В связи с замедлением деловой активности в Петербурге начали освобождаться офисы

Уровень вакансий на рынке офисной недвижимости Петербурга по состоянию на начало 2026 года достиг 4,1%, подсчитали в Nikoliers, передаёт «ДП». Это на 0,9 п. п. выше, чем в прошлом году.

Речь идёт о 175 тыс. кв. метров свободной офисной недвижимости. В объектах класса А вакантность зафиксирована на отметке 3,3%, в объектах класса В — 4,5%. Основной причиной прироста свободных площадей в Nikoliers назвали низкую заполняемость новых спекулятивных объектов из-за замедления деловой активности на рынке.

Несмотря на это, средняя ставка аренды выросла за год на 16% и составила 2133 рублей на кв. метр, включая операционные расходы без НДС.

В классе В рост цены составил 12%, а в классе А, напротив, цена снизилась на 19%. Это объясняется вводом блоков по более низким ставкам и вымыванием ликвидных площадей со ставками выше среднего по рынку.

По итогам прошлого года в Северной столице ввели в эксплуатацию 7 БЦ общей площадью 118 тыс. кв. метров, что втрое больше показателя 2024 года.

В этом году к ввести планируется 99 тыс. кв. метров офисной недвижимости, треть из которых являются BTS-проектами.

— Рынок офисной недвижимости Петербурга сегодня — это рынок дефицита. Потребность компаний в расширении и улучшении качества площадей сохраняется на высоком уровне, однако многие сделки зависают именно из-за отсутствия крупных качественных лотов в готовых объектах. Как следствие, активность по сделкам в 2025 году существенно ниже аналогичных периодов последних лет: интересанты вынуждены либо ожидать освобождения помещений, что удлиняет сроки закрытия сделок, либо рассматривать строящиеся объекты, принимая на себя возможные риски переноса сроков ввода, — заявил заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Алексей Петров.

Ранее 78.ru писал, что безопасность сделки становится ключевым фактором при покупке жилья.