Элита без счетов: какие новостройки Петербурга в зоне риска и кому готовят бонусы?

О том, что в настоящее время Петербург не испытывает никаких серьёзных трудностей в строительной отрасли с переходом с 1 июля на систему эскроу-счетов, сообщил во вторник, 6 августа, вице-губернатор Николай Линченко. Правда, чуть позже из его же заявлений выяснилось, что некоторые девелоперы, как эксперты и предсказывали раньше, всё-таки попали в ловушку: получить банковское финансирование они пока не смогли, а строить по старым правилам не позволяет готовность объекта. Между тем, возводить по второму варианту новостройки в качестве уже системообразующего застройщика может в скором времени Setl City.

Элитный сюрприз

Как рассказал Николай Линченко, в настоящее время в Петербурге действует свыше 400 разрешений на строительство для возведения 24 млн «квадратов» недвижимости, из которых около 14 млн — это жильё. При этом три четверти всех жилых комплексов девелоперы продолжат возводить по старым правилам. Для оставшейся четверти застройщикам всё-таки придется получать финансирование банков.

— Проблематики с этой оставшейся четвертью и её объектами мы не видим. Идёт плотная постоянная работа с банковским сообществом. И каких-то проблем и недоразумений здесь не наблюдается. В настоящее время 18 проектов уже получили одобрение на проектные финансирование по счетам эскроу. Более того, по четырём объектам уже заявлено непосредственно об открытии счетов. Думаю, объем таких объектов будет нарастать со временем, — уверено заявил вице-губернатор.

Впрочем, ситуация несколько омрачилась, когда журналисты задали вопрос о тех строительных компаниях, которые не смогли перейти на эскроу-счета, а по старым правилам больше работать не могут. О появлении большого количества таких девелоперов участники рынка с тревогой говорили с конца 2018 года.

Как был вынужден констатировать Николай Линченко, в Петербурге в настоящее время насчитывается восемь жилых комплексов, которые пока оказались в зоне риска. Вице-губернатор пояснил, что три объекта относятся к элитным стройкам, там девелопер намерены самостоятельно искать источники для финансирования. По ещё двум новостройкам ведутся переговоры с «Дом. РФ», пока финансирования там нет. По оставшимся трём приостановлены временно разрешения на строительно-монтажные работы. Были названы чиновником и два конкретных девелопера: «Ховард» и ГК «Еврострой», оба позиционирующие себя как занимающиеся элитными жилыми проектами.

В пресс-службах компаний от оперативных комментариев, о каких конкретно объектах идёт речь, отказались. Однако опять же участники рынка не исключают, что речь может пойти о клубном доме Hovard house на 9-й Советской.

Сайт 78.ru готов опубликовать позицию «Ховард» и ГК «Еврострой», если она будет предоставлена.

Как отмечает генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов, сказать сколько таких девелоперов в городе и будет ли расти их число, достаточно сложно. Однако в перспективе подобные объекты ждут два варианта развития событий: либо вынужденная продажа пятен другим более успешным девелоперам, либо достройка «всем миром», как это уже было со многими проблемными объектами.

Гарантии иного рода

О том, что межведомственная комиссия при правительстве РФ в ближайшее время изучит вопрос о включении петербургского девелопера Setl Group в список системообразующих застройщиков, Николай Линченко также рассказал уже во время беседы с журналистами.

Здесь стоит прояснить, что в настоящее время Минстроем РФ официально системообразующими девелоперами признаны две компании на всю страну. Это московская «Группа компаний ПИК» и «Группа ЛСР», считающаяся петербургской, но также работающая в первопрестольной. Эти два системообразующих девелопера получили право строить по старым правилам даже после вступления в силу 1 июля корректировок в федеральное законодательство о долёвке. Соответственно, у них нет дополнительных затрат на привлечение банковского финансирования и стимулов для резкого повышение цен на «квадраты», как у других девелоперов, у которых новое материальное обременение есть. Таким образом, Setl Group станет второй системообразующей компанией в Северной столице и в Москве.

Как сообщили в пресс-службе девелопера, в 2018 году общая площадь объектов, введённых холдингом в эксплуатацию, составила 1,289 млн кв. м, что на 5,6% больше, чем в предшествующем году. Помимо жилых домов в 2018-м были сданы социальные объекты на 3010 мест. Этот также важный показатель для попадания в список. Всего же в первом полугодии 2019 года Setl Group начал строить 26 жилых корпусов. А на конец первого полугодия у холдинга в активной стадии строительства находится 2,11 млн кв. м продаваемой площади объектов, что на 18,7% больше, чем по итогам первого полугодия 2018 года.

Для сравнения, у «Группы ЛСР» по четырём регионам работы (Петербург, Москва, Московская область и Екатеринбург) в строительстве находится более 4 млн «квадратов». Только в Северной столице — около 3 млн.

Согласно данным портала «Единый реестр застройщиков», у ГК «ПИК» на стадии возведения находится 7,4 млн «квадратов», у «Группы ЛСР» — 4,1, у Setl Group — 3,3. При этом ранее в Минстрое говорили об отсекающей для системообразующих застройщиков планке в 4 млн кв. м.

Как поясняет генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов, если Setl Group всё-таки получит статус системообразующей компании, то это переведёт работу девелопера на иной уровень. Теперь гарантировать, что жильё от такого застройщика будет достроено, предстоит отчасти государству. Так как именно оно само в лице комиссии, а затем Минстроя решают, кого включать в список, а кого нет.

Больше интересных статей читайте в нашем канале на «Яндекс.Дзен».