Эксперт рассказал, чем грозит самовольная перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры может обернуться не только штрафом, но и предписанием вернуть жильё в исходное состояние, а в крайнем случае — его потерей. О рисках «Газете.ru» рассказал директор перспективных проектов Lеvel Group Артём Охмат.

Согласно Жилищному кодексу, любые переустройство и перепланировка требуют согласования с уполномоченным органом. Если работы проведены без него, владелец обязан в установленный срок восстановить прежний вид помещения. Впрочем, суд может и сохранить изменения — при условии, что они не ущемляют права граждан и не создают угрозы для жизни и здоровья.

Наибольшую опасность представляют работы, затрагивающие конструкции здания и инженерные коммуникации. Прежде всего это снос или серьёзное изменение несущих стен, способное сказаться на прочности дома и безопасности соседних квартир.

Не менее рискованно менять расположение кухни, санузла и других влажных помещений. Если «мокрая зона» окажется над жилой комнатой соседей снизу, это нарушит требования к эксплуатации здания.

Частой ошибкой становится и вмешательство в вентиляцию.

— Владельцы иногда пытаются увеличить полезную площадь за счет вентиляционных коробов или изменить их конфигурацию. Однако вентиляция относится к инженерным системам дома, и её нарушение может повлиять не только на одну квартиру, но и на соседей, — поясняет эксперт.

Осторожности требуют и работы с балконом или лоджией, если они касаются конструкции здания: к примеру, объединение балкона с комнатой через демонтаж части стены нуждается в отдельном согласовании. Ещё одна распространённая ошибка — самовольное присоединение части общего имущества: если задействован фрагмент коридора или лестничной площадки, потребуется согласие всех собственников в доме.

Что касается принудительного выселения, то им дело заканчивается редко — обычно от нарушителя сначала требуют устранить перепланировку. Если он этого не делает, спор уходит в суд. Для приватизированной квартиры самый жёсткий сценарий прописан в ч. 5 ст. 29 ЖК: когда помещение не возвращено в прежнее состояние, суд вправе постановить о продаже квартиры с публичных торгов. Особенно рискованна такая покупка для нового владельца — ответственность за уже существующую перепланировку может перейти к нему.

Ранее 78 писал, что петербуржец увеличил квартиру в четыре раза за счёт чердака и пытался продать её. Теперь администрация Центрального района через суд требует лишить владельца «лишних» метров и выплатить крупные штрафы.