Новостройки Петербурга и Ленобласти: чем лето ближе, тем цены выше

Летом этого года должны вступить в силу корректировки в 214-ФЗ, которые обязывают застройщиков с 1 июля 2019 года привлекать деньги клиентов только на счета в уполномоченных банках (так называемые эскроу-счета). Как и предсказывали эксперты, из-за нововведения «квадрат», начавший расти в цене в 2018 году, только продолжает дорожать в 2019-м.

Психологические планки

Как рассказала руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, по итогам первого квартала этого года «квадрат» в среднем подорожал в Петербурге на 3,6% до 108 тысяч рублей. По итогам четвёртого квартала прошлого года средняя стоимость 1 кв. м в городе составляла 104 тысячи рублей. Расти «квадрат» начал в 2018 году, до этого в 2016—2017 годах его стоимость практически не менялась и составляла около 90 тысяч рублей.

В Ленобласти (наиболее востребованный Всеволожский район) 1 кв. м жилья подорожал на 3% до 72 тысяч рублей, против 70 тысяч рублей в конце прошлого года.

При этом в январе—феврале количество сделок увеличилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По марту пока данные собираются.

— Конечно, есть некоторое падение по объёму сделок по сравнению с концом 2018 года, но это стандартное явление, другое дело, что отмечается значительный рост по сравнению с аналогичным временем прошлого года, — отметила Ольга Трошева.

По её словам, в настоящее время в Петербурге студии площадью 24-26 кв. м можно купить за 2,5-2,9 млн рублей. Однокомнатную квартиру площадью 34-36 «квадратов» — за 3,5-4 млн рублей. Ещё в 2017 году средняя стоимость студий начиналась от 2 млн рублей, а «однушек» — от 3 млн рублей. Средняя цена «двушек» на 54-56 «квадратов» оценивается в 5,5-6 млн рублей.

— Рост цен на жильё начался в 2018 году. Расценки выросли на 8%. При этом рынок фактически очистился от низкобюджетного жилья, — констатировала Ольга Трошева.

По её мнению, по итогам 2019 года стоимость жилья может увеличится на 5-10%.

— Однако из-за грядущих серьезных изменений в законодательстве сейчас достаточно трудно делать прогнозы, — отметила она.

Новая городская локация

Директор филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» Артём Ксенофонтов говорит, что по-прежнему востребованы у покупателей квартир локации в приКАДье, во Всеволожском районе Ленобласти, где средняя цена однокомнатной квартиры как раз начинается от 3 млн рублей. При этом отмечается увеличение спроса в городских районах на вторичном рынке в недавно сданных новостройках, где активно строятся объекты транспортной инфраструктуры.

Этот тренд подтверждает руководитель группы маркетинга компании ЦДС Пётр Буслов. Как он считает, люди готовы жить даже и не совсем в новых домах, но там, где развит общественный и коммерческий транспорт.

— Наличие метро или в перспективе его появление поблизости от новостройки остается важным для покупателей из других регионов, которые не знают город. Для петербуржцев этот аспект продолжает с каждым годом утрачивать значимость, так как горожане быстро разбираются, как добраться на маршрутке, — поясняет он.

По словам Петра Буслова, популярностью у петербуржцев пользуется и относительно недавно появившаяся на рынке новая локация — около метро «Чёрная Речка». Здесь в Красногвардейском переулке компания ЦДС возводит ЖК «Чёрная речка». Цена студий начинается от 3,1 млн рублей. В этой же локации, но дальше от метро финская YIT возводит ЖК TARMO на Студенческой улице. Здесь самая дешёвая студия стоит 3,2 млн рублей. Также на отдалении от метро «РосСтройи́нвест» строит ЖК Terra на Земледельческой, 3 c ценой студии, начиная от 2,6 млн рублей. Впрочем, есть в данном направлении и жилой комплекс бизнес-класса Riviere Noire на набережной Чёрной речки, 5 от «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». Но здесь цена студий начинается уже от 5,1 млн рублей.

Руководитель отдела маркетинга холдинга «Аквилон Инвест» в Петербурге Яна Булмистре отмечает, что также по-прежнему многие интересуются покупкой квартир в Шушарах. Так, 22 марта Yandex опубликовал очередные данные о качестве воздуха в Петербурге. В топ-10 чистых территорий как раз попали Шушары.

Продвинутые покупатели

Как отмечают практически все эксперты, с каждым годом покупатели квартир становятся всё более требовательными. Однако в основном это относится к тем, кто приобретает жильё для себя. Впрочем и их, и инвесторов на начальном этапе по-прежнему волнует цена, локация и репутация девелопера.

Дальше для покупающих жильё для себя всё больше вступают в силу такие моменты, как наличие объектов социнфрастуктуры, а с недавних пор и фактическая возможность устроить детей в тот или иной объект.

Руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов констатирует, что люди становятся все более»продвинутыми» в технических аспектах. Покупателей квартир интересует, например, какие стекла, сантехника будут установлены в квартирах.