В январе в Петербурге запуск новых проектов жилья упал на 24%

В январе 2026 года в Петербурге выведено на рынок 115 тыс. кв. м жилья, что на 24% меньше, чем годом ранее. В Ленобласти объём запусков вырос на 23% до 130 тыс. кв. м. Об этом сообщает «Деловой Петербург».

В городе крупнейшие объёмы запусков обеспечили СЗ «КВС—Пулковский» (45 тыс. кв. м), СЗ «Терминал–Ресурс» (29 тыс. кв. м), СЗ «Арсенал» (21 тыс. кв. м) и Setl Group (20 тыс. кв. м). В области активнее всего стартовали СЗ «Новый Ямбург» (63 тыс. кв. м), СЗ «Ленинское» (35 тыс. кв. м), Setl Group (20 тыс. кв. м) и «Невская СК» (12 тыс. кв. м).

Снижение городских запусков связано со структурой предложения и стоимостью входа в проект, а не со спросом. Девелоперы не откладывают проекты с разрешением на строительство, особенно если участок уже куплен. Однако общее число новых площадок в Петербурге ограничено, что сужает выбор для покупателя.

На рынке неподготовленных участков девелоперы действуют осторожнее из-за высоких рисков и затрат. Заморозки готовых проектов нет, но формат вывода меняется: крупные проекты выводятся постепенно, очередями.

— Мы не откладываем вывод новых проектов, а наоборот, стараемся выводить их на рынок по мере получения разрешительной документации. За тем лишь исключением, что вывод крупных проектов сегодня чаще происходит постепенно — отдельными очередями, — говорит вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.

В 2025 году новые проекты почти не выводились, около 70% объёма составили очереди существующих объектов. В 2026 году ожидается дефицит предложения, который может перейти к активному развитию в 2027—2028 годах.

Вероятность дефицита нового предложения в Петербурге сохраняется в среднесрочной перспективе. Девелоперы закладывают консервативные сценарии спроса на 2026—2027 годы. Реализация отложенного спроса возможна при снижении ключевой ставки. Дефицит жилья в новых проектах станет ощутимым через год-два, так как в 2024–2025 годах количество новых запусков было минимальным из-за высокой ключевой ставки, удорожания проектного финансирования и роста себестоимости строительства.

— Да, дефицит жилья в новых проектах в Петербурге возможен, но по-настоящему ощутимым он станет через год-два. Сейчас рынок ещё работает на объектах, которые находятся в активной реализации, но именно эти проекты и создают иллюзию стабильности предложения. Ключевая проблема в том, что в 2024—2025 годах количество новых запусков было минимальным. Высокая ключевая ставка, удорожание проектного финансирования и рост себестоимости строительства заставили большинство девелоперов приостановить или отложить запуск новых проектов, — заявила коммерческий директор одного из крупных девелоперов.

Ранее 78.ru сообщал, что безопасность сделки становится ключевым фактором при покупке жилья.