Чего ждать от рынка новостроек Петербурга во втором полугодии 2019 года?

После ажиотажа на строительном рынке перед 1 июля, перехода для застройщиков на эскроу-счета, многие девелоперы уже начали осваиваться с новыми правилами игры. Кто-то поторопился заявить о росте цен на «квадраты», а кто-то этого не сделал, но не исключает для себя подобные решения на будущее.

В пределах 5-10%

Как рассказала руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, с начала этого года цены в классе масс-маркет выросли на 5,1% в пригородной зоне Ленобласти и 4,3% в Петербурге.

— С учётом новых затрат застройщиков, вызванных переходом на эскроу-счета, мы ожидаем дальнейший умеренный рост цен, до 10% по итогам года. Показатель будет зависеть от стратегии самих застройщиков и, в том числе, от объёма вывода новых объектов. Отметим, что цены на жильё более дешёвого сегмента (эконом) за первое полугодие выросли сильнее (на 6,4% в Петербурге), чем в сегменте комфорт (на 2,7% в Петербурге). Это объясняется достаточно высокими ценами на старте продаж в новых жилых комплексах комфорт-класса. Эконом-класс, напротив, имеет более высокий потенциал для роста стоимости жилья в течение следующего полугодия, — пояснила эксперт.

С такой оценкой согласен генеральный директор группы компаний Active Яков Волков. По его словам, рост цены предложения первичного рынка жилья за I полугодие 2019 года составил 5%. В среднем квадратный метр на первичном рынке Петербурга подорожал на 5470 рублей относительно декабря 2018 года.

— При этом спрос на недорогое жильё первичного рынка в популярных локациях с высокой транспортной доступностью сохранился на прежнем уровне. То есть, можно с уверенностью говорить о том, что интересные предложения будут пользоваться с просом у покупателей, а, значит, демпинга цен не будет. В среднем до конца года цена таких квартир подрастёт ещё на 5-7%, — полагает Яков Волков.

Руководитель отдела аналитики строящейся недвижимости ГК «Бюллетень Недвижимости» Ольга Романова не исключает, что рост может быть и более значительным: до 15%.

Между тем, об увеличении цены «квадрата» на готовые квартиры на 5-10% уже заявили в компании «Балтийская жемчужина».

— Уже с 15 июля цены на готовые квартиры «Жемчужного берега» будут начинаться от 110 200 рублей за кв. м, — говорилось в сообщении пресс-службы застройщика.

В компании «ЮИТ Санкт-Петербург» стоимость квадрата пока решили не повышать.

— Благодаря возможности и далее осуществлять строительство по «старым правилам» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» не потребуется привлекать в банках проектное финансирование, что увеличило бы затраты застройщика. Поэтому ЮИТ, продолжая реализацию своих проектов в стабильных условиях, может не повышать цены на продаваемые квартиры. Между тем, как отмечают эксперты, многие застройщики после перехода на новую систему работы с применением эскроу-счетов будут вынуждены компенсировать возросшие затраты при реализации проектов и корректировать цены в сторону повышения. Впрочем, в дальнейшем и ЮИТ, ориентируясь на текущие рыночные условия и динамику цен на строящееся жильё в Петербурге, будет учитывать эти изменения и увеличивать цены продаж в зависимости от спроса, — пояснили свою позицию в пресс-службе девелопера.

Тренд на редевелопмент

По словам Ольги Трошевой, во втором полугодии этого года спрос будет сконцентрирован в массовом сегменте, а структура спроса останется прежней — на сегодняшний день около 70% это однокомнатные квартиры и студии.

— Если говорить о локациях, то во втором квартале самым популярным районом стал Приморский (совокупно по всем классам жилья). Он впервые за много лет обогнал по объёму продаж Всеволожский район, в котором завершились или близки к завершению крупные проекты ведущих застройщиков. На третьем месте по спросу — Московский район. Мы прогнозируем, что данная тенденция с лидерством Приморского района сохранится на ближайший квартал до момента запуска новых крупных проектов в других локациях, — рассказала Ольга Трошева.

По её мнению, ещё одна заметная тенденция на рынке — повышенный спрос на объекты редевелопмента. В настоящее время каждая третья сделка в Петербурге совершается с квартирами в данных проектах. Как правило, участки бывших промпредприятий отличаются близостью к центру города, обладают видовыми характеристиками, находятся в кварталах со сложившейся транспортной и социальной инфраструктурой.

Как говорит Яков Волков, во втором полугодии этого года решение Банка России о снижении ключевой ставки до 7,5% c 14 июня и анонсированная программа правительства РФ по постепенному снижению уровня ипотечных ставок, могут способствовать улучшению конъюнктуры массового рынка.

Жаркий sale или холодный расчёт?

По традиции середина лето — это время распродаж, к такой практике прибегают и застройщики.

Как напоминает Ольга Трошева, новые правила продажи квартир уже вступили в силу с 1 июля, период для «волнений и ожиданий» закончился. Застройщики уже либо освоились с новыми требованиями, либо активно приспосабливаются к ним.

— Что касается периода покупки, то летом девелоперы традиционно предлагают покупателям скидки и выгодные акции в силу сезонности — многие петербуржцы летом уезжают на дачу или в отпуска, а квартирный вопрос решают в конце августа или осенью. Поэтому сейчас у клиентов есть хороший шанс получить скидку. Отметим также, что в данный момент цены стабилизировались (за июнь зафиксирован минимальный рост в классе масс-маркет), а в третьем квартале они могут вновь пойти вверх, если рынок не будет активно пополняться новым предложением, — поясняет Ольга Трошева.

Она подчёркивает, что покупателям стоит следить за стартом интересных проектов, так как лучшие квартиры с самыми удобными планировками и видом по стартовым ценам раскупаются в первые дни продаж.

По словам Якова Волкова, нужно понимать, что акции распространяются в основном на невостребованные объекты: квартиры большой площади, неудобной планировки в «выпадающими» из полезной площади квадратными метрами, объекты на первых этажах или у шахты лифта.

— Если вы готовы поступиться некоторым комфортом, то стоит рассмотреть акционные предложения и сэкономить 150-300 тысяч рублей. Примерно на такую сумму можно рассчитывать при приобретении квартиры стоимостью 3,5-5 млн рублей, — говорит эксперт.

Ольга Романова уверена: покупать квартиру надо тогда, когда в ней есть потребность и полностью устраивает проект. Так как подобные приобретения среднестатистический россиянин делает не чаще одного-двух раз в жизни.

Больше интересных статей читайте на нашем канале на «Яндекс.Дзен».