Риелтор — об отказе от околонулевой ставки по ипотеке: «Покупателей защитят от переплат»
Риелтор Елена Сегаль в беседе с 78.ru рассказала, какие риски таит в себе ипотека по околонулевой ставке и почему отказ от неё защитит покупателей от переплат.
Такая ставка, кроме очевидных плюсов по невысоким выплатам, несёт в себе скрытую опасность.
— Например, стоимость недвижимости оказывается существенно дороже рынка. То есть, мы покупаем квартиру дороже, чем она стоит. Также нет никакой возможности досрочно погасив ипотеку, сэкономить на процентах. То есть, вы в любом случае выплатите полную стоимость долга и процентов, — пояснила риелтор.
Борьба с низкой субсидированной ставкой не мешает застройщикам использовать другие «козыри». Так, например, сейчас становится популярной траншевая ипотека.
— Заёмщики получают деньги траншами 15-20%. Следующий перечисляется после сдачи объекта, затем процедура повторяется. Это позволяет сэкономить на процентах, которые начисляются на ту сумму, которая была выдана заёмщику. Также застройщик может использовать рассрочку. Как правило, не дольше, чем на три года, — подчеркнула Елена Сегаль.
Она уверена, что отказ от околонулевой ставки станет угрозой для новостроек эконом-класса. Дело в том, что на вторичном рынке очень много конкурентов.
— И покупатель, скорее всего, перейдёт туда. Комфорт-классу и бизнес-классу вряд ли что-то грозит. А вот вторичный рынок и аренда [квартир — прим.] оживятся. Но перспективы неплохие. Льготные ипотеки ещё остаются, например, для айтишников. При этом покупатель будет защищён от переплаты за квартиры и покупки жилья по заведомо повышенной цене, — подчеркнула риелтор.
Напомним, что на прошлой неделе Банк России решил принять меры против схем с околонулевыми ставками по ипотеке на рынке новостроек. Теперь от банков требуют повышенного резервирования в случае, если ставка «существенно меньше рыночной». На апрель её установили на уровне 10,67% годовых.
Ранее 78.ru писал, что в Петербурге 15-20% квартир в новостройках покупают по схеме trade-in. Клиенты могут проживать в выкупленной квартире на правах аренды до получения ключей от нового жилья.
