В России прогнозируют очередную трансформацию рынка недвижимости

По данным аналитического центра М2, основанным на сведениях Роскадастра, годовая динамика в ипотечном сегменте к концу декабря достигла 100 % относительно аналогичного периода 2024 года. В то же время в сегменте сделок без привлечения ипотеки зафиксировано снижение на 15 %. Эти показатели, как отмечает М2 для «Газеты.Ru», свидетельствуют о предстоящих изменениях на рынке.

По оценкам экспертов, наблюдается значительный сдвиг спроса в ипотечный сегмент, обусловленный снижением ключевой ставки. Доля ипотечных сделок на рынке многоквартирных домов выросла с 23 % (декабрь 2024 г.) до 42 % (текущий момент).

В декабре 2025 года рынок недвижимости продемонстрировал заметный подъём. Число сделок, зафиксированных в ЕГРН, увеличилось на 37 % по сравнению с предыдущим месяцем и на 5 % в годовом выражении (относительно декабря 2024 года). Этот рост обусловлен несколькими причинами: традиционной предновогодней активностью покупателей, снижением ключевой ставки, стимулировавшим ипотечный спрос, а также стремлением семей оформить льготную ипотеку до вступления в силу новых, более строгих условий с февраля 2026 года.

Традиционно январь знаменует собой период стабилизации после активного декабря. Ключевым фактором становится календарный аспект: укороченный рабочий месяц, продолжительные выходные и ожидаемое снижение потребительских расходов после новогодних праздников. В свете этих обстоятельств аналитики М2 предсказывают замедление темпов роста на рынке ипотечного кредитования.

— Мы ожидаем, что объём выдачи ипотеки в январе снизится до 227 млрд рублей, что в несколько раз меньше декабрьского рекорда. Количество неипотечных сделок также сократится — примерно до 112 тыс. Эта пауза носит естественный характер и позволяет банкам адаптировать продукты и процессы под новые рыночные условия. Учитывая итоги 2025 года и прогнозы на ближайший период, рынок готовится к трансформации: от модели, зависимой от государственных субсидий, к более сбалансированной и диверсифицированной структуре, основанной на фундаментальных экономических условиях и долгосрочном спросе на жильё, — сообщил Яков Новожилов, заместитель руководителя департамента стратегии финансов экосистемы недвижимости М2.

По данным ЕГРН, в 2025 году зарегистрировано на 11 % меньше сделок с недвижимостью, чем в 2024 году. Специалисты объясняют это аномальной активностью 2024 года: в первой половине действовала популярная льготная ипотека под 8 %, условия других госпрограмм были выгодными. К тому же, ключевая ставка тогда была гораздо ниже, чем в 2025 году, что стимулировало спрос.

Ранее 78.ru сообщал, что апартаменты в Петербурге оказались одними из самых дешёвых в стране.