Архитектор рассказал, что тормозит восстановление Апраксина двора

Архитектор и руководитель «Студии 44» Никита Явейн в программе «Открытая студия» на телеканале «78» рассказал, по какой причине усложняется восстановление Апраксина двора.

— Я бы уточнил, что речь идёт не о продаже имущества, а только об аренде. Главная проблема — в том, что нет особо желающих. Памятники сегодня не очень популярны у инвесторов, так как они очень трудоёмкие. Они безумно сложные в согласовательном плане. Кроме того, это очень рискованно, — пояснил архитектор.

По его мнению, в любой момент инвестору могут предъявить, что нужно было сделать по-другому и завести на него уголовное дело.

— У меня много заказчиков, связанных с памятниками, и они потихонечку уходят из этого бизнеса. Девелоперов, которые занимаются ими, на сегодня почти не осталось, только из других городов, которые не знают, что им придётся пережить здесь, — подчеркнул Никита Явейн.

Дело в том, что ремонт памятников — это всегда работа, предполагающая четыре-пять этапов. По-другому очень сложно выйти на результат. Как правило, в таких зданиях практически нет инженерных сетей и электричества, а с канализацией всё очень непросто.

— Поэтому до реальных работ здесь нужны серьёзные инвестиции в инженерию, что, скорее всего, серьёзно тормозит инвесторов. Только решив проблемы с головными инженерными сетями, можно двигаться технически. Наверно, если бы эту инвестицию сделал город, всё бы пошло полегче, но мы понимаем, что бюджет не резиновый, и как тратить большие деньги на реставрационные события, — пояснил архитектор.

Можно выделить 6-7 млрд рублей на реставрацию исторического здания, но тогда где взять деньги на строительство пяти-шести детских садов, например.

— Основные функции Апраксина двора по новым концепциям — ритейловая и общепит. Возникает и гостиничная концепция, из-за чего появляется функция круглосуточного использования, а не только рынок, который закрывается на ключ в семь вечера, — отметил Никита Явейн.

Руководитель отдела стратегического консалтинга петербургского офиса NF Group Игорь Кокорев полагает, что пустующие помещения Апраксина двора — это очень плохо. Их всё сложнее и сложнее обслуживать. При этом, эти территории могли бы приносить городу доход.

— Что касается будущего, то, когда будет принята концепция, инвестор начнёт реализацию и можно будет расторгнуть старые договоры. Изначальным камнем преткновения Апраксина двора является правовая разрозненность, что он принадлежит разным инвесторам, — пояснил эксперт.

С инвесторами Апраксина двора необходимо работать. Каждый владелец — это отдельный кейс, подчеркнул Игорь Кокорев.

— Второй камень преткновения — это инвестиции. Из-за них вопрос может встать более остро, — добавил руководитель отдела стратегического консалтинга.

Ранее 78.ru писал, что Бастрыкин поручил проверить бездействие властей по сохранению Апраксина двора.