В Приморском районе Петербурга приставы пытаются выселить из квартиры 82-летнюю женщину, ветерана труда, вместе с её сыном, 66-летним пенсионером, который задолжал кредиторам больше миллиона рублей. Чтобы избавиться от давления коллекторов, Валерий Федоткин сначала заложил, а затем и продал единственное жильё. Но законна ли эта сделка?
— В такие годы остаться без квартиры — это страшнее всего. Ладно была война, а сейчас, в мирное время… и остаться на улице. Куда идти?
82-летняя Людмила Федоткина — ветеран труда, живёт в квартире сына. Своё жильё в Саранске женщина продала, чтобы помочь ему выплатить долги: мужчина занял у кредиторов около 400 тыс. рублей. Деньги брал на лечение, а потом и на похороны жены у микрофинансовых организаций под огромный процент — 700-800 годовых. В какой-то момент задолженность перевалила за миллион. Заёмщика начали одолевать коллекторы.
— Угрожали: искалечить и… квартиру попортить, машину попортить. Ну, в общем, физической расправой угрожали. В январе 17-го года приехала мама. Ну вот… Как бы я боялся, что как бы они ей что-нибудь не сделали, поэтому заложил квартиру, — рассказал Валерий.
Своей матери мужчина до последнего не рассказывал об угрозах и растущих долгах. О возможном выселении пенсионерка узнала, когда коллекторы перешли к активным действиям.
— Стенку там разукрасили, двери, почтовый ящик… Такое сотрясение — мы же жили спокойно, всё это… И он мне не говорил об этом, — поделилась Людмила.
Отчаявшись расквитаться с долгами, Валерий Федоткин решился на радикальный шаг — продать уже заложенную квартиру по заниженной цене. Кадастровая стоимость жилплощади 5,5 млн рублей. А покупателю она досталась вдвое дешевле.
Договор о выкупе квартиры составляли на нейтральной территории — в центре города у площади Восстания. В документе прописали сумму 3,8 млн рублей. Реальная цена сделки — 2,5 млн. Из них на руки Валерий Федоткин получил только 800 тысяч, а остальные деньги передали третьему лицу.
После продажи Валерий и его мать продолжили жить в квартире, но уже на условиях аренды — в месяц платили по 87 тыс. рублей.
Затем новый владелец подал на старого в суд и выиграл его. К пенсионерам пришли судебные приставы, чтобы выселить их на улицу.
Получив оповещение о выселении, Федоткины обратились к депутату ЗакСа Андрею Анохину. В действиях ростовщиков он увидел признаки мошенничества. По его словам, есть и другие похожие случаи. У стариков обманным путём отбирают жильё, маскируя махинации под выкуп.
— Всем же говорят: мы же там и деньги дали, вот вам и расписки… Если посмотреть поглубже и посмотреть то, что говорят на суде, сразу видно, что это всё белыми нитками шито. Поэтому посмотрим, биться будем до конца. Тут уже очень много зависит от решения суда, именно об отмене договора купли-продажи. Единственное, сделаем всё возможное, чтобы провести эту борьбу, оставить людям жильё, — заверил депутат.
Сделкой о продаже квартиры в залоге занимается также прокуратура Приморского района. В ведомстве сообщили, что в ходе проверки выявилось нарушение положения гражданского законодательства в заключении сделок.
— Учитывая состояние здоровья, а также возраст заявителя, прокуратура в интересах пенсионеров направила в суд исковое заявление о признании сделок недействительными. В настоящее время исковые требования прокурора находятся на рассмотрении, — сообщила старший помощник прокурора Петербурга по связям со СМИ Екатерина Дмитриева.
Отметим, что новый владелец квартиры согласился озвучить свою позицию, но только по телефону. В беседе он настаивал, что жертвой в сложившейся ситуации является именно он.
— [Федоткин], грубо говоря, играет на том, что у него престарелая мать, которой эта квартира не принадлежала никогда. Он её прописал, как только продал её квартиру. Условно — за несколько месяцев до продажи её мне, и сейчас ей манипулирует… Я, конечно, понимаю, что человек пожилой, мне тоже её жалко, что у неё такой сын попался. Но я не при делах, что так он поступил с ней, — заявил мужчина.
Сейчас все, кто занимается проблемой пенсионеров Федоткиных, бьются над тем, чтобы признать сделку о выкупе, которая по факту считается продажей квартиры, недействительной. Это позволит восстановить прежних хозяев в правах собственности, считает юрист.
— Только после того как она будет признана судом недействительной, в этом случае происходит так называемая двухсторонняя реституция. Если денежные средства были переданы, то они должны быть возвращены обратно. Если объект недвижимости был передан другому лицу, он должен быть возвращён тому же первоначальному её обладателю, — сказал Алексей Горичев.
Суд по делу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры Федоткиных назначен на 25 февраля. На время рассмотрения нового иска и разбирательств по нему решение о выселении приостановлено.
Валерий проходит процедуру банкротства и надеется, что ему с матерью дадут возможность жить в собственной квартире, а не на улице.
Ранее сообщалось, что за взимание долгов по ЖКХ примутся коллекторы.