В Лахте выставили на продажу бизнес-центр «Новая Аура» за 3,5 млрд рублей

Торгово-офисный центр «Новая Аура» (14,6 тыс. кв. м) выставлен на продажу за 3,5 млрд рублей. Участники рынка считают цену завышенной, а объект — сложным для реализации из-за большой площади и необходимости реновации. Об этом сообщает «Коммерсант».

Объявление о продаже появилось 9 апреля через московское АН BARNES Moscow. Владельцем здания называют девелопера Андрея Недбаева. Ранее объект принадлежал группе «Эталон», затем ГК «Бестъ», которая провела реконцепцию под торгово-деловой комплекс.

Эксперты оценивают стоимость продажи как завышенную. Максим Ельцов (ПИА «Недвижимость») отмечает, что спрос фокусируется на доходных объектах, а требующие реновации продаются сложно. Екатерина Андреева (Bright Rich | CORFAC International) считает цену рыночной, но указывает на нестандартность проекта и необходимость учета зон общего пользования.

Объект может быть интересен подрядчикам «Газпрома» или инвесторам, рассчитывающим на рост стоимости локации благодаря развитию «Лахта-центра» и «Санкт-Петербург Марина».

Стоимость аренды офисов в локации — 1,8—2 тыс. руб./кв. м, торговых — 2,2–2,3 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется сохранить офисно-торговую функцию и провести ротацию арендаторов для увеличения денежного потока.

Ельцов советует сохранить офисную функцию, пересмотреть нарезку помещений и подходы к привлечению арендаторов, так как сейчас востребованы мелкие офисы. Покупателя может привлечь дисконт или окупаемость на уровне 12—14% годовых.

Ранее 78.ru сообщал, что квартиру Аллы Пугачёвой в Москве выставили на продажу.