В августе 2025-го в беседе с изданием «Ведомости Северо-Запад» Александр Басалыгин оценивал инвестиции в 400 млн рублей и обещал успеть хотя бы к концу 2025-го.

На сайте самой компании сказано, что пространство уже принимает предварительные заявки на бронирование «квадратов» в аренду. Это означает, что объект находится в достаточно высокой степени готовности. Одним из арендаторов, как писал «Ъ-СПб», может стать скандально известный книжный магазин «Листва», получивший сомнительную славу из-за сотрудничества с русскими националистами.

Доживём до «Среды»: что будет в особняке Сысоева на Васильевском

Зимой этого года должен запуститься креативный многофункциональный кластер «Среда». Двери откроются в особняке Сысоева на 9-й линии Васильевского острова. Это здание площадью также чуть более 2 тыс. кв. м было возведено в середине XIX века по проекту архитектора Алексея Андреева. Какое-то время в нём находился римско-католический приют имени Фихтнера, также там располагалась часовня немецкого прихода святого Бонифация. После революции особняк приспособили под фабричный клуб. В советские времена здесь «проживали» различные проектные организации.

Теперь появятся рестораны, шоурумы, заведения с wellness-услугами, цветочный магазин. Здесь будут открытые летние террасы и окна с панорамными видами.

По данным городских СМИ, девелопером и собственником здания выступает ООО «Особняк С. Сысоева». Как утверждают издания, учредителем этого юрлица якобы является Павел Альтов, сын сатирика Семёна Альтова.

Сам проект анонсировали ещё в 2023-м. Объём инвестиций не назывался, но аналитики рынка коммерческой недвижимости оценивали возможные затраты на проект не менее чем в 100 тыс. рублей за 1 кв. м.

Какой станет «Галерея» после реновации

Не менее 100 тыс. рублей за «квадрат», и до бесконечности, могут составить инвестиции в реновацию ТРЦ «Галерея», рассказывают собеседники 78.ru. О планах по преобразованию крупного торгово-развлекательного комплекса стало известно в конце октября 2025-го.

— Торгово-развлекательный центр «Галерея» в 2026 году проведёт реновацию и обновление своих торговых галерей. С января до ноября объект идёт под реновацию, будут обновлены все коридоры, места общего пользования. Работы будут проведены поэтапно, — заявил на круглом столе «РБК Петербург» генеральный директор ТЦ «Галерея» Дмитрий Гашичев.

Что конкретно подразумевается под термином «реновация» и какие деньги планируется инвестировать в этот процесс, он не уточнил. Известно лишь, что на период трансформации комплекс, открывшийся в ноябре 2010-го и обошедшийся инвесторам более чем в 500 млн долларов, для посетителей полностью закрывать не будут.

По словам Сергея Бобашева, практически все ТЦ, построенные в «десятые», реконцепцию уже прошли. Это нормальная история, потому что то, что было востребовано ещё даже 10 лет назад, уже больше не в моде и не интересует потенциальных посетителей и покупателей.

— Возьмём в пример ту же историю с фудкортами, а в последнее время правильнее говорить даже о фуд-моллах. Ещё 10 лет назад общепит в ТЦ был представлен 2–3 точками условных McDonald’s и Burger King. Теперь это достаточно большие, если не гигантские пространства. Никто не говорит, что так происходит от хорошей жизни. Но те же 10 лет назад мало кто себе отдавал отчёт, как стремительно может поменять жизнь россиян развитие онлайн-торговли, — отмечает аналитик.

Глава агентства недвижимости Lapina (специализируется на стрит-ретейле) Екатерина Лапина также указывает на серьёзное влияние маркеплейсов на современные реалии функционирования подобных объектов. По её мнению, та же «Галерея» сейчас превратилась из классического торгового центра в некий пешеходный экскурсионный объект.

— В магазины туда приходят, там меряют одежду, обувь, приглядываются к гаджетам, бытовой технике и так далее, а потом приходят домой и заказывают всё в Интернете, где большинство товаров теперь дешевле. Отсюда логично напрашивается сокращение именно торговых площадей, особенно для fashion-ретейла, и их перепрофилирование под сферу развлечений, получения эмоций, проведения досуга. Но так происходит не только с «Галереей», но и всеми крупными ТЦ в центре, в отличие от районных, — поясняет эксперт.

Под реновацией теоретически может подразумеваться и переделка верхних этажей под отели, апарты, офисы, отмечает Екатерина Лапина. Сейчас это модный тренд в Азии. А как известно азиатские мотивы и тенденции всё больше захватывают не только Россию, но и весь мир. В пользу отелей и апартов говорит и близость к Московскому вокзалу и станции метро «Площадь Восстания» с её двумя входами.

Думская — без баров, машин и жильцов

К сентябрю 2026 года должны появиться более конкретные планы по преобразованию Думской и Перинной линии в пешеходное пространство и далее культурно-гастрономический кластер с семейным уклоном. Распоряжение о подготовке проекта планировки издал в октябре 2025 комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Инициатором подготовки документов в 2024 выступило АО «Ильич Плюс», согласившееся профинансировать работы для магистралей общей длиной примерно в 1 км.

Эта локация, ставшая одной из точек барной жизни Петербурга в «десятые», а в «нулевые» — клубной, снискала совсем нехорошую славу в разгар пандемийных ограничений. Несмотря на карантинные запреты, там гуляли, употребляли алкоголь, а зачастую и запрещённые вещества, не только вечерами, но и по ночам. Об этом были в курсе большинство петербуржцев, а не только местные жители. Часто в обиходе Думскую улицу называли «самой пьяной в Петербурге».

Ситуация обострилась в 2023-м. В марте того года закрыли примерно два десятка «питейных заведений», в том числе Scandal, Rocket, GoodPeople, Quarenghi, Probirka и т. д. Правоохранители ссылались на то, что в таких заведениях продавали спиртное подросткам.

Через месяц были закрыты ещё с десяток объектов.

— Продолжаем работу с собственниками и арендаторами. Важно, чтобы у нового пространства было соответствующее наполнение. Совместными усилиями будем менять имидж печально известного квартала к лучшему, — написал в своём Telegram-канале вице-губернатор Кирилл Поляков осенью 2023-го после очередного крупного совещания в Смольном.

Летом 2025-го глава комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Александр Ситов заверил, что работа по оформлению самой общей концепции должна начаться в 2026-м.

По словам Екатерины Лапиной, не только в отношении Думской, но и всего центра мы получаем пространство, пустое от жильцов в классическом смысле.

— Там квартиры приобретаются теперь в представительских целях, под сдачу в дорогую аренду, как третье-четвёртое жильё на выходные, под переделку в офисы. То есть сами собственники «квадратов» в них практически не живут. Отсюда и вытекает то, что мы получаем в стрит-ретейле и общепите объекты, «заточенные» под туристов, а не местных жителей и других горожан. Первым не так важно, какие преобразования ждут такие локации. Вторых качественными общественными пространствами привлечь теоретически можно. Но готов ли бизнес заниматься таким в ущерб своим интересам? Наверное, чёткая и понятная инициатива как раз и должна исходить от чиновников, а не инвесторов и девелоперов, — рассуждает она.

Каждый год в Петербурге появляется в среднем около полусотни общественных пространств. Сейчас в городе на Неве существует, примерно, около двух десятков крупных проектов коммерческой направленности в этом плане. Но это не значит, что не должны появляться новые. Они вполне смогут конкурировать между собой, а те же обновлённые оранжереи вполне способны стать новой точкой притяжения в центре и визитной карточкой Северной столицы.