Высокая кредитная ставка заморозила строительство складов в Петербурге

Рынок складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти столкнулся с резким снижением активности. В 2024 году строительство новых складов остановилось из-за высоких кредитных ставок, что делает проекты экономически невыгодными. За последние полгода не начато ни одного нового проекта, а в 2025 году эксперты прогнозируют заморозку сотен тысяч квадратных метров ранее заявленных складских площадей, рассказывает РБК.

С начала года в регионе введено 569 тыс. кв.м новых складских площадей, а к концу года ожидается рост до 747 тыс. кв. м. Однако в 2025 году ввод может снизиться до 700 тыс. кв.м, при условии, что текущие проекты будут завершены. Многие из них, начатые еще в 2023—2024 годах, сейчас замораживаются, как, например, проект «Армада Парк Шушары 2» площадью 70 тыс. кв. м.

Высокая стоимость строительства и заемного финансирования, доходящая до 85 тыс. рублей за кв.м, препятствует запуску новых спекулятивных проектов. Даже несмотря на рост арендных ставок на 16% в 2023 году, текущий уровень доходности не покрывает затрат на возведение объектов. По прогнозам, в 2025 году аренда складов класса А может вырасти до 11—13 тыс. рублей за кв.м в год, но этого недостаточно для оживления рынка.

Нехватка складских площадей сохраняется: уровень вакантности остается минимальным (0,5%), а существующие объекты заполняются еще на этапе строительства. Эксперты считают, что восстановление рынка возможно только при снижении ключевой ставки до 16%, что позволит вернуть экономическую привлекательность строительству новых комплексов.

Ранее 78.ru писал, что дольщикам GloraX придётся доплатить 80 млн за «выросшие» квартиры.