Инвестиции в памятники Петербурга приостановлены из-за правовой коллизии

С 1 марта инвестиции в объекты культурного наследия (ОКН) в Петербурге оказались на паузе. Причиной стала правовая коллизия, возникшая из-за изменений в федеральном Градостроительном кодексе, которые не были учтены в городских Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Об этом сообщает «Деловой Петербург».

Раньше при работе с памятниками приоритетом был закон № 73-ФЗ, который требовал в первую очередь сохранять объект, а инвесторы могли гибко выбирать его будущее назначение. Теперь же вступили в силу поправки, которые отменили этот особый режим. В результате к ОКН стали одновременно применяться два свода правил: охранный (73-ФЗ) и градостроительный (ПЗЗ).

Проблема в том, что петербургские ПЗЗ не были адаптированы под эти изменения. Для многих памятников в них прописаны виды разрешенного использования (ВРИ), которые не учитывают их специфику и не соответствуют экономическим интересам инвесторов. Например, промышленное здание-памятник в жилой зоне невозможно переделать под жилье, а новый регламент может запрещать его использование под офисы.

Инвесторы отреагировали приостановкой переговоров по покупке новых объектов и заморозкой проектов по уже приобретенным. Банки также стали учитывать новые риски, проверяя ВРИ при согласовании финансирования. По словам участников рынка, неопределенность и необходимость дополнительных согласований увеличивают сроки и стоимость проектов.

Мнения экспертов разделились. Одни считают, что применение общих градостроительных регламентов к памятникам — логичный шаг для создания однородной городской среды. Другие опасаются, что это лишит инвесторов гибкости, сделает многие проекты реставрации экономически невыгодными и, как следствие, оставит памятники без восстановления.

Наиболее вероятным решением проблемы станет внесение изменений в городские ПЗЗ для их "стыковки" с федеральным законодательством. Если это произойдет быстро, рынок вернется к работе. Если пауза затянется, пострадают в первую очередь новые проекты, что замедлит редевелопмент исторических зданий в городе.

Ранее 78.ru сообщал, что экономика Петербурга выросла на 5,7 трлн рублей за первые два месяца 2026 года.