Как повышение процента на первоначальный взнос по ипотеке повлияет на рынок недвижимости

Эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков рассказал 78.ru, к чему приведёт повышение процента на первоначальный взнос по ипотеке.

— На мой взгляд, это вообще никак не повлияет, потому что СМИ подали эту новость некорректно. Исходя из них, создается впечатление, что ипотеку с первоначальным взносом меньше 20%, ну и соответственно 30% нельзя будет взять. Это неправда, — уточнил эксперт рынка недвижимости.

Центробанк РФ увеличил резервирование для банков, поэтому кредитным организациям уже не так выгодно давать ипотеку с ранее установленным первоначальным взносом.

— Грубо говоря, банк, когда выдает кредит, должен условно заморозить какой-то резерв. Выдал миллион — нужно заморозить 100 тыс. рублей. Если человек не платит по кредиту, он из этих денег компенсирует это, а если первоначальный взнос маленький, то банку приходится замораживать не 100 тыс. рублей, а сразу 200, — рассказал Константин Барсуков.

Он подчеркнул, что эти деньги банк мог бы пустить в оборот и зарабатывать. Из-за этого кредитные организации повышают ставки.

— Этот указ был подписан ещё в конце марта. И за это время я не увидел резкого увеличения информации от банков, что у них повышается ставка по ипотеке для кредитов, у которых вот такой первоначальный взнос, — отметил эксперт рынка недвижимости.

Ещё один нюанс — нововведение не действует на вторичный рынок, только на новостройки. По мнению эксперта, это такая узкая вещь, которая не окажет такого масштабного влияния, как может показаться на первый взгляд.

Представитель агентства недвижимости «Миэль» Андрей Троицкий в беседе с 78.ru добавил, что повышение первоначального взноса до 20% — это прерогатива банков. Они будут решать, какой процент устанавливать, и зависеть это будет от собственной выгоды.

— Второй момент заключается в том, что на самом деле до текущей ситуации у многих банков был первоначальный взнос 20%. При этом рынок хорошо себя чувствует. Людей больше интересует процентная ставка. И как мы с вами знаем, покупатель готов переплачивать за ставку. Есть понятие субсидирование ставки у застройщика, когда он субсидирует ставку банку, который дает деньги под 0,1%, — подытожил эксперт.

Напомним, что риелтор рассказала, какие риски таит в себе ипотека по околонулевой ставке и почему отказ от неё защитит покупателей от переплат.