Столичные амбиции: Setl Group ищет себе место на рынке новостроек Москвы

Один из крупнейших петербургских застройщиков намерен вновь испытать удачу со строительством жилья в Москве. Год назад реализовать такие планы не удалось. Но теперь в Минстрое рассматривают вопрос о присвоении застройщику статуса системообразующего, что даст свои бонусы потенциальным покупателям жилья.

О том, что Setl Group рассматривает возможности покупки земельных наделов в Москве, рассказал на конференции по девелопменту жилой недвижимости «Время изменений» бенефициар компании Ян Изак. Он добавил, что для неё потенциально привлекательным представляется и возведение апартаментов в первопрестольной, где этот вид недвижимости пользуется спросом.

От 150 до 200 тысяч «квадратов»

Как пояснил Ян Изак, девелопер в настоящее время ищет в Москве наделы, где в перспективе возможно возведение от 150 до 200 тысяч кв. м жилой недвижимости. Прежде всего, застройщик ориентирован на пятна, где логичным будет разместить объекты бизнес-сегмента или не ниже уровня «комфорт».

— Хочу подчеркнуть: окончательное решение еще не принято. Мы исходим из экономических параметров. Когда найдётся площадка с подходящей экономикой, мы её возьмем. Что касается класса будущего объекта, то мы ориентируемся на бизнес-сегмент, — сообщил в частности Ян Изак.

Он добавил, что также привлекательным для девелопера представляется возведение в Москве апартаментов, где они пользуются большим спросом, чем в других российских городах. Однако даже в этом случае, подобные проекты будут совмещаться непосредственно с жилой функцией.

В настоящее время Setl Group осуществляет возведение жилья в Петербурге и Ленобласти, Калининграде и области. Согласно данным портала «Единый ресурс застройщиков», у девелопера, занимающего третью после московской Группы ПИК и петербургской «Группы ЛСР» позицию в списке российских лидеров, в стадии возведения находится 3,1 млн «квадратов». У «Группы ЛСР» по стране возводится более 4 млн кв. м. Она работает в Москве с 2001 года. Там возведено 531 тысяча кв. м.

Впрочем, кроме «Группы ЛСР» в Москве трудятся и петербургские «ЭталонЛенСпецСМУ», РСТИ. В Северной столице работают московские ГК ПИК, ФСК Лидер, Glorax Development и т. д. Однако надо заметить: до сих пор Setl Group оставалась одним из немногих застройщиков, не представленных в Москве и Подмосковье.

Повторный подход с усилением

О планах по выходу на московский рынок Setl Group уже заявляла осенью 2017 года. Тогда в компании в Москве даже открыли представительство застройщика.

— Со следующего года на базе открывшегося в Москве офиса мы планируем развивать девелоперский бизнес, — цитировали в сентябре 2017 года деловые издания Яна Изака, впрочем, тогда параметры застройки и сегмент он не разглашал.

Воплотить планы в жизнь, судя по всему, девелоперу помешали масштабные корректировки в федеральное законодательство о долёвке, вступившие в силу летом этого года и кардинально изменившие правила игры.

При этом осенью этого года вице-губернатор по строительству Евгений Линченко сообщил, что Минстрой РФ рассматривает вопрос о присвоении Setl Group статуса системообразующего застройщика по аналогии с Группой ПИК и «Группой ЛСР».

Эти два девелопера уже имеют право строить по старым правилам даже после вступления в силу 1 июля корректировок в федеральное законодательство о долёвке. Соответственно, у них нет дополнительных затрат на привлечение банковского финансирования и стимулов для резкого повышение цен на «квадраты», как у других девелоперов, у которых новое материальное обременение есть.

Как сообщил Ян Изак в понедельник, 21 октября, Минстрой продолжает рассматривать вопрос о присвоении Setl Group статуса системообразующего застройщика, но для компании это не является первоочередной задачей.

— Сейчас нам важнее сосредоточиться на фактических результатах, — подчеркнул он.

Здесь стоит прояснить и то, что ранее в Минстрое говорили об отсекающей для системообразующих застройщиков планке в 4 млн кв. м, до которых Setl Group пока не дотягивает.

Удачное время для сильных игроков

Как считает генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов, для вхождения на московский рынок Setl Group теперь выбрано удачное время.

— На фоне растущей монополизации в строительной сфере пробовать что-то новое нужно в том случае, если имеется серьёзное финансирование, а у Setl Group оно, безусловно, есть. В существующих условиях неуверенно себя чувствует малый и средний бизнес, многие из них распродают земельные портфели, так как понимают, что могут проиграть в битве с серьёзными игроками. Так что шансы найти подходящие пятна также имеются, — полагает эксперт, добавляя, что время выбрано удачно и для компании это взвешенное решение.

По словам Алексея Белоусова, совсем другая обстановка была в 2018 году, когда все сосредоточились на получении разрешений, чтобы работать по старым правилам без перехода на эскроу-счета, а рынок существовал в состоянии неопределённости, когда стратегические решения не принимаются.

Получит ли статус системообразующего застройщика, прогнозировать никто из участников рынка не берется. Но, по некоторым данным, решение может быть вынесено до конца года.